安置房建设工程施工质量控制要点

安置房建设工程施工质量控制要点

谭志辉  ,陈阳 ,彭帅 ,陈杭

中国建筑第五工程局有限公司 湖南长沙 410000

摘要：我国城市建设和规划中安置房工程项目数量越来越多，安置房工程项目在实际施工过程中存在的质量问题也越来越突出，直接影响到了回迁户的合法居住权益。所以，在进行安置房建设工程中需要对施工质量进行严格管理和控制，明确安置房建设工程施工质量控制的意义，分析安置房建设工程质量现状和影响，提出安置房建设工程施工质量控制的要点。

关键词：安置房；建设工程；施工质量控制

随着城市经济的快速发展和城市规模的逐渐扩大，为了有效提升城市形象，当地政府需要拆除城中村以及城乡结合部的老旧房屋，并为拆除房屋的居民提供安置房，避免拆迁问题直接影响到回迁户的日常生活和工作，甚至会影响到城市经济的发展。

1.安置房建设工程施工质量控制的相关概念

安置房作为政府部门为拆迁户建设的回迁房，从本质上来说与商品房的差异较大。可以说，安置房的主要使用对象是城市、城中村以及城乡结合部的居民。且城市拆迁速度随着我国社会经济和建筑行业发展不断加快，安置房工程在实际建设过程中的质量问题引起了人们的重点关注。地方政府部门需要在设置安置房的过程中，重点关注房屋建设工程的施工质量，充分满足拆迁户的日常生活需求。

1.1安置房施工质量控制的意义

安置房作为城镇化建设过程中的基础工作，能够确保我国住房保障体系的创新及优化，加强对安置房建设工程施工质量的管理和控制，促使安置房居民的生命健康以及财产安全受到保护，并为回迁房居民提供更加安全舒适的居住环境，提升回迁房居民的生活水平和满意程度，有效减少因为安置房工程建设施工质量问题而导致的社会矛盾以及家庭纠纷等一系列问题，从根本上促进国家稳定及社会发展。与此同时，衣食住行作为人民群众日常生活和工作中的关键内容，建筑施工单位需要通过加强对施工质量和管控，为回迁户提供质量和效果俱佳的安置房，有效缓解安置房建设工程项目施工过程中的压力，从根本上解决人民群众最关心的居住问题，为回迁户日常生活提供有力支持，从根本上促进社会和谐稳定发展。在这样的背景下，才能充分提升整个建筑行业的施工质量和效果，确保安置房工程的长远可持续发展。

1.2安置房建设工程质量现状和影响

我国现阶段很多建筑施工单位在实际施工过程中会存在由于施工质量不达标或者设施规划不合理等一系列问题，直接造成安置房工程物理管理不完善以及施工质量不规范等严重问题。例如：安置房建设工程可能会存在阳台异物掉落、房屋倾斜等严重的施工质量问题，直接威胁到了回迁户居民的生命健康以及财产安全。与此同时，安置房工程项目基础设施规划设计的不合理，直接影响到了回迁户居民生活、工作以及娱乐活动，再加上物业管理工作的不完善也威胁到了回迁房居民的日常生活安全以及工作安全。在这样的背景下，安置房建筑工程施工质量相关问题，也会因为对安置房工程项目的反复翻修而造成巨大经济损失，甚至会带来非常多的社会纠纷以及家庭矛盾，直接影响了我国现代化城镇建设过程中和谐社会的发展。

2.安置房建设工程施工质量控制的要点

2.1安置房施工材料质量把关

要想提升安置房建设工程的施工质量，管理人员和施工人员就需要对施工材料的质量进行严格把关。施工材料的质量直接影响安置房工程建设效果的好坏。并且，安置房建设工程作为一种能够有效改善并保障人民群众基本生活需求的建筑工程项目，安置房施工质量的优劣直接关系到回迁户和其他住户的居住质量。所以，安置房工程施工单位需要严格把控建筑施工材料的质量，并在建筑施工材料采购环节使用招投标方式，选择性价比比较高的供货商，确保建筑施工材料的物美价廉。与此同时，安置房工程在施工材料进场之前，监理人员还需要严格检查施工材料相关质量证明文件，并对安置房工程施工材料质量进行抽样检查，坚决避免不合格的建筑施工材料进入到安置房工程施工现场。施工材料进场后，还需要严格根据施工材料的性能以及保管需求，确保建筑工程施工单位对建材进行妥善保管，施工材料保管人员在日常工作中还需要进行定期盘点和检查，避免施工材料由于保存措施不当，影响到安置房工程施工材料的质量和效果，为安置房工程施工质量的提升提供有力的材料保障。

