无人机航测技术在不动产测绘中的应用研究

无人机航测技术在不动产测绘中的应用研究

谢运广

广州蓝图地理信息技术有限公司  广东广州  510000

摘要：在不动产管理过程中，不动产测量起到了非常关键的作用，是其中的核心工作内容。通过不动产测量，可以得到详细的不动产地籍信息，为城市规划和土地资源管理提供依据。为了保证不动产测量的效率和准确度，在测量过程中，相关部门要加强测量手段创新，积极利用测绘新技术，促进测量效果的提升。无人机航测技术属于测绘新技术范畴，该技术的应用优势显著，所以要给予此项技术高度关注，充分发挥出无人机航测技术作用，为土地资源管理奠定良好的基础。基于此，本文将对无人机航测技术在不动产测绘中的应用进行分析。

关键词：无人机航测技术；应用特点；不动产测量；应用要点

1 无人机航测技术的概述分析

无人机航测技术主要是利用飞行设备，完成工程数据的测绘，结合现代化测绘技术，对不动产信息进行全面的收集。在无人机航测技术的应用过程中，无人机是其中的核心设备，这种飞行设备可以进行远程遥控，工作人员在地面就可以操作无人机，完成各个角度的工程信息收集。一般来说，无人机无法单独完成不动产测量，需要与其他的测绘技术相结合，如遥感技术、激光雷达技术、摄影技术等。在高空获取不动产信息以后，利用传输技术，把这些收集到的信息数据传输到计算机中，利用计算机处理技术，形成具体图像，从而实现对不动产的有效观测和测量，达到不动产信息化测量的目的。无人机航测技术在应用环节，主要包括三个系统，分别为飞行控制系统、地面监控系统和信息处理系统。通过三个系统的相互配合，完成高效的信息数据收集和处理，得到精准的不动产信息。现阶段，无人机航测技术在工程测量和测绘领域中得到广泛应用，逐渐取代了传统的测量手段，随着测绘领域的不断发展，无人机航测技术功能会越发完善，这对城市规划和土地资源利用率的提升具有非常重要的意义。

2 现阶段不动产权籍调查面临的主要问题

(1)数据种类明显多样化，提升了数据信息融合的难度。国土部门开展地籍调查分析时主要是以《地籍调查规程》为指导，森林部门的权林调查依据则是《森林资源规划设计调查技术规程》。这样的现状就导致不动产权籍调查的数据资源不仅种类多，而且数量大，直接提升了不动产权籍调查工作数据融合的难度。

(2)受长期分散登记的影响，平台与作业工具的差异性较大，如自主研发平台ArcGIS平台以及AutoCAD平台等，这便直接导致输出的成果无法保障规范性与一致性。此外，部分地区的地籍调查结果具有明显的片面性，并且未能及时更新与完善，导致成果图表与影像资料缺乏清晰性与明确性。

(3)现阶段的土地信息与房产信息均是在软件的作用下生成的，而针对不动产业务，目前还未开发出专业的软件，因而实际生成数据成果的质量缺乏科学的保障。

3 无人机航测技术在不动产测绘中的应用

3.1 利用无人机航测技术精准获取各项航空影像数据信息

同传统的不动产权籍调查技术相比，无人机航测技术具有更加理想的应用优势，如高效便捷、灵活方便、精准度高、成图速度快等，尤其是在大面积的不动产权籍调查中，应用效果更为理想。利用无人机航测技术精准获取各项航空影像数据信息的基本流程如下：第一，在充分结合调查区域地形地貌的基础上对无人机的飞行子区块进行科学的划分，并且保证各个区块的飞行高度、飞行航速以及旁向重叠度等各项参数确定的科学性与精准性；第二，科学分析调查区域的地形地貌特征，对地面遥控点的实际埋设密度进行合理的增加，保证航拍结果的精准性；第三，根据无人机的飞行参数进行航空摄影操作，并及时核检处理影像资料，如果发现不符合标准的影像数据要立即重新获取；第四，利用专业的软件开展影像数据处理分析，并生成规范统一的正射影像图；第五，结合调查内容开展工作底图的编制工作。

