新趋势下房产经济发展趋势探讨

新趋势下房产经济发展趋势探讨

任玉宁

烟台市住房公积金管理中心高新区管理部 山东烟台 264000

摘要：过去20年房地产市场的发展是我国经济发展的一个缩影，房地产市场的发展大大加速了国人“居者有其屋”梦想的实现，房地产市场的发展为我国民众居住环境的改善和经济社会发展都做出了突出贡献。促进房地产经济与市场经济发展的协调具有很重要的价值意义，应该引起高度的重视和关注，要对当前房地产行业发展面临的困境和挑战进行深入分析，政府部门应继续推进房地产市场调控，避免市场过热而产生价格不稳定的问题，防止产生泡沫经济，从而促进国民经济更好地发展。基于此，本文主要分析了新趋势下房产经济发展趋势。

关键词：房产经济；发展措施；发展趋势

中图分类号：F299.23　文献识别码：A

引言

房地产经济在我国经济发展过程中具有重要意义。房地产经济不仅是交易，更是民生。作为我国国民经济的重要组成部分，房地产经济是经济发展与民生稳定的重要支柱，与我国整体经济变化息息相关。因此,有关部门通过完善政策对市场经济展开全方位调控，综合制定全面、合理的个人购房贷款政策措施立法，能更有效率地保证越来越多的人顺利购房支付首套及购房款,能够安居乐业，这样才能促进房地产市场能够快速稳定发展。

1房地产经济概述

随着社会经济发展，企业的经济管理已经成为一项重要的课题，如何进行企业的经济管理，不再是简简单单的技术问题，它涉及管理水平、管理能力、管理理念、管理体系等多个方面。科学高效的管理体系，是企业良性发展并获得更大发展空间的前提和基础。有效的经济管理体系，不仅可以帮助企业适应现代社会的发展潮流，在激烈的市场竞争中谋得一席之地，扩大市场份额，占领市场高地，还有利于提升企业的市场竞争力，从而获得更高的经济收益，成为市场竞争中的“王者”[1]。

2房产经济发展的有效路径

2.1健全相关管理制度

建筑行业持续、健康地发展，需要专业的管理人才。在人员管理方面，要更加精进且有制度，改变以往散发性和自在性更强的局面，房地产人员向房地产精英逐渐转变。在房地产行业人才培养方面，要引进优秀的管理技术人员尤其是低碳技术型人才，保证房地产行业发展的人员供给充足，促进房地产行业经济管理可持续发展。

2.2正确看待国家调控政策

当前，房地产企业融资的过程中，由于原材料、人工等因素受到市场价格波动的影响，由此将使得房地产开发成本的不断攀升，进而将对房地产企业的稳定经营产生巨大的冲击。住宅是人类生存的重要物质，也是人类赖以生存的根本保证。因此，有关部门要切实履行自身的职责和智能，利用宏观调控政策对房地产投资进行调控，进而更好地促进房地产经济的可持续性发展。

2.3创新经济管理方式

由于传统房产经济管理方式较为固定传统，并不适用于目前房地产行业的经济发展，所以还需要对经济管理方式进行创新优化。首先在房地产项目开发建设前，应由专业部门及人员完成相应的投资审核工作，能够根据相关数据信息，对施工成本、工程消耗等方面作出准确估算。根据估算结果，结合相关要求及实际情况，对管理内容及方案进行明确制定。其次在房地产项目实际建设过程中，应提高对其各项成本的管控力度，落实成本管控理念，能够对材料、设备等进行有效管理[2]。

2.4防范房地产经济风险

当前，房地产行业发展的资金通常是以银行借贷为主，如果房地产行业发展过程中出现问题，必将会影响到银行以及社会经济的稳定发展。所以，相关部门必须加强房地产经济风险防范工作的力度，必须从房地产行业资金投入方面着手，做好相应的引导工作，通过对高、中、低端房地产项目资金投入规模的优化和调整，积极发展普通住宅项目。运用科学合理的信贷、税收等政策方式，降低房地产市场的炒房热度，这样才能在有效降低房地产行业经济风险，体现出房地产的居住价值。

