房地产工程造价综合管理模式优化方法研究

 房地产工程造价综合管理模式优化方法研究

张崇亮1 ,刘姣2 ,刘宁3

1.日照宝林投资技术咨询有限公司  山东省日照  276800

2.3.日照日广房地产开发有限公司  山东省日照  276800

当前，我国房地产市场处于高速发展的阶段，房地产市场的建筑工程数量以及规模不断增长，房地产市场中房地产工程的质量问题以及施工效率问题都成为影响房地产市场稳定发展的关键因素。因此，需要进一步加强房地产工程造价管理工作。首先，房地产工程造价管理工作应该建立在工程管理体制的基础之上的。工程管理体制与房地产市场主体存在着密切联系，只有建立了合理健全的管理体制，房地产工程费用才能够得到有效控制。同时，需要针对项目进行科学有序进行审批备案，保证房地产项目在建设过程中能够顺利实施。

在对房地产工程造价管理工作开展时，需要根据相关法律法规进行科学有效地实施工作方法。在建设房地产工程项目时，需要考虑建设项目所需材料以及工程技术等多种因素。并且可以根据项目建设规模、当地居民购房条件以及人口密度等不同因素来制定合理的工程造价标准。并且要加强对房地产工程造价管理人员以及技术人员能力的培养和锻炼，以此提高房地产工程造价管理工作的效率和质量，保证建筑企业能够获得更加全面、科学的发展目标。

 、转变观念，加强房地产工程造价管理工作

首先，要对房地产市场中各个主体存在的问题进行科学分析。在进行经济核算时，要了解房地产工程的成本构成以及工程量。并且要针对施工项目中存在的主要问题以及存在的其他可能影响房地产工程造价和工期质量的因素进行分析。其次，要从法律角度来保证房地产工程中费用产生的合法性以及合理性。在对房地产工程造价管理工作开展时，要确保其法律法规能够得到有效贯彻实施，保证造价人员与业主双方之间的利益能够得到保障。再次，需要根据施工项目特点以及成本水平进行科学制定和实施管理措施。具体来说，需要将工程项目建设完成后，对建设项目各项成本进行严格的计算和控制。

因此，可以根据建设资金的来源规模以及投资费用标准等不同因素设定合理的房屋建造费用标准，保证房地产工程造价得到有效控制。最后，需要做好房地产工程中合同条款和计价方法之间的合理衔接与优化工作进行有效监督。并可以通过定期抽查验收与日常监控来对工程承包项目进行实际监督以及对施工合同条款进行检查，确保工程施工过程中合同双方能够实现紧密配合，提高房地产工程造价管理水平。

二、科学合理的制定房地产工程造价标准

房地产工程造价标准是整个房地产工程项目建设所需要开支的费用，房地产工程造价标准是在进行开发过程中所制定的费用标准，通常是指房地产工程项目的费用标准，通常是根据项目所处地区以及不同规模建造项目所需要的建筑材料及工程施工方法来制定的，也可以是根据房地产市场的供求关系发展而制定的。房地产工程造价标准主要分为两个部分：第一部分是制定主体工程造价标准，第二部分是制定建筑装饰工程造价标准。如果想要达到目标就需要严格按照工程建设标准来执行。

首先，可以根据项目建筑材料等来制定主体工程造价标准。我国现阶段采用的主要是设计计算方法，所以并不能够准确确定主体工程造价标准。但是对于材料以及施工方法有着较为严格禁止的规定。此外，对于建筑装饰工程所采用装饰材料也需要严格管理和审查。并且还可以根据建筑物类型以及建筑类型来设定建筑装饰工程造价标准区间范围。

三、健全房地产工程造价管理工作体系

房地产工程造价管理工作的规范化，离不开房地产企业在具体实施工程造价管理时，要对房地产企业进行专业的评估，这样才能提高房地产工程造价管理质量。在对房地产工程造价企业进行评估时，可以选择合适的评估方法。根据项目自身的特点来对房地产工程造价实施合理评估。在制定造价评估方法时，需要充分考虑影响造价评估结果的各种因素，这样才能保证造价评估结果具有更加科学合理的使用价值。

