房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

原梓航

黑龙江牡安建设集团有限公司 邮编157009

摘要：渗漏是房屋建筑工程中出现概率较高的一个问题，屋顶阳台、顶楼、飘窗位置、外墙、窗户边框均为渗漏问题出现的高频区。渗漏问题的出现，不仅给房屋建筑居住舒适性造成了一定干扰，而且威胁着房屋建筑整体的安全稳定性。因此，研究房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用具有非常重要的意义。基于此，本文将对房屋建筑工程防渗漏施工技术要点进行分析。

关键词：房屋建筑工程；建筑质量；防渗漏；施工技术

1 防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的重要性

（1）在美观性方面。墙体长期渗漏，会导致墙体内表面膨胀、长霉、粉化等情况，而屋面（或楼板）长期渗漏，会导致天花板或吊顶变形，从而严重影响住宅美观性。（2）在安全性方面。墙体长期渗漏，会使其内部含水率显著增加，加剧墙体内部钢筋、电路管线的腐蚀程度，容易发生墙体承载力下降、墙内电线短路或接触不良等情况，从而带来安全风险，降低建筑物的安全性。（3）在耐久性方面。长期的渗漏会对墙体、屋面等建筑结构产生明显的腐蚀作用，降低建筑结构的强度，影响房屋的抗震性、抗压性，从而对建筑物的耐久性产生严重影响。（4）在宜居性方面。持续的渗漏问题会显著增加房屋的湿度，长期生活在潮湿的环境中，风湿病、关节炎等疾病的患病几率会显著增加。同时，潮湿的环境更易滋生细菌、霉菌，能够对居住者身体健康产生不利影响。而在房屋建筑施工过程中科学、有效地应用防渗漏技术，全面提升房屋建筑的防渗漏能力，可有效避免渗漏问题的发生，保障房屋建筑的美观性、安全性、耐久性以及宜居性，为住户的工作生活提供良好的保障。

2 房屋建筑工程渗漏产生的危害

房屋建筑工程产生渗漏的危害主要有：（1）若渗漏现象长期得不到有效处理，将导致墙面、屋面等部分出现空鼓、开裂、粉化、发霉、墙皮脱落等一系列的问题。房屋建筑的美观性将大打折扣，用户居住使用的心理体验也将受到负面影响。（2）在水分渗漏的作用下，混凝土、钢筋、木材等建筑材料会出现严重的质量问题，如混凝土强度降低、钢筋生锈腐蚀、木材形变腐烂等，导致房屋建筑的整体结构性能趋于弱化，在大幅缩短房屋使用寿命的同时，对用户的人身安全构成很大威胁。此外，若水分侵入电气管线内部，还会引发短路、跳闸、漏电甚至火灾等多种事故，进一步降低用户的居住安全性。（3）若房屋建筑墙体、屋面结构的含水率过高，或外窗、厨卫的防水抗渗性过差，会在很大程度上劣化室内环境的质量，引发空气潮湿、霉菌滋生等现象。用户生活、工作于这种环境中，患呼吸系统、神经系统及骨骼系统疾病的概率将大幅提升。对此，通过科学、全面地应用防渗漏施工技术，能够有效防控上述渗漏危害，实现建筑质量与用户体验的双重保护。

3 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点

3.1 地下室防渗漏

止水带、施工缝、结构缝、后浇带、管道穿墙位置、管道底板位置等是地下室主要渗漏部位。因地下室承台底板多由大体积混凝土组成，工艺操作者应将温度收缩裂缝控制作为渗漏防控关键。即将高效混凝土泵送剂、抗渗剂、活性混合料加入混凝土内，控制水泥、水用量，延长混凝土水化热峰值到达时间，避免混凝土凝结时间过短。在施工缝处理时，首先要确保施工缝预留位置的准确性，既要便于施工，又要保证结构受剪力较小，位置的选择要经过设计部门的确认。为了使混凝土浇筑后结合性能好，还需要在施工缝处采取必要的措施。同时，应避免选择平口缝，而是选择具有2道抗渗防线的企口施工缝。将施工缝位置杂物、浮粒清除，并进行以往混凝土表面凿毛处理，凿毛后利用清水冲洗施工缝。施工缝冲洗完毕后铺设一层混凝土强度水泥砂浆，进而浇筑混凝土并加强振捣。对于预先埋设件，应在牢固处理预先埋设件的基础上，对周边混凝土进行强力振捣，避免预埋件周边渗漏。在变形缝止水带处理时，应利用焊钢筋骨架，将止水带固定于准确位置，避免浇筑混凝土时变形缝内橡胶止水带跑位甚至下落到下层钢筋而导致的混凝土麻面、沟洞、蜂窝等渗漏根源问题。

