城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护

城市更新工程中的建筑改造和历史风貌保护

黎琪琨

广州市城市规划勘测设计研究院  广东省广州市 510000

摘要：城市，并不只是一个生存空间，其也是历史与现实承载，随着社会发展，人们对于建筑需求不断提高，尤其是在城市发展进程中，往往需要对街区、建筑物和公共区域进行重新设计。而一旦进行改建，必然会对城市历史面貌进行一定程度调整。所以，在城市建筑改建中，要特别注意保存城市历史文化。基于此，本文主要针对如何在城市更新当中对建筑进行改造的同时，有效保护其历史风貌展开相关探讨分析。

关键词：城市更新工作；建筑改造；历史风貌保护

引言：在城市更新过程中，建筑改造是必然步骤，其难点主要在于如何保存城市历史文化，因此，在进行城市更新时，必须按照城市和建筑自身历史开展。在进行改建时，要进行调查、规划，明确需要保留部分、需合理利用部分、需拆除部分，并根据不同部分的特点，进行细化改造，并严格按照计划要求，加快建设速度和强度，如此才能顺利地进行城市更新。

1城市更新建筑物改造中历史风貌保护存在的问题

1.1城市更新中对历史风貌的保护方式简单

在城市更新过程中，为保持城市历史风貌，必须对建筑整体保存、建筑色调和材料延续等方面进行合理调整和装修，确保在城市更新过程中，能实现建筑功能有效更新，同时也合理地保存和继承城市历史文化。然而，许多城市在进行城市更新过程中，往往会采取"简单"方法，将房屋整体或局部拆掉，然后再进行重建。此类“修旧如新”，或者是“修旧如旧”，都是为令整个城市建筑能够焕然一新，或者是整齐划一，此类方式无法有效保护建筑历史风貌，故而不可取。

1.2建筑物改造的拆除过程中对历史建筑造成破坏

在城市更新中，一些建筑存在着严重安全隐患，或者有一些不和谐之处，究其根源，在于设计上的疏忽，以及施工技术上的欠缺。很多建筑工程，都是机械性地将建筑拆除，没有对建筑结构和周围建筑、环境加以充足考虑，从而使建筑和周围环境发生变化。这种损害往往是不可逆转的，历史文化建筑一旦被毁，修复难度极大，就算修复，也很难恢复原有历史风貌和价值。

1.3对历史建筑物没有进行良好的修缮工作

在城市更新进程中，对那些值得保存历史建筑，尤其是具有较高历史价值的建筑，必须加以保护，其中建筑外立面、建筑结构、装饰、周边环境，都要受到严格的保护。另外，在建筑改造中，因施工而产生的二次损坏，例如墙体上的缺陷、污点等，也必须加以修复。

1.4新老建筑物衔接存在问题

具有代表性的建筑物一般皆具有一定历史价值，其结构也不稳定，新建建筑的建设，所占用的场地与传统建筑结构、选材不同，必须兼顾新老建筑之间的连接。在我国的城市改造中，往往忽视了这个问题，而且若不能及时处理，很有可能在以后发展成更为严峻的问题，造成施工安全风险，从而降低工程使用年限。

2工程概况

坐落在延安西路1262号的“上生新所”，坐落在新华路的新华路，有“上海最好的花园街”之称，包括3个具有悠久历史的建筑物：孙科别墅，哥伦比亚乡村俱乐部，海军俱乐部，同时具有11幢工业改造建筑，四栋风格独特的现代建筑，构成了新中国发展历史的上海生化研究院（以下简称“上生所”）。在接近70 年的关停之后，于2016，上海积极地将原有的工厂腾空，并于同一年六月，上生所与上海万科签订协议，将在上海万科公司接手后，根据不同的设计方案进行改造，保留了原有的历史建筑的价值。同时，按照“修旧如旧”的理念进行整体的改建，使整个公园成为办公、娱乐、生活的综合体，集多种不同的文化职能于一身的都市商业区与住宅区。项目一期二期工程共计24幢，共计20974 m³，其中11幢已改建的房屋，面积17565 m²，剩余13栋建筑需要拆除。

