浅谈房屋安全鉴定的特点与基本方法

浅谈房屋安全鉴定的特点与基本方法

徐雷

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摘要：房屋安全鉴定现代开展较多，主要是通过外部的有效鉴定来判断房屋的整体安全状况，对于我国现代房屋工程而言，更需要了解房屋安全鉴定的特点以及基本方法，进而在实际工作中有效利用。为了推广安全鉴定，文章首先概述了安全鉴定的基本方法，并且分析了其特点，望带来借鉴。

Abstract: building safety appraisal is often carried out in modern times, mainly through external effective identification to judge the overall safety status of houses, for modern housing projects in our country, it is more necessary to understand the characteristics and basic methods of building safety appraisal, and then use it effectively in practical work. In order to popularize safety identification, this paper first summarizes the basic methods of safety identification, and analyzes its characteristics, hoping to bring reference.

关键词：房屋安全鉴定；特点分析；基本方法

为保障人民使用房屋的基本安全特性，需要通过对房屋的状态完成基本判定，了解房屋基本的使用状况，出具对应的安全报告，对于我国当今房屋使用有着极大的好处。伴随着房屋安全鉴定事业不断发展，人们对其中的特点和基本方法也开展了对应的探讨，希望              更好的帮助其推广应用。

一、房屋安全鉴定基本方法概述

探讨房屋安全鉴定时，首先应该明确其基本的鉴定方法，通常而言，鉴定方法主要分为以下三种：（1）经验鉴定方法。经验鉴定方法通常是以个人的工作经验作为主要的判断依据，通过了解设计规范和施工具体情况，来判断建筑整体是否安全的鉴定方法。此种方法在实际利用中需要通过实际调查的房屋数据作为依据，并且通过实际调查的各项情况和设计中的数据作为对比数据，进而有效的分析一类荷载情况，通过数值的棘突理论计算和图形计算，来判断房屋的实际情况是不是像设计的情况一样可靠[1]。此类方法在实际中应用较多，主要便是依靠专家个人见解和经验来开展判断的，判断的主要基础便是宏观来判断结构稳定性，通常实际应用中此种方法鉴定程度比较快捷，而且能够更快的出具鉴定结果，不过其局限性便是在应用中，实际效果受到专家的个人水平的局限性较强。（2）实用检测方法。实用检测方法便是伴随着现代科技的进步而逐渐发展的技术，其改善的便是不仅仅依靠经验作为评判标准，更是加入了现代技术的评判依靠。其主要依靠的便是现代的各种检测手段和测试技术，通过实地测试对结构的整体材料构成采取有效分析。通常来说，实用检测方法便是在事故分析的基础上诞生的一种方法，通过事后详细的调查，详尽的各项对比，然后出具建筑自身比较可靠的鉴定结果，此种鉴定方法在现代中应用较多，其出具的结果同样比较可靠并且稳定，对于当代房屋案件鉴定而言同样属于一种提升。因为此种方法自身可靠程度更高，目前普遍采用的也是此种方法。（3）概率鉴定方法。概率鉴定方法所依靠的便是现代概率和数据统计方法，对于房屋采取非定值的统计规律，进而判断结构的整体可靠性。通常而言，其需要数据模型的建立，将结构抗力和作用效应上面呈现，并且可以得出建筑出现质量问题的概率，能够有效的评判建筑的整体受力情况。不过在实际应用中，其需要依靠大量的数据对比，通过大量的数据分析，才能更好的应用此种方法，不过我国在现代房屋建筑中仍然存在很多应用问题。

二、房屋安全鉴定特点

房屋的安全鉴定工作主要是通过了解房屋的整体结构，安全鉴定的主体便是结构构件。因此说，现阶段，房屋安全鉴定工作主要便是依靠外观检查的工作才能有效的展开，可以说构件的质量问题便很大一部分决定了房屋安全鉴定特点。因此，此次探讨其特点主要便是依据裂缝问题展开，主要是探讨裂缝的形成原因，了解其具体的房屋安全鉴定特点。于是此处主要阐述的便是裂缝产生的主要原因：（1）混凝土裂缝。混凝土一旦产生裂缝，便会造成渗漏问题，为了更好的针对此问题，需要通过房屋安全鉴定确定裂缝问题，通常而言，混凝土出现的裂缝只可能由于几个原因所引起的，温差、荷载和干缩三种原因，都会造成混凝土出现荷载问题造成裂缝，通常在安全鉴定中通过鉴定人员的肉眼观察便可以确定[2]。（2）结构裂缝。在正常施工中，房屋施工会存在很多施工缝，此类施工缝主要便是为了保障后续施工完整。不过在一些施工中由于施工转换不当等，都会造成其存在遗忘可能性，造成整体施工的故障，进而出现毛病。

以上阐述的问题都属于房屋安全常见问题，并且此类问题属于常见问题，在探讨其整体安全性，更需要通过此类位置着手并且有效的展开后续一应操作。我国针对现代房屋安全鉴定做出了以下标准：（1）建筑施工中，需要增加更改建筑本身结构，或者增加外部荷载较大的对应设施等，需要通过房屋安全鉴定后才能正常施工；（2）如果房屋自身出现了比较严重的损害，而且采取后续的一应装饰等，需要经过房屋安全鉴定后，也就是鉴定房屋的具体情况后，才能采取装饰等行为；（3）非住宅房屋涉及到大规模整改时，便是比较明显的在外部增加了整体房屋荷载后，应该由房屋原本设计单位出具新设计方案，并且通过鉴定后确认安全，才可落实；（4）住宅房屋更改为公共场所后，需要通过房屋鉴定，才能正常更改；（5）由于各种外部危害影响了房屋安全，可以想房屋安全鉴定机构申请鉴定，确认房屋整体安全情况，并且确认其是否适合居住。此类情况下，房屋所有人都可以申请房屋安全鉴定，通过鉴定，才可以确认房屋住宅可以正常使用[3]。

因此，通过以上统计，可以总结出房屋安全鉴定工作自身的主要特点便是：（1）专业性。安全鉴定工作需要专业的展开，通常而言，需要具有资质的实验室和设备构成，并且在检测工作中，需要完全的遵照我国的相关技术规范展开，因此，可以说房屋安全鉴定工作具有比较强的专业特点。（2）高素质特点。在我国的规定中，一应房屋安全鉴定工作人员需要具有严格的资质认证，并且需要具备一定的工作经验，也便是现代的房屋安全鉴定工作的自身特点要求。

总结：

综上所述，房屋安全鉴定对维护房屋的正常使用有着极大的促进作用，对于现代建筑而言，更是可有效的保证房屋可持续的安全利用。文中分析了其特点以及基本方法，希望通过文中的分析帮助更多人能够认识到其积极作用。

参考文献：

[1]李志鹏.浅谈房屋安全鉴定的特点与常用方法[J].科技致富向导，2014（8）：110-110.

[2]李妍，韩晓伟.浅谈房屋安全鉴定的技术问题[J].吉林建筑工程学院学报，2014（4）：16-18.

[3]蒋卿.浅谈房屋安全鉴定的现状以及发展趋势[J].城市建筑， 2014（23）：377-377.