3.2 规范进行屋面防水施工，保证防水材料质量

（1）加强找平层技术管理。具体技术要点有：施工前彻底清理屋面基层并洒水浸湿；合理设置找平层分隔缝，并保证分隔缝间距≤6m；基层与突出屋面结构的连接处、基层转角处找平层施工均应处理为半径在100~150mm范围内的钝角形或圆弧形；水泥砂浆收水后应及时进行压实、压光处理，严禁进行扫毛处理；常温状态下，找平层施工完毕1d后需进行浇水养护。（2）加强保温层施工技术管理。具体技术要点有：施工时应按轴线方向设置宽度为50mm的分仓缝并保证分仓缝纵横贯通，与屋面透气管相连通构成屋面通气网络；透气管出口距屋面垂直过度应≥250mm；保温层每个分隔仓的面积应＜36m2；保温层材料宜选用吸水率低、保温性好的新型材料，如水泥沥青珍珠岩板、聚氨酯泡沫板、聚苯乙烯泡沫板等。

3.3 外窗防渗漏施工

对于房屋建筑的外窗部分，应保证窗体闭合后完全密封，以免外部雨水、化霜水等侵入室内。实际施工时，需要规范执行“一次收口→一次填缝→二次填缝→二次收口→涂刷防水涂料→细部施工→密封胶施工”的技术流程。其中，一次收口后墙体预留洞与外窗框之间的缝隙应控制在20～30mm之间。收口、填缝时，应完全使用防水性达标的水泥砂浆，不可使用发泡剂进行填充或补缝。一次填缝后，需要先对施工面进行全面清理和洒水处理，然后再开展二次填缝，以免砂砾、尘土等杂质对填缝的充实性产生影响。窗框安装完成并二次收口后，需要使用水泥砂浆对框周10cm内的区域进行涂抹加护，并涂刷防水涂料。涂层厚度应控制在1.5mm左右。最后，再按设计图纸及相关技术规范对外窗及窗台的饰面、坡度等细部构造进行妥善施工，并用密封胶对窗墙连接缝进行密封处理。

3.4 应科学选用建筑材料

根据房屋建筑的防水防渗等级要求，合理规划材料类型及设防机制。例如，若为一级标准，房屋的防水层寿命应在25年以上，并以合成高分子材料、高聚物改性沥青材料、细石防水混凝土等建材为优选。同时，对防水材料应做到综合应用，保证防水层不少于三层，其中应包含厚度、性能达标的卷材层和涂料层。若为二级标准，房屋的防水层寿命应在15年以上，既可综合使用防水卷材、防水涂料、防水砼等进行二道设防，也可以直接使用压型钢板构建单层防渗结构。其次，应对材料的具体参数实施严格把控。例如，在构建最高级别的防水抗渗层时，防水涂料的厚度应在2mm以上。在使用砂石材料构筑外墙时，应保证砂石含泥量低于5%，且整体的投料允差小于2%。除此之外，还需要在房屋建筑工程中建立严格的材料管理体系，全面做好材料的进场验收、储运保护等工作，以免材料质量受到外部因素影响，引发房屋建筑外墙的开裂渗漏隐患。

4 结束语

综上所述，房屋建筑的渗漏问题与材料、施工、环境等多种因素有关，且会对工程效益、用户体验产生极大的负面影响。所以，相关人员在房屋建筑工程的建设实践中，务必要严格把控防渗漏施工技术的综合质量，在材料选择、技术运用、试验检查、环境应对等方面做到用心、细心，以确保最大程度地降低渗漏问题的发生概率，全面保障房屋建筑的宜居性、安全性和耐久性。

参考文献：

[1]史江鹏.防渗漏技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究,2022,7(06):91-93.DOI:10.19537/j.cnki.2096-2789.2022.06.027.

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[3]杨亦秋.房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究[J].北方建筑,2022,7(01):17-20.