3.2 一体化数据库建设要点

对于不动产权属调查工作来说，为不动产地籍调查工作的重要环节，此项工作的开展主要是为社会提供有效服务。因此，在做好上述各项工作以外，还有必要重视一体化数据库的建设，通过一体化数据库的建设，使不动产权属调查工作成果资料的社会化服务效率及质量得到有效提升。值得注意的是，基于不动产权属调查的一体化数据库建设过程中，需将获取的不动产调查数据结果传输至该数据库，以不同用户的需求为依据，对查阅权限进行合理开放，使不动产成果资料的社会化服务效率得到有效提升。

3.3 地形图测绘

地形图测绘是测绘工程中的重要内容。在此项工作开展中，需要应用技术手段，收集地形信息，而且信息的精确程度和完整度都需要得到保证，否则地形图测绘的效果就会受到直接影响。在该项工作中，无人机航测技术起到了非常关键的作用。经过多年的努力和研发，我国在地形图测绘方面也取得了显著成效，实践证明，无人机航测技术可以进行高精度的地形图测量，通过信息收集和处理，实现了1：2000地形图的测绘，测绘效果显著。在具体应用过程中，会全方位的收集目标区域的影像数据，并且在信息手段的作用下，把这些数据存储到ArsGIS中，然后再对其他的目标信息进行收集，包括道路信息、建筑信息等，最终形成一个完整的地形图。

3.4 全球导航卫星系统(GNSS)辅助应用要点

在不动产权属调查期间，利用无人机航测技术的优势显著，但同时也会面临一些有待解决的问题，比如受到植被覆盖以及高大建筑物遮挡等问题的影响，使得得到的遥感影像有“留白”存在；与此同时，基于内业影响数据处理期间，一些区域有分歧状况出现。所以，需在使用无人机航测技术的基础上，进一步使用其他现代化测绘技术方法，使不动产权属调查信息的精度及准度得到有效保证，进而形成真实、可靠的调查报告。本次工程采取GNSS技术，主要应用于不动产权属调查的补绘、调绘及核查等工作环节，该项技术获取的主要成果为：(1)使受到植被及建筑物遮挡而引发的航测“留白”问题得到有效解决，为无人机航测提供更多的像控点，使后期DOM产品数据检核精度得到有效提升。(2)通过GNSS技术的应用，为坐标测量、图斑信息检核工作提供有效依据，使得无人机航测影响数据精度低的缺陷问题得到有效解决。(3)通过GNSS技术的应用，使受到气候影响的几率降低，保证航测工作的灵活性，为外业补绘及调查工作提供有效支持。

3.5 建立精准完善的不动产权属调查一体化数据库

开展不动产权籍调查工作的根本目标是提升土地资源对社会的服务效果，而建立精准完善的不动产权属调查一体化数据库，则是实现服务社会的基本条件，更是提升服务效率与质量的重要方式。因此，建立精准完善的不动产权属调查一体化数据库尤为重要。不动产权属调查一体化数据库能为不动产权属问题的查阅提供详细的信息支持，从而相关人员能更加精准地掌握土地信息的实际情况，增强不动产资源服务社会的最终效果。

4 结束语

综上所述，对于不动产测量工作来说，高新测量技术的应用具有非常重要的意义，在当前时代背景下，测绘技术也在不断革新，无人机航测技术在工程测量中体现出了明显的应用优势。在该技术的应用过程中，需要对无人机进行全面的性能检测，同时，对航线进行合理规划，实现精准的不动产测量。

参考文献：

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[2]高佳俊,唐韬.论无人机航测技术在不动产权籍调查测绘中的应用[J].江西测绘,2020(02):16-18+31.

[3]孙继光.无人机航测技术在不动产权籍调查中的应用[J].资源信息与工程,2020,35(02):60-62.DOI:10.19534/j.cnki.zyxxygc.2020.02.019.