2.2安置房建设过程管理

第一，建筑施工单位需要实施安置房质量保证书制度。在实际建设安置房的过程中，以对待商品房工程的态度建设安置房，不处置质量检测不合格的安置房工程。被拆迁居民以及商品房购房者都作为消费者，其工作权益直接受到安置房相关法律法规的保护。因此，购买安置房的被拆迁居民需要得到同等程度的重视，这就表现施工单位需要确保拆迁安置房的质量和效果。

第二，对安置房建设过程进行监理监管，确保安置房的质量和效果。首先，安置房建设工程相关责任人需要重视监理工作的开展，充分贯彻并落实相关监理任务；其次，安置房建设工程还需要派遣具有专业知识和丰富经验的施工人员，使其能够采取更加灵活的形式协调安置房建设工程实际施工中存在的问题，并选拔出责任性以及工作能力比较，且具有国家注册监理工程师证书的人员担任安置房工程总监理工程师；再次，对于安置房建设工程监理队伍工作人员的选择来说，需要选择具有专业理论知识和丰富管理经验的人员，确保这些工作人员具备较强的责任心，促使这些工作人员具备专业互补性；最后，建筑工程监理公司还需要建立健全记录表，详细记录监理人员日常工作中的各项数据，并在安置房建设工程施工中实行终身责任制度，从而提升监理人员的责任心，确保安置房建设工程的施工质量和效果。

第三，对职能部门进行监管。一般来说，政府部门参与安置房工程的建设比较多，安置房工程建设除了正常规划、质量检测以及安全检查之外，需要充分协调并平衡当地政府部门对安置房工程的监督管理频率以及安全检查力度，形成对安置房工程施工企业和监理企业等各个参与建设单位的态势，有效提升施工企业对房建工程施工质量的重视。

2.3安置房建设后期管理

后期管理工作能够确保安置房建设工程的安全程度以及舒适程度，但后期管理工作往往是安置房工程施工单位最容易忽视的环节。安置房工程施工单位需要通过科学合理的组织形式，充分利用抽样方案以及检验标准方案等方法，进一步加强后期验收工作对安置房工程施工质量和质量责任方的关键作用及价值。只有在安置房工程验收工作中根据当地的相关政策和规定，严格根据安置房工程建设的实际情况，确保安置房工程验收工作的有法可依、有据可循、实事求是。在这样的背景下，施工单位才能安置房工程彻底竣工之前有效解决工程建设中存在的质量问题，促使相关工作人员加强安置房工程的物业管理工作，有效避免住户随意拆除和改造安置房管道、对安置房内部进行装修改造以及破坏电梯等一系列危害安置房安全的问题和行为。因此，只有加强安置房小区的物业管理工作，才能确保物业管理人员对居民正确使用安置房进行有效监督及管理，从根本上加强对安置房建设工程后期的管理、维护以及保养。

结语：

综上所述，安置房建设工程作为我国现阶段城镇化及社会和谐发展的重要措施，安置房建设工程施工质量对我国现代化建设具有非常重要的作用。施工单位需要对安置房建设工程进行科学合理的规划，对安置房建设工程全过程进行全面监督、管理以及把控，全面提升安置房建设工程的质量和效果，加强安置房建设工程施工单位的整体业务水平，进一步推动我国城镇化建设的和谐稳定。

参考文献：

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[3]韩巍伟.高层安置房建设中给排水施工质量控制要点研究[J].四川水泥,2015(06):257.