商品房防水施工中存在的问题和技术要点分析

商品房防水施工中存在的问题和技术要点分析

吴宏惠

浙江凯投建设管理有限公司浙江省宁波市    315000

摘要：商品房防水施工质量直接影响到居住的居住体验，因此，商品房建设过程中必须要加强对防水施工的重视程度。文章首先阐释了商品房防水施工的重要意义与重要性，然后分析了商品房防水施工中存在的问题，最后探讨了商品房防水施工技术要点，旨在加强商品房防水施工质量控制，为消费者提供高质量的商品住宅。

关键词：住宅建筑；商品房工程；屋面防水；质量控制；技术提升

良好的防水施工技术可以使得住宅建筑有着更加良好的使用性能，并且可以让其外观不会受到影响，从而使得建筑企业可以获得更加良好的发展，并且为我国的社会经济发展可以做出相应的贡献，并且还可以提升建筑行业整体的技术水平，让我国的建筑行业可以获得更加良好的发展和未来。

1 商品房工程防水技术的使用意义

住宅商品房工程，其最为主要的特质便是满足人民的住房需求，所以在建筑过程中最为重要的便是其质量问题，而进行商品房工程屋面防水工作，便可以使得商品房工程在出现渗漏问题的时候，不会对于建筑结构的整体稳定性造成影响，使得建筑在使用过程中可以有着更加稳定的建筑结构，不会影响到用户的居住体验，对用户的生命安全和财产安全造成相应的影响。

一旦防水施工存在质量问题，导致外环境中的雨水渗透到建筑的内部钢筋结构，就会使得钢筋锈蚀，从而失去其承重能力，使得建筑的结构稳定性和安全性受到影响，所谓千里之堤溃于蚁穴，住宅建筑一旦受到的液体渗透，那么其稳定性便会大大下降，所以在发生地震等灾害的过程中，房屋就会因为抗震性变差从而导致坍塌，使得居民的生活受到严重的影响。所以必须要加强建筑的防水能力，让建筑有着更加良好的结构稳定性。

2 建筑项目防水施工质量控制的重要性

房屋建设过程中，其最为主要的便是施工质量的把控，建筑企业想要让房屋有着良好的使用寿命，为居民提供良好的居住环境，就必须要进行施工过程中的质量控制。如果施工质量控制出现了问题，就会使得建筑物质量受到影响，从而使得建筑的安全性不能得到保障，而低质量的施工就会使得在施工过程中出现相应的问题，从而导致了排水系统搭建不完善，防水工作未做好，从而影响到了居民后期的使用。而在住宅建筑施工过程中，因为其所包含的工序庞杂，整体的施工流程也过于烦琐，所以在工程建设过程中需要做好良好的现场监督管理工作，只有做好管理工作，才可以保证住宅建筑防水施工工作顺利的进行，从而确保建筑的工程质量。建筑防水施工过程中，需要利用良好的施工技术和质量控制进行结合，完成现场管理，从而使其在经历雨雪天气过程中不会出现渗水现象，从而对于住宅建筑产生良好的保护作用。这可以使得建筑有着更加良好的使用寿命，让其可以为社会的发展做出更大的贡献，并且可以提高建筑企业的品牌影响力和市场核心能力，让建筑企业获得更加良好的发展以及可持续发展的未来。

3 住宅建筑防水施工中存在的问题

3.1 建筑设计过程中不重视防水设计

住宅建筑的主要流程中，最为关键的便是对建筑进行设计，只有有着良好的设计图纸，建筑企业才可以根据设计来进行相应的施工建筑，但是现阶段住宅建筑设计师在设计住房的过程中，更多的是考虑建筑的美观性和实用性，追求在房屋使用过程中可以为建筑企业获得更大的经济效益，并且在某些方面要为建筑企业压缩相应的施工成本，所以在建筑设计的过程中，对于防水设计并不重视，并且在设计过程中并未严格遵守我国的设计规范和质量标准要求。而且一部分设计师对于防水材料并没有十分明确的了解，也并未客观的参考当地的气候条件，所以导致了设计方案。并不能够完全满足当地环境，也不能满足于居民的住房需求，在居住过程中使得居民的居住体验受到了非常不好的影响。并且在实际的施工操作过程中，施工人员也并未考虑到设计图纸的合理性，没有进行客观的事实分析，从而导致了防水施工质量不达标，并且在施工过程中及时设计师做到了防水施工设计规划，但是建筑企业私自调整。施工设计也会导致商品房工程质量受到影响，从而使得企业受到影响，失去了良好的市场竞争能力，对于企业的经济效益也会受到影响。

