浅谈桩基工程结算中的造价纠纷                                                                     摘要

浅谈桩基工程结算中的造价纠纷                                                                     摘要

浅谈工业厂房造价指标控制

郭鑫

单位：江苏城建校工程咨询有限公司

摘 要

图纸设计这个环节，在整个全过程造价控制中更为重要，该阶段对工程造价的影响可达75%以上，设计质量的好坏直接影响建设费用的多少以及工期的长短。

本文主要针对设计方案比选优化，对设计阶段的造价指标进行控制，以达到合理的投资效益的目的。

关键词：造价指标；优化建议；节约造价

浅谈桩基工程结算中的造价纠纷 第2章 产生纠纷的原因

近些年投资者投资工业厂房的项目越来越多，对于投资者而言，工业厂房工程本身的造价直接影响相应的投资效益，所以，投资者对造价方面都有着非常严格的要求，想要将工业厂房的工程造价控制在其预期目标以内，尽可能大的提升项目的投资效益，而这往往需要对建设工程全过程进行有效的造价控制，而图纸设计这个环节，在整个全过程造价控制中更为重要，该阶段对工程造价的影响可达75%以上，设计质量的好坏直接影响建设费用的多少以及工期的长短。

目前来说设计阶段的造价控制的方法主要有：设计方案比选优化、实行限额设计、实行标准化设计、应用价值工程分析法等等。本文主要针对设计方案比选优化，对设计阶段的造价指标进行控制，以达到合理的投资效益的目的。

项目工程概况：XX现代科技产业园二期新建厂房项目，建筑面积8382.56m2，建筑占地面积7681.96m2，单层钢排架局部工作平台钢框架，建筑高度12.8m。我司作为本项目的全过程跟踪审计单位，负责对其进行全过程的造价控制。在初步图纸出来之后，我司按照初步设计图纸做了相应的概算，其单方指标如下：

     以上指标出来之后，该项目单方指标为1825元/m2，业主认为该项目单方指标过高，达不到原先预期的收益目标，我司根据其他类似项目的经验指标看来，指标也确实偏高，于是我司向设计院提出了一些优化设计的意见，设计院也根据实际情况，在满足业主功能需求的情况下，修改了初步图纸。

优化情况如下：

1．优化前的设计图纸为Q355B的焊接H型钢钢柱，柱距6m，用钢量为45.59kg/m2。柱网布局是确定立柱跨度和间距的过程，在工艺要求允许的情况下，尽量选择较小的跨度相对来说较为经济。一般情况下，柱距最优为6m~9m，当设有大吨位的吊车时，柱距最优为7m~9m，不宜超过9m，因为超过9m时，屋面系统、吊车梁以及墙面系统用钢量会相应增加，造价并不经济，所以，选择合理的柱网布置是造价有很大的影响。设计院在收到我司的意见后，进行了二次复核及优化，在高度不变的情况下，柱子依旧为Q355B的焊接H型钢钢柱，柱距优化为8m，我司根据优化后的图纸再次进行用钢量的计算，发现用钢量降到了38.84kg/m2，如此，土建的单方指标降低约了50元/m2。

2．优化前的设计图纸基础均采用了桩基+承台的形式。设计院在设计基础时，往往以地勘报告中局部土质不好为由，将整个项目的基础都抬高设计的安全系数，殊不知，此时已经造成了不必要的浪费，造价无形中提高了不少。经过查看，本项目地勘报告显示大部分的土质都是不错的，可以作为天然地基的持力层，有大概局部三分之一的部位存在暗浜，可以采用换填或者打桩的方案处理。我司向设计院提了建议后，设计院经过复核，对原先的图纸进行了修改，在土质较好且没有暗浜的地方采用天然地基+独立基础的基础形式，在有暗浜且不是很深的地方，采用C15素砼回填或者集配碎石回填到设计标高后，再采用独立基础的基础形式，在暗浜比较深的地方，采用桩基+承台的基础形式。如此，我司根据新图纸又再次进行了桩基的测算，发现在优化过之后，桩基的单方指标降低了约40元/m2。

