房地产测量与工程测量区别分析

房地产测量与工程测量区别分析

彭青

江苏律诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司   江苏省泰州市   225321

摘要：在市场经济发展中，城市建设规模和范围扩大，房地产项目增多，促使房地产产业成为国民经济的支柱性产业，有效推动我国国民经济的增长。现阶段房地产测量效率和水平得到大幅度提升，能够为房地产行业持续发展提供有效保障。基于这种情况下，为高质量落实房地产测量工作，调整优化测量使用方法，应该加强对工程测量进行分析，有效增强房地产测量的作用发挥，以此推动房地产行业健康稳定发展。本文对房地产及工程测量进行概述，全面剖析二者存在的区别，有利于科学合理的使用房地产测量，以此实现我国国民经济的繁荣发展。

关键词：房地产测量；工程测量；区别

引言：在现代各类工程中，测量都是非常重要的工作，能够为设计及施工方案提供基础数据，还可以保障施工方案的合理进行。不管是房地产行业还是工程行业，都是需要测量工作参与的，而且有着极其特殊的地位[1]。但是，房地产测量和工程测量在开展中，二者也是不同的，主要在测量主体、测量内容、测量周期等方面存在差异。因此，在房地产测量工作开展中，应该认识到与工程测量的区别，才能有效保障房地产测量工作的顺利开展，以此提升房地产建设质量。

一、房地产测量与工程测量概述分析

房地产测量工作开展中，应该按照房地产行业的规定，选择科学合理的测绘技术及工具，对房屋的位置信息、权属情况等进行有效测绘，整个工程充分体现出技术性，也有较强的法律效力，与房屋产权有着密切联系[2]。在对房地产测量结果进行使用中，能够保障房地产行业稳定发展，也可以增加测量工作内容，有利于确定房屋权属，充分体现出测绘技术在房地产行业的作用。因此，在保障房地产行业可持续发展中，应该选择合理的测量方式，便于房地产测量的作用发挥。

工程测量工作开展中，根据设定好的比例及要求对被测量区域的地形地貌、各类地表建筑物等位置信息及高度测量记录。在具体测量中，有着明确的测量区域，对测量范围内各类建筑物体地形地貌、位置信息等进行有效分析，使用合适的测量技术和工具，获取到相应的测量数据，并且结合高程测量工作，为各类工程建设施工方案设计、施工环节等提供准确的数据支持[3]。因此，通过对工程测量工作的开展，能够保障各类工程建设顺利开展。

二、房地产测量与工程测量区别分析

（一）测量主体不同

从房地产测量工作而言，主要的测量对象是房屋，往往只需要对房屋位置信息、平面情况、高程三个方面进行测量。但是，工程测量所涉及的工作内容更多，包括地形地貌、位置信息等总体情况的测量[4]。一般情况下，工程测量从定义上呈现出广泛性的特点，基本上所有工程都会使用到，而房地产测量对象非常明确，只对房屋类型的建筑物或者构筑物进行测量。

（二）测量内容不同

房地产测量与工程测量在内容上有着非常大的差别，其中房地产测量主要针对房屋及附属设施等房产要素进行测量，往往对于高程测量并不重视，但是工程测量中包含要素是很多的，基本上是对测量对象的整体信息进行勘测。此外，这两种测量内容在绘图上也有很大的差异。房地产测量工作开始后，侧重于房产空间位置信息的获取。并且，也会对房产属性、房屋结构、建设时间、产权归属等信息进行标识。工程测量工作开展后，侧重于将工程建设方面的信息进行标记，但是并不会特别详细，也无法体现出房地产测量绘图的繁琐性。

（三）测量结果运用不同

在房地产测量工作完成后，所形成的房地产测绘图纸需要由政府相关部门进行审核，一旦对其发放产权归属证实，就产生了法律效力，能够很好处理产权问题，也可以充分明确各方的法律责任，有利于保障人民群众的权益不受损失[5]。但是，工程测量结果更多是为社会提供服务，服务对象主要是各类建设工程，如交通道路工程、房屋建筑工程等。一般情况下，工程测量结果不会产生法律效力，而房地产测量结果对于社会经济、行业发展等有着重大意义，也直接关系到人民群众的权益。