3保留建筑结构的扩建施工

原有的建筑物被保护地拆掉，2跨的横向扩展。它的建造要充分考虑新旧建筑的衔接问题。特别是新建的浅层地基，必须充分重视新旧建筑物的沉陷差异。在U1大楼西面（轴线西段）的上层建筑（将框梁移去到仅保留的框柱处）进行了挖掘，并将原来的基础移去，原地基实际埋深1.8 m左右。新的浅层地基和旧地基相同。在挖掘时，1个小挖掘机与手工挖掘相结合。在挖掘过程中，应指定人员进行现场指导，不得碰撞原结构柱和原基础，并用手工剪碎300 mm以上的土块，禁止超掘，干扰基坑的土层。标高的偏差及平整程度都按照规范要求进行。在挖掘过程中，在靠近坑底部的时候，应采用专业的测量员用水平计把水准标高导测到坑的底部。随后，在掘进器的基础上，将水平计放置在坑道底部，并在4~6米处布置一个标高控制点，形成垂直方向的标高控制线，从而精确地对基坑的标高进行控制。

模板、钢筋等材料提前准备，基础开挖施工，缩短基础施工周期，完成新增基础施工，旧基础柱脚补强后回填，缩短基础暴露时间。垫层为预混料，垫层紧随开挖后进行，因原有厂房增加地基，故混凝土运输车辆可就近停靠；由劳车将混凝土运送到工地，然后再进行施工。由于新地基与旧地基相邻，传统的模板难以设置，所以采用了砖块。基材全部成形，全部由加工厂加工后运至工地。当垫层达到一定的强度后，就可以在上面划线、支模、铺钢筋，并按照设计的要求进行钢筋的绑扎。钢筋的绑扎应按照设计图纸进行，所有的规格，尺寸，数量，间距要精确。钢筋连接方式应按照设计要求进行，并按照规范进行一定数量的检查和复查。为了确保钢筋的定位，地基的上下两层采用钢筋支承。放置水泥灰浆垫以保证保护层厚度为35毫米。

底板全部由18 mm厚度的粘合板组成，横向和纵向的48 mm的钢管。横梁两端的模板由14毫米的对拉线螺栓进行拉制，用于防暴模具。在梁和梁间设置纵向横向拉索，将各梁式模系统连接在一起，以避免位移。所有的模板在支承时都要保持稳固，横向垂直。用水平计重新测量上的高度。地基采用预制砼，附近停放的水泥车，由劳动车将砼运送到工地后再进行浇筑。模板、钢筋等项目必须单独进行检验，并提交暗标检查，并检查混凝土的配合是否符合规定；在发出混凝土浇注命令之前，不能进行混凝土的灌浆。地基混凝土浇注完成后，应在地基上用木楔进行碾压，防止出现收水缝，并在不破坏地基边角的情况下进行地基拆除，用覆膜方法进行养护。

土方回填采用蛙式打夯机夯实，土方回填前坑内所有建筑垃圾与积水必须清理干净，并在对基础工程进行各项检查，监理验收合格。并做好隐蔽工程记录后方能进行，回填所用的土要严格控制其含水量，施工前由专职试验员对回填土进行检验，并要最终得到监理认可。在大面积夯实填土时，应该初步平整基底，夯实时要按照一定方向进行，一夯半夯，夯夯相接，行行相连，每遍纵横交叉，按30 cm层层夯击；在回填土过程中，使用环形刀法进行检测，并由质保人员进行现场检查。对新旧楼的沉降值预测是控制新旧楼沉降差异的重要因素，从工程实践来看，3楼无桩浅基地基的初期沉降值（地基完成到结构封顶6个月）最大，一般在2~3 cm左右，而在地基施工阶段，由于地基的土体压力会被释放，导致微小的结构上浮，而且随着结构的施工，会增加；通过分段沉陷，在封闭后的六个月内，建筑物的整体稳定。所以，在结构工程设计中，采用了结构高程的控制方法，使其在新地基上的构筑物高度增加1~2 cm。根据工程的需求，并根据装饰设计的深入，针对上层建筑的各个楼层，在下沉处安装了工厂的成品金属罩面，具有防水作用。

结语：

历史建筑物是一座城市的历史积淀和各个时期的一个缩影。在社会、文化、发展过程中，对历史建筑和古建筑的更新与利用，以及保存城市的历史文化，是当前的一个重要课题。文章就“上生新所”的城市更新方案，阐述了在古建和古建整修过程中，将古建与古建的联接结构分离，外立面“修旧如旧”的整修，以及对古建结构的拆毁和改建等，为今后的城中村改造和修复工作中的重要依据。

参考文献：

[1]汪留成.城市更新背景下的旧工业建筑社区化——以上海嘉善老市为例[J].建筑与文化,2022(09):116-118.

[2]胥刚.城市更新与既有建筑改造的实践及思考[J].冶金管理,2022(15):104-106+109.