精细化工程管理思路下的土方平衡控制

精细化工程管理思路下的土方平衡控制

刘祝成

四川鼎诚雅筑有限公司;641000

摘要:土方平衡指的是据现场场地条件，综合考虑土方开挖量、回填量、征地及运输成本等，尽量减少外运进出的土方量，以达到施工场地内土方的平衡。基于此本文从土方平衡的内容和分类入手，重点研究了房地产公司土方平衡的精细化管理。从方案阶段的竖向设计和土石方调配，到具体某栋楼基础土方开挖标高的平衡，力求减少无效成本。

关键词:工程管理;土方平衡;成本

1.引言

房地产已然告别过去高速增长的野蛮生长期，在“三条红线”、土地“两集中”影响下，房企金融红利和土地红利逐步退去，行业进入管理红利时代。不管是何种建筑物，土方工程都是进行基础结构施工时不可缺少的环节。先是要完成土方开挖环节，基础结构工作结束后还应完成土方回填的任务。土方平衡指的是符合设计规范要求的条件下，最大程度降低土方开挖及土方回填的工作量，尽量在场地内部就能完成挖填平衡，达到土方回购或土方放弃量最少的目标[1]。大部分项目在工程施工时都要进行土方工程施工，且成本较高，在土建成本中占到大约5%。但土方工程只在施工过程中存在，无法构成产品的实体结构。所以从产品使用者的角度来看，付出了成本，却无法获得新增价值，因此要尽量降低土方成本。

2.土方平衡

2.1土方平衡的概念

发生在土方工程施工过程中的所有多余耗费都被看作“无效成本”，土方平衡要遵循的最基本准则是因地制宜，最大程度的在场地内部进行土方挖填，降低动土量。覆土厚度在地下室顶板的设计值应尽可能降低。如果地下室顶板上部计划进行景观堆土，那么覆土厚度要留意不应超出对绿化覆土的最低厚度规定，通常情况下控制在1.5 m内[2]。在进行坡地或山地土方工程时，考虑土方量的同时还要最大程度的减少护壁或挡土墙；如果实际进行施工的过程中必须进行边坡支护，应尽可能选择成本较低的可支护方式。按照成本由高到低对支护方式进行排序为:钢筋混凝土挡土墙、毛石挡土墙、锚杆土钉墙、自然土方放坡。对施工组织的工作顺序进行合理安排，以免出现“先填后挖”的土方浪费情况。

2.2土方平衡的分类

大开挖土方平衡：方案阶段，根据竖向设计方案制定土石方平衡方案，对挖填、堆土及外运之间关系进行综合平衡，确定挖、堆、填的调配区域和数量，使土石方工程的工作量最小，成本最低，工期最短，施工最方便。

分区土方平衡：实际施工过程中划分调配区，计算土石方调配区之间的平均运距，确定土石方最优调配方案，绘制土石方调配图表。应尽量通过分区分期施工、合理控制工程节奏、优化平面布置等方式，控制外运和外购土方量。

楼栋基础土方平衡：根据桩基，独立基础，筏板等不同基础，分楼栋进行土方平衡及工作面移交。整体思路是：设计底板完成面标高-回填高度=土方平衡开挖标高。

3土方平衡控制的精细化管理

3.1整体性土方平衡工程精细化管理思路

房地产公司应根据竖向设计方案制定土石方平衡方案，对挖填、堆土及外运之间关系进行综合平衡，确定挖、堆、填的调配区域和数量，使土石方工程的工作量最小，成本最低，工期最短，施工最方便。应避免或尽量减少短期内既有土石方外运又要外购土方，禁止土石方反复倒运、工程量确定不准确等情况。土石方调配步骤一般包括：划分调配区，计算土石方调配区之间的平均运距或单位土石方运价、单位土石方施工费用，确定土石方最优调配方案，绘制土石方调配图表。有条件的项目，应尽量通过分区分期施工、合理控制工程节奏、优化平面布置等方式，控制外运和外购土方量。

