不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析

不动产登记房产测绘与地籍测绘数据优化分析

韦周运

灵川县自然资源规划测绘院   广西  灵川  541299

摘要：为了推进不动产登记工作，政府部门已经颁布了相应的法律法规。明确规定，我国国土资源部门、房产行政部门以及相关管理部门可以构建不动产登记数据库。同时，还需要让不动产登记数据库的建立能够有可靠的空间数据，推动测绘工作的顺利开展。在政府部门的工作中，降低了异构数据存储环境的壁垒问题，也让具备多元数据特征的不动产登记的整合有了技术基础。因此，在本文中，基于不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合进行了分析。

关键词：不动产；房产；地籍测绘；数据整合

引言

随着城市化水平的全面提升，房地产、旅游产业等土地资源开发项自逐渐增多，在房产登记和地籍测绘过程中，经常会出现土地产权、使用权的纠纷。因此，国务院对不动产登记提出了整合职责、建立统一制度的明确要求，自然资源部和枏关部门合作建立管理不动产登记信息平台。《不动产登记信息管理基础建设总体方案》中明确提出了建立数据信息率台的重要性，将不动产登记数据库作为核心基础，地籍数据辅之，二者合一为发挥优势优化到数据库中。

1不动产测量的意义和基本原则

1.1不动产测量的意义

我国对于不动产的定义是：有形物体根据其物理性质来判断，满足无法移动或者移动后经济价值会受到损害条件的，均称之为不动产。目前从测量的角度来讲，不动产的测量结果具有一定的法律效力。测量不动产的意义表现在以下几个方面。首先，测绘工程技术产生的数据结果是不动产测量结果的重要保障，不动产测量的结果也为不动产登记工作积累了数据，更是维护不动产产权的数据信息，成为解决不动产产权纠纷的证据。其次，测量不动产的数据，可以作为产权纠纷的数据基础，帮助法院判断不动产的产权归属。也正是由于不动产测量的意义重大，社会各界才会不断研究不动产测量技术，力求提高不动产测量的精准性，并且对不动产测量的科学性和准确度提出更高的要求，这样才能保障不动产产权归属者的基本权益。

1.2不动产测量的原则

面对不动产产权纠纷逐渐呈现复杂化的现象，将统一登记原则作为不动产测量的基本原则，始终贯穿于不动产测量过程的始终，是不动产测量的基础。总的来说，就是始终坚持统一登记的原则，加强对于不动产的控制力度。在进行不动产测量的过程中，贯彻落实相关法律法规的要求，并且保证不动产测量符合实际情况发展的需求。并且对权籍测绘进行一体化控制，首先需要编制测量需要的单元号和编码，这样才能继续之后的不动产权籍的填写工作，完成填写之后，提高测量报告的精准度和细节。不动产测量工作实际上属于政策性较强的工作，在具体的行政管理工作当中主要承载配套的服务功能。相关工作实施也需要主要人员不断积累专业技能和素养，这样才能顺利完成相关测量工作。目前各城市当中的测绘成果基本都是由相关中介单位提供，测绘部门根据测量结果进行不动产的登记和管理，这一过程中可能存在信息偏差的情况，再就是对于信息的有效利用可能存在差异，因此关于不动产的有效测量，需要专业部门进行参与，以及对相关测量信息进行全面科学地使用，这样可以达到较好的测量目标和效果，也满足不动产的等级需求。

2不动产测绘工作的现状

不动产的测绘工作承担着辅助政府行政管理的职责，目前我国的不动产测量主要是由专业的测绘机构完成的，相关部门根据专业机构的测量结果对不动产产权进行管理。因此，承担测绘任务的专业机构必须保证自身的发展前景，而且需要在市场中提高自身的竞争力。但是目前这些测绘机构在监督管理方面还存在一些问题，缺乏有效的监督管理会直接影响测绘工作的质量，而且测绘机构在进行不动产测量的时候在技术手段方面投入力度还不够，现有的技术条件比较容易受到环境和气候的影响，影响测量数据的准确性。

3不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

3.1数据库结构设计现阶段

对于数据库结构的设计，是建立在数据基础上发展起来的。为此，在当下的数据库结构的设计过程中，往往面临着诸多问题。首先，在提升了储存容量之后，可以有效的提升该存储空间，同时也可以在进行房产以及地籍信息的存储工作中提升存储的效果。另外，还可以在工作的过程中，有效的结合人工智能技术，进一步实现数据的高效率分析以及处理。在这样的技术应用后，可以形成录入信息的自动化、智能化，有效的推动工作效率的提升。而在数据库的构建过程中，还需要建立起相应的统一化标准，保障这样的标准可以很好的作用于房产以及地籍测绘工作。同时，也可以将其技术应用在其他类型的数据系统当中，用于有效的解决房产与地籍测绘当中面临的问题。对于这样的系统而言，可以很好的进行数据处理分析，并充分的保障数据处理分析的合理性和准确性。

3.2数据整合方式选择

对于这样的数据系统而言，可以对房产与地籍测绘数据进行有效的整合。同时，在实际的整合过程中，还对数据信息进行了详细的分类。这样的数据处理工作之后，便于日后对其信息进行存储以及调用，大大提升工作人员的工作效率。在建立起不动产登记数据库之后，可以将一些新录入的信息数据，与既有的完整数据库进行整合。并在系统当中，应用信息技术，有效的实现信息同步处理以及采集，最大程度上，利用这样的数据整合工作方式，解决数据处理的局限性问题，在数据分析的过程中，提升系统的可靠性。而对于已有的不动产生产的电子档案以及一些电子数据，则可以有效的录入到数据系统以及分析系统当中，这样便可以最大程度的实现数据的分析。在系统当中，还需要完善数据分析系统，保障在录入各种数据信息之后，可以有效的感受到数据以及调入的各项信息。另外，还需要保障对于电子档案进行登记和使用，以此形成良好的数据系统。

3.3数据整理分析

在建立出相应的数据信息分析系统之后，就需要对采集到的房产与地籍测绘数据进行统一的整理以及分析。并在分析的过程中，还需要严格的依据信息内容，保障不同类型的信息在接受系统处理的时候，有着较为清晰的条例。在信息当中，对于无效数据以及一些失效的信息，及时清除，并对总体信息定期更新，时刻保持着动态的管理，进一步提升信息分析的合理性。同时，在对一些原有不动产数据进行整理的过程中，还需要基于时间、地区等类型进行科学合理的划分，这样便可以在日后的信息调查上，进一步的提升查询的效率以及准确性，让整个数据信息处理系统可以有着较高的条理性以及具体性。而在登记的过程中，还需要充分保障建筑当中的宗地坐落或者对于建筑房屋进行登记的过程可以有效的对其信息进行保留，这样在数据信息的利用上，也进一步的提升了效率。之后，还需要为有关领域提供房屋转让、交替等方面的信息。这样在工作的过程中，便可以有效的提供一定的备份，便于对历史记录进行详细的查看。

结束语

综上所述，在本文的分析中，主要针对现阶段开展的不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合进行详细的研究，在实际的工作当中，还需要进一步的发挥出信息技术的价值性和优势性，保障数据录入以及分析的高效率进展。

参考文献

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作者简介:韦周运（1980-），女，壮族，广西灵川人，会计师，主要从事测绘工作