2.5提升监管效能

各地政府需要全面贯彻落实中央关于房地产市场发展的指导方针和决策部署，依法依规开展对房地产经济的监督管理，切实提升监管效能。需要指出的是，提升监管效能并不意味着政府要对房地产经济运行进行过度干预，监管依然是在相关法律法规的指引下，在尊重市场运行规律的前提下开展，重点通过强化土地资源规划，消除房地产投资机会，规范房地产交易税费等方式，保证房地产行业受益和成本总量保持在合理区间内，避免与其他行业差距较大[3]。

3新趋势下房产经济发展趋势

3.1改善需求

房地产市场发展过程中，家庭人口的增长以及对老人和儿童照顾的高度重视，使房地产市场需求增长拐点的再次到来。同时，由于新家庭成员数量的增加，同时也会促进大型住房产品需求结构的释放。短期趋势来看，三房政策的同步化也将导致我国二胎生育同步增长的住房，新增家庭人口的住房规模同步增加也将使部分三房家庭在未来购买大户型住房产品，房地产开发企业如何调整住房产品结构的需求将再次带来新的市场考验。

3.2房价逐渐稳定

当前，我国房价逐渐呈现持续增长趋势，但随着国民经济发展逐渐缓和，各地房价增长幅度明显降低，甚至部分地区出现房价下降的现象，由市场效应带来的浮盈会被政府的宏观调控逐渐削去。此外，住房分配合理化将使房产市场的供求更加平衡，供求关系稳定，房价变化将日趋稳定。各地域间的房价差异也会随着城市化发展而缩小。

3.3格局新颖

随着建筑行业发展，我国多省份和地区建立了多个国有住房租赁服务平台，其中包括来自银行、移动互联网等一大批各行各业的专业力量都积极地参与到国有住房租赁市场中发展金融服务业。这种市场管理体制不仅有利于国有土地的有效配置和振兴，而且也打破了当前国有土地总需求满足供给过剩的局面。因此，加快构建多层次的国有土地房屋开发总供给市场管理体系，将极大地促进房地产开发租赁服务市场的有效稳定[4]。

3.4出台法律法规

当前，房地产行业取得良好的发展成果，并出台了系统化的法律法规和管理体系，在房地产经济发展的过程中仍然存在相应的问题与不足。为了促进房地产行业领域的可持续发展，需要基于低碳经济发展理念，打造健全化的监督管理制度，实现对相关法律法规内容的完善和补充。不仅如此，还需要对高能耗和高排放等房地产行业发展模式予以有效管控，并为房地产企业提供明确的排放规定和超标指标，对无法积极顺应低碳排放理念的企业予以严厉惩罚，促进房地产行业领域能够逐渐朝着健康化的发展方向转型。

3.5长远化发展目标

目前，随着社会经济体制改革，呈现出了高效化的特点，并且对房地产行业的经济发展方式以及经济结构提出了全新的要求，在经济发展模式逐渐转变的过程中，确保房地产企业在运营的过程中，能够确保相关工程项目满足低排放和低耗能等方面的要求。为此，现阶段需要结合低碳经济发展的形式予以充分考虑，并在房地产行业领域发展的过程中，基于宏观性的角度为其予以明确的指导，确保房地产企业能够积极地顺应低碳经济的发展趋势，避免低碳经济所带来的不良影响，从而促进房地产经济的稳定发展。

结束语

目前，我国房地产市场尚未成熟且发展速度较快，在房地产资源的开发、交易、管理等各个环节，仍存在着各种问题。这些问题不仅导致房地产市场时常动荡，甚至衍生出更多如住房紧张、住房纠纷等民生问题。唯有了解新趋势下房地产经济的发展趋势，才能顺藤摸瓜，依照趋势寻找解决问题的方法，以促进健康完善的房地产市场建成，稳定国民经济发展。

参考文献：

[1]吴维欣.新形势下房地产经济发展的现状、趋势及思考[J].财会学习，2021,4(12):143-145.

[2]苏万春.基于低碳经济的广州市产业结构优化策略研究[J].科技管理研究，2011（12）：45–47+59.

[3]娄义民.低碳经济背景下房地产业的发展模式研究[J].科学与财富，2012（12）：236+200.

[4]袁广新.试论房地产经济发展策略及背景[J].中国外资（上半月），2012（5）：29.