所以在进行地产工程造价评估时，还需要考虑企业经济效益目标。另外，针对项目造价评估结果中存在的问题，需要制定针对性的解决方案。对于房地产造价管理工作开展时造成的影响因素，例如对企业运营影响、人员影响等都要进行科学有效地分析。同时要加强法律法规培训，只有完善了法律法规意识才能够更好地指导企业进行法律管理工作开展，提高企业法律意识，让相关人员在管理工作中做到有法可依、有法必依、执法必严，确保企业能够获得更加顺利、高效、全面的发展目标。

四、发挥“控制成本”的作用

为了保证房地产工程造价管理工作的开展质量，房地产工程造价管理工作人员需要根据不同的工程项目建立相关档案，并将工程项目中产生的各项成本费用进行详细的统计。并且要对工程项目中的各种材料以及设备进行合理采购，并且对各种材料价格进行严格控制，从而有效地减少房地产工程造价中不必要因素所造成的影响。对于房地产工程项目中产生的各种成本费用以及日常开支都应该进行严格控制，这样才能够保证房地产工程经济价值的实现以及稳定度不断提高。并且要加强对房地产项目中各种成本费用管理工作开展情况进行检查监督，确保房地产工程经济价值得以有效发挥。

对于建筑企业而言，通过正确决策能够有效地降低所产生的建造成本压力。同时能够有效地降低房地产企业施工现场整体面积对于成本控制工作产生影响。最后需要加强对房地产工程造价知识产权保护工作开展情况。在对房地产工程进行施工时需要对建筑企业所使用的机械设备产生全面控制。只有这样才能够对房地产项目产生影响以及损失进行有效控制。所以需要将相关知识产权问题作为重点内容进一步展开分析研究。

五、加强造价管理相关部门之间的协作

从目前我国房地产行业存在的问题来看，不仅与政府有关部门之间存在着不够紧密的关系，同时也与房地产企业内部存在的不诚信行为有着一定关系。因此，为了进一步提升我国房地产行业的整体竞争力，必须要加强房地产工程造价管理工作。在当前房地产市场环境下，需要对整个房地产业的发展进行监督管理的部门主要有：建设部门、财务部门以及企业管理部门等。虽然通过以上各个部门之间的密切协作能够很大程度上降低造价工作的风险水平，但这也不意味着各个部门之间不需要相互合作。只有在加强施工单位工程造价管控的同时也要不断加强政府相关部门（税务部门）以及银行等部门的联动协作才能够有效降低房地产建设成本，提升房地产业生产效率。

六、加强工程项目管理力度

随着我国经济的发展，建筑行业在市场竞争中也逐渐趋于激烈，同时房地产行业的发展也受到了多方面因素的影响，因此房地产行业在发展过程中出现了很多问题，也对房地产行业造价管理工作提出了更高要求。首先，在对房价进行控制的过程中，房地产工程项目应当坚持“量入为出”原则，并不是说进行控制房地产房屋价格就一定是合理合法。在这种情况下，相关房地产工程项目应该结合实际情况来制定合理的价格标准。其次，在对工程项目价格进行控制时，可以采用适当方式来进行调节。如果发现价格不合理的现象应该及时采取措施进行处理，以确保房地产相关工程造价合理。第三，建筑企业在进行项目预算计算时应该依据具体情况来进行合理设计施工方案。为了能够最大限度地实现房地产工程造价的合理化管理工作目标，必须要严格执行相关法律法规规定来确定工程量指标。并且将计算结果运用到企业内部决策过程中，保证房地产企业能够在建筑市场中具有良好竞争力水平[6]。最后，房地产企业在项目建设过程中需要明确不同阶段所应当考虑到多少问题和项目建设时间等目标问题。

    总之，工程造价管理模式也逐渐在不断优化，由此，将会为社会经济发展带来更为深远的影响。而房地产工程造价管理模式的优化则可以对这些进行有效实现