3.2 建筑防水材料的质量不合格

现阶段建材市场上有着各种防水材料，而随着科技水平的提高，不同的防水材料也有着其相应的功效，而价格上也有着相应的差异性，所以在建筑企业进行施工的过程中，对于建筑防水材料的选择上也出现了一定的问题。因为在防水材料制作的过程中，其成本不同，所以价格也不同，导致质量越好的防水材料其价格也越高，而且为了获得更好的经济效益，由某些不法商家以次充好，利用劣质的防水材料来充当好的防水材料来进行售卖，从而导致在建筑企业购买防水材料之后，严重影响到了后期的工程质量，并且建筑企业在选择防水材料的过程中，需要考虑到前期的建筑成本，所以在选择材料的过程中，要尽可能的选择价格低廉的防水材料，但是在选择过程中，如果过于注重考虑成本，就会导致防水材料的性能不符合国家标准，从而导致屋面防水质量不能得到有效的保障，从而使得住宅建筑在后期的使用过程中出现防水性差的问题，严重者甚至会影响到房屋的使用寿命，导致房屋后期崩塌，影响居民的生命财产安全。

3.3 施工人员的技术水平和质量把控意识不足

现阶段因为我国住宅商品房工程的数量逐渐增多，以及建筑规模的逐渐扩大，所以导致建筑企业在招收施工人员的过程中，容易出现施工人员的技术水平参差不齐和质量把控意识严重不足的现象出现，而施工人员的技术水平也直接影响到了施工的整体质量。现阶段的建筑企业在进行员工录用的过程中，并未严格的对员工进行岗前考核和岗前培训，所以导致员工在上岗工作的过程中，因为其技术水平的问题，所以导致防水材料的使用不能够达到合理合规，从而影响到了房屋后期的防水性，导致了房屋的防水施工效果不能达到理想。此外，施工队伍如果对于施工质量控制意识不足，就会在施工过程中过于松懈，从而导致在细节问题上并不十分重视，使得施工过程中有很多问题并未得到及时处理，风险也未得到及时的规避，而 在后期的使用过程中，这些质量隐患也会逐渐的暴露出来，从而导致屋面渗水，漏水而影响到了居民的居住体验，使得居民的房屋装修受到影响，并且也还会影响到房屋的整体使用质量，使得居民的财产，人身安全受到影响，也直接影响到了建筑企业的后续发展。

3.4 法律法规制度存在缺陷

因为我国的住宅建筑防水工程技术在近些年来才得到相应的发展，所以导致在我国的法律法规制度规定方面仍然存在着相应的缺陷，导致在现有的技术标准化规定过程中并未十分完善，从而使得建筑企业在施工过程中没有一个合理的参考依据，从而影响到了施工企业的整体施工质量。并且某些施工单位并没有相应的自觉性，在施工过程中打着法律法规，制度存在缺陷的幌子来进行施工，即合理的规避了风险，又降低了成本，但是这会使得房屋在后期使用的过程中有着极高的风险，对于我国的社会经济发展以及居民的生活安全造成了影响，如果房屋在使用过程中出现了频繁渗水的现象，也会让人们造成相应的经济损失。