（四）测量时间不同

从工程测量而言，不同工程所涉及的内容有所差异，测量时间长短也是不同的，而房地产测量时间是很长的，需要划分为初始登记测量和变更测量两个部分，促使房地产测量的重要性增强。基于城市经济不断发展，需要有效的土地资源进行支撑，出现了频繁的城市建设规划，很多房屋建筑需要不断进行转移，就会产生房屋买卖、交换等现象，促使房产测量活动增多。基于这种情况的存在，使用变更测量有利于掌握房屋产权的变化情况，但是需要在有效的时间进行测量，才能真实准确反映房屋产权状态。然而工程测量所需要的测量时间是很短的，往往发生在各个项目工程开始前，并且依托测量结果对施工方案进行合理调整优化，以此保证施工方案的科学性。此外，工程测量会伴随整个项目建设期间，如工程验收及审核。

（五）检查验收标准不同

从房产测量工作来说，检查验收标准主要根据房产管理部门的规定进行实施，一般依托《房地产测量规定》开展各项工作。在检查验收中，房产管理部门人员会对整个测量工作实施流程进行全面核查，也会对测绘数据及结果进行核查。在工程测量检查验收中，所执行的标准更为简单，只需要具有验收资格的单位履行相关的工作职能，主要依托《测绘产品检查验收规定》开展工作。

（六）测量人员不同

房地产测量属于边缘类学科，整个工作对测量人员有着较高要求，而且市场上对房产测量人员有着很大需求。一般情况下，房产测量人员需要掌握专业性的测量知识，也要有相关测量经验，并且需要对房地产管理知识、法律法规等内容熟悉，才能很好开展各项工作。因此，房产测量人员既要专业知识全面掌握，实践经验丰富，还要有较强的管理能力。除此之外，房产测量人员需要对房屋建筑的产权、房屋拆迁等知识进行有效了解，也要掌握先进的测量技术，以此确保房产测量工作的顺利开展。但是，工程测量往往对测量人员的综合素质要求较低，甚至有的只需要具备沟通能力就可以。这源于工程测量内容是繁杂的，基本上没有一个测量人员能够对所有知识掌握，加上工程项目地质环境是不同的，应该因地制宜选择适合的测量技术及工具，才能取得更好的测量结果。虽然工程测量对人员综合素质要求不是很高，但是也是要具备相应的专业素质的，只是没有达到房地产测量人员的要求而已。

（七）测量精度不同

在房地产测量中，格外关注相邻位置间的精度参数，往往不能大于0.025m，所测量的误差不得大于0.018m，并且房产测量各个要素和地面物体的误差也不能大于0.05m。因此，房地产测量对精度有着很高的要求。在工程测量中，对精度是有着明确要求的。测量图纸上的误差不能大于图上的0.01㎜，如果将1/500作为测量区域的地图比例，图根点和起草点位置误差不能大于0.05m。对于工程测量而言，比例越大所承受的误差范围也越大，但是是不用对相邻位置进行考虑的，导致工程测量精度是无法超过房地产测量精度的。

三、结束语

在房地产测量与工程测量中，二者有着非常明显的区别，主要体现在测量对象、测量内容、测量人员等方面。在实际测量工作中，房地产测量工作的标准是超过工程测量的，既要对地表物体自然属性进行体现，也要充分展示出社会属性。因此，在房地产测量工作开展中，测量人员需要从整体层面出发，科学合理选择适合的测量技术，有效保障测量结果的精确性，更好推动房地产行业健康发展。

参考文献

[1]梁标丽.数字化测绘技术在建筑工程测量中的应用[J].工程机械与维修,2022(06):198-200.

[2]肖彪.无人机辅助控制网布设在水利工程测量中的应用[J].水利技术监督,2022(11):63-67.

[3]李洁,郭梦.房地产测量中房屋面积的测量工作分析[J].有色金属设计,2022,49(02):122-124.

[4]刘雄恒.土地和房地产测量中的信息化测绘技术分析[J].工程与建设,2022,36(02):310-311.

[5]赵从航.关于房地产工程平面控制测量要点分析[J].砖瓦,2021(07):139-140.