项目部督促施工单位根据竖向设计方案、土方平衡方案编制施工作业方案，并在过程中严格执行；若未按照竖向设计方案、土方平衡方案或施工作业方案施工，导致发生土石方重复倒运等情况，增加的相关费用纳入无效成本。房地产公司工程负责人总体协调同一城市跨项目之间的土方调运平衡和协调。项目未取得施工图纸，红线内外标高关系较复杂时，现场工程负责人应要求设计对现场相应部位进行交底，严禁现场工程依据自己的理解（图纸本身不够清晰）进行土方开挖。

3.2土方平衡过程管理

马道接驳点的位置应充分考虑地形条件、开发节奏，应避免在外部土方高边坡位置设置马道接驳点。布设临设或堆场（且具备条件）应尽量避免设置在外部土方边坡开挖区域，宜选用场地开挖区域，避免无效挖运土方。若确需平场，需核实平场费用是否在总分包合同内，建议在土方或总包合同内约定，现场实施原则上不发生签证。如红线外涉及高边坡土方开挖，应结合地质条件设计多级台阶来消减单级临空面高差，减少土方开挖量，同时宜利用台阶作为施工通道。红线外高切边坡土方开挖需形成书面方案，除需房地产公司工程负责人审核外，同时需报备集团审核后方可实施。土方大开挖前需核定建筑单体（含相邻地下室）、总平与红线外的市政标高关系。

3.3具体楼栋土方平衡精细化管理思路

以B房地产公司的D项目为例，该项目10号楼为挖孔桩基础，根据调整人工挖孔桩的编号图确定土方平衡的范围。土方开挖考虑工作面2米宽外延线，确定开挖边界线,并计算开挖面积为1462.7m²。根据地勘报告，通过软件进行理论桩长推算。

表1：10#楼人工挖孔桩桩长理论推算表

上表是10#楼部分人工挖孔桩理论推算表，人工挖孔桩共计1047.18米，计算挖孔桩出土方量为。土的天然密实体积为1.0，松散体积为1.08，根据压实度推算出在开挖范围内的土方为：。

，由此可以推算出人工挖孔桩挖土后在不外运的情况下平场范围可以回填0.87米。再根据10号楼基础图推算出承台出土方量可回填的高度。10号楼承台数量有73个。承台体积为。。由此可以推算承台挖土后在不外运的情况下，平场范围可以回填0.06米。

10号楼基础图中抗水板高度250mm，垫层厚度50mm。由以上几个数据推算，确定挖土标高，由抗水板完成面下降0.87+0.06+0.25+0.05=1.23m。 那么我们可以根据地下室抗水板等高线统一下降1.23米，计算出土方开挖标高。开挖图由旋挖桩单位、土石方单位、总包施工单位、监理单位、建设单位签字后交由土方单位实施开挖工作。开挖完成后，做好工作面移交，完善工作面移交单。

4.结论

土石方工程是建筑工程项目基础性以及前提性的环节，而土方平衡的错误计算有时能够导致额外支付将近100%~150%的工程造价，才能竣工。本文研究了土方平衡的方案，即对挖填、堆土及外运之间关系进行综合平衡。最大程度的在场地内部进行土方挖填，降低动土量，节约成本。从土方开挖的过程控制入手，以B房地产公司D项目为例，研究了单栋楼的土方平衡，完善开挖方案和工作面移交单。研究证明，实行精细化的土方平衡管理思路，能很好的控制风险，降低成本，保障项目建设顺利开展。

参考文献

[1]马捷, 张原. 房地产项目规划设计阶段成本控制[J]. 项目管理技术, 2013(11):3.

[2]郝培东. 论房地产施工项目管理中的成本控制[J]. 工程技术:全版:00296-00296.

土方平衡：根据现场场地条件，综合考虑土方开挖量、回填量、征地及运输成本等，尽量减少外运进出的土方量，以达到施工场地内土方的平衡。