4 商品房工程中的防水施工技术要点分析

4.1 防水层施工

防水层施工是商品房工程中房屋屋面防水最为主要的施工技术，其可以根据当地的施工环境来进行防水层材料的选择，并且有着多种施工作业的方式和方法，从而使得防水质量可以得到相应的提升。而现阶段我国的屋面施工过程中，选择柔性防水材料是最为主要的施工方式，在进行施工时，大多数采用的是冷切和热熔的施工作业。是在两种不同的施工方法中，最为基础的便是需要将基层清理干净，从而使其可以有着良好的基层处理，让柔性防水材料在使用过程中可以更好的贴合在基层，上面是有着更加牢固的防水功效。

4.2 隔离层施工

隔离层的主要作用便是在房屋建设过程中，将房屋屋面和防水层进行隔离，以避免防水层在使用过程中影响到了房屋的结构，并且也可以为房屋的安全性得到保障。想要进行隔离层的施工，就需要在防水层搭建完成之后，再次进行隔离施工作业，并且对于隔离层的选择材料要进行严格的控制，以避免其对于防水层的工作性能产生影响，还要使其有着长期稳定的工作能力，让房屋居住质量可以得到合理的提升。

5 加强住宅建筑防水施工技术和质量控制的方法

5.1 加强对于原材料的质量控制

建筑企业想要加强住宅建筑防水施工的质量，就需要对其原材料进行合理的把控。建筑企业在选择防水材料的过程中，需要由采购人员和监理人员通力合作，由采购人员负责材料对比，而监理人员负责材料的检验，从而使得其可以有着更加良好的使用质量。首先采购人员在进行材料的选择过程中，需要根据行业的价格浮动以及市场的价格现状来进行对比，将各个厂家的防水材料性能进行对比，并且选择出最适合于企业本身的防水材料，寄满足防水材料的防水性能又可以减少企业的投入成本，使其可以有着更加良好的经济效益。并且在选择过程中需要采购人员有着良好的经验和辨别能力，使其可以了解到各个品牌材料的性能，选择国家认可品牌影响力较大的材料，并且比较让监理人员对于材料进行严格的检验和测试，在进行施工之前需要对于材料进行抽调，一旦发现材料不能满足于整体的施工要求，监理人员需要对于其进行及时的汇报和处理。并且采购人员需要时刻关注市场动态，一旦出现新型材料，要及时的进行收集和试用实验，从而使得在后期的选择过程中可以有着更加良好的选择。同时还需要考虑到施工环境的问题，采购人员要对于施工过程中的南北方气候差异以及当地的环境信息要有着良好的了解，这样才能够选择出最适合于建筑企业的高性能，低成本的防水材料。

5.2 加强施工人员的管理工作

建筑企业在施工之前对于施工人员进行选择时，需要对于招收的施工人员进行岗前业务考核，是其有着足够的能力来进行房屋防水施工工作，如果其施工能力不足，就需要对其进行相应的岗前业务考核和培训，让其有着足够的施工能力之后次。上岗，并且要加强施工人员和施工团队的质量把控意识，使其在整体的施工工作开展过程中要更加注重细节问题，从而使得在施工过程中可以更好地做到风险规避，让施工防水工作有着更加良好的效果，居民在后期的居住过程中有着更加完美的居住体验。

5.3 加强设计工作的防水设计

建筑企业首先要让建筑设计师明确防水设计对于设计工作的重要性，让建筑设计师在设计过程中不仅仅要考虑房屋的美观性和实用性，还需要考虑其防水性，要求设计师按照国家的要求和标准来进行房屋的屋面防水设计。并且在施工过程中需要设计人员实时进行更改和调度，考虑房屋设计的合理性，从而根据现场状况来及时的对房屋屋面防水设计进行更改，从而使其有着更加良好的排水能力以及防水能力。只有这样才可以让企业有着更加良好的市场影响力和竞争能力，从而提升其企业效益，为社会的经济发展和居民的生活作出贡献。

6 结语

综上所述，住宅建筑防水施工技术及质量控制对于建筑企业的发展以及房屋的使用有着至关重要的影响。只有做好住宅建筑防水施工，才可以让建筑有着更加良好的使用效能，为我国的社会经济发展作出贡献。

参考文献：

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