3．优化前的设计图纸车间地面为φ10@150的单层双向钢筋网+250厚的C25混凝土垫层+50厚的C30混凝土面层撒金刚砂。我司根据以往项目的经验判断，该地面设计过于保守，而且垫层和面层可以一同施工，既可以保证地坪的整体性，防止开裂，又可以降低人工，于是便向设计院提出了优化地坪的建议。设计院经过复核后提出，在满足甲方荷载要求的情况下，将原地面改为φ8@150的单层双向钢筋网+150厚的碎石+150厚的C30混凝土撒金刚砂。我司收到反馈意见后，再次对新做法进行单方指标测算，土建的单方指标降低了约60元/m2。

4．优化前的设计图纸车间外墙为0.5厚的镀铝锌PVDF涂层压型钢板+100厚岩棉+0.4厚的镀铝锌PVDF涂层压型钢板。我司看到此做法后认为该厂房无保温节能要求，100厚的岩棉可以取消，另外岩棉取消后，如果对于美观无要求的话，内墙板也可相应取消。设计院收到意见后和业主进行了讨论，业主意见是不同意取消岩棉和内墙板，于是设计院将墙板做法改为了0.5厚的镀铝锌PVDF涂层压型钢板+60厚岩棉+0.4厚的镀铝锌PVDF涂层压型钢板。再收到意见后，我司认为涂层方面还有优化的空间，最终设计院将墙面改为了0.5厚的镀铝锌PVDF涂层压型钢板+60厚岩棉+0.4厚的镀铝锌PE涂层压型钢板，最终土建的单方指标降低了约10元/m

2。

5．优化前的设计图纸屋面为0.9厚铝镁锰直立锁边屋面板+100厚铝箔贴面岩棉卷毡+0.5厚穿孔镀锌压型钢板，我司认为100厚铝箔贴面岩棉卷毡本来就有很好的固定性了，下部没必要采用0.5厚穿孔镀锌压型钢板来支托，采用钢丝网即可满足要求；屋面板在上部没有设备或者荷载的情况，建议采用普通的压型钢板即可。设计院收到意见后再次和预确认屋面是否有荷载，后业主认为将来屋面可能会装一些设备，最终设计院将屋面细做法改为0.9厚铝镁锰直立锁边屋面板+100厚铝箔贴面岩棉卷毡+热镀锌钢丝网。通过上述修改后，土建部分单方指标降低了约30元/m2。

6．外部钢结构墙板下面的1m高的矮墙优化前的设计做法为10厚聚合物防水砂浆+3厚聚聚合物防水砂浆（压入一层玻纤网）+7厚1:2.5水泥砂浆粉面。我司向设计院提出了几点意见：砂浆做法是否需要做三遍，常规两遍即可满足要求，另外外墙粉刷常规不需要压入一层玻纤网。设计院收到意见后也和业主进行了讨论，最终决定玻纤网不取消，为了更好的防止开裂，粉刷做法改为了10厚聚合物防水砂浆+10厚1:2.5水泥砂浆粉面。此部分金额不是很大，但也算是有一些优化。

土建及桩基部分经过上述的优化后，节省了约185万元的造价，单方造价节省了约220元/m2，最终单方指标为1605元/m2，具体汇总如下表：

业主对于以上的优化建议比较满意，也对我司的工作表示了认可。

工业厂房工程虽然具有造价控制要求高，造价影响因素多等因素，但对于业主和设计单位来说，只要能够从设计阶段入手，把握好设计方案优化比选、限额设计、标准化设计、应用价值工程分析法等方面的造价控制要点，同时接受代建各方的意见，对各项设计阶段的造价控制措施进行灵活运用，就必然会取得理想的造价指标控制效果，使业主的收益明显提升，大于预期目标。

论 文

论文题目：浅谈工业厂房造价指标控制

单位：江苏城建校工程咨询有限公司

作者：郭鑫

提交日期：2022年11月29日 

浅谈工业厂房造价指标控制