既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题

既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题

黄洁

中国建材检验认证集团湖南有限公司 湖南长沙 410000

摘要：安全鉴定并检测既有房屋主要是为了提升既有房屋整体的安全性，保障住户的安全，同时提供房屋的安全凭证。因此，在房屋建筑工程建设中，需要在竣工后对既有房屋进行有效的安全鉴定和检测，做好安全管理工作。本文主要分析既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题。

关键词：既有房屋；安全鉴定；检测；注意问题

随着社会经济的发展，人们的生活质量得到有效改善，同时对房屋建筑有较高的要求。在建筑工程现代化的发展建设中，为了满足多元化的需求，施工单位也不断优化施工技术，并加强对房屋建筑的质量检测。然而，当前很多房屋建筑仍然存在质量问题，因此，在对原有建筑进行检测的基础上还需要采取措施强化建筑质量。当前我国已经出台了针对危险房屋鉴定以及正常房屋建筑施工的规范等文件，从而有效地分析和探讨既有房屋安全鉴定和检测工作中的问题，针对施工过程中出现的质量安全问题和原因进行探究，有针对性地采取措施进行问题解决，从而提升既有房屋的质量，确保房屋安全鉴定和检测工作稳定推进。

1既有房屋安全鉴定和检测概述

1.1鉴定既有房屋的流程

在对既有房屋进行安全鉴定的过程中，主要包括两方面流程，首先，相关部门需要确定安全鉴定既有房屋的范围，申请人填写并提交申请，鉴定部门会直接与申请人进行具体鉴定日期的直接约定，并交代好相关的注意事项，然后经由鉴定部门进行《既有房屋安全鉴定委托书》的签发，然后安排工作人员去指定的地点进行鉴定。其次，确定鉴定和检测内容，并进行协议签订，在对项目进行检测的过程中，还需要对既有房屋安全质量的影响因素进行分析和考虑，然后确定检测内容，根据需求对抽检数量进行确定，并提前在抽检构件的图纸上进行标注，进而确保抽检工作更加准确、公正；同时，鉴定部门也需要提前对委托人提交需要进行鉴定的项目，方便委托人进行各种鉴定准备工作。

需要注意，在进行既定房屋抽样鉴定和检测的过程中需要遵循随机原则，严格按照《建筑结构检测技术标准》中的规定，确定最小的样本容量^[1]，具体查看表1。

1.2既有房屋安全鉴定和检测的范围

安全鉴定和检测既有房屋工作比较综合、复杂，具有较多的工序，所以在开展相关工作之前，还需要确定房屋鉴定和检测范围，按照建筑基本信息和实际施工情况设计并制定鉴定和检测方案。具体而言，安全鉴定和检测既有房屋的范围有：首先是鉴定房屋的综合情况，鉴定事项比较系统，需要有效地鉴定并检测房屋的建筑尺寸、外形、主体结构、层高以及其他措施项目，从宏观上观察建筑是否存在明显质量问题；其次是鉴定基础设施，基础设施直接影响到房屋建筑的稳固性，所以，为了有效地保证房屋建筑更加安全，质量符合要求，相关部门还需要鉴定和检测房屋的基础设施质量，比如说安全检测开挖基坑的深度、极限荷载、计算准则、基础开挖方案、基础类型、材料类别等质量；最后是鉴定和检测主体结构质量，房屋建筑的主体结构相互搭建和组合，从而促使房屋建筑的空间结构更加多样化，所以，为了确保安全鉴定和检测房屋建筑的质量，还需要加强监测房屋主体结构的梁体、墙体、柱体等承重结构的参数，确保其施工工艺和承受力符合建筑施工规范要求。

1.3安全鉴定既有房屋的分类

对既有房屋进行危险性鉴定主要是根据被鉴定项目的区域范围进行分类，主要是包括房屋的局部和整幢鉴定。具体而言，对房屋局部危险性鉴定，主要是鉴定房屋的特定结构或者是局部区域的构件，在安全鉴定房屋局部的工作中，也需要分析被鉴定房屋区域与其他关联结构是否存在安全影响问题；对整幢房屋进行鉴定，主要按照被鉴定房屋的结构特征和体系，将每一个结构单体作为“幢”单元，进而鉴定房屋独立结构的使用效果。

2既有房屋安全鉴定和检测中存在的问题分析

2.1鉴定房屋质量的标准体系不统一

目前，在我国建筑市场中不同城市建立的安全鉴定和检测房屋建筑的机构还没有形成统一的标准体系，即使在同一个地区，安全鉴定体系也存在较大的差异性。我国政府相关部门进行房屋项目的采购过程中安全鉴定房屋建筑，因为特殊的投资成本，因此会降低招标标准，这就很容易导致低价中标现象出现。另外，随着建筑市场的竞争力不断激烈，部分企业为了对资本流失进行降低，会对成本进行精简，这样就导致安全鉴定房屋质量的市场中出现参差不齐的价格，市场竞争更加混乱，直接对我国安全鉴定和检测建筑的体系造成阻碍影响。

2.2信息资源平台不完善

在我国房屋建筑中，大多数房屋建筑需要进行安全鉴定和检测，因此相关部门使用的系统中也会保存大量的房屋基础信息和数据，若是能够统一管理和运用房屋鉴定和检测数据信息，将会提高安全鉴定和检测房屋质量的效果。通过构建信息资源平台，加强全国范围的房屋安全鉴定和检测备案管理，同时对安全鉴定业务进行拓展，通过智能化、信息化的技术手段统一房屋安全鉴定和检测市场行为，实现共享房屋建筑安全鉴定的信息交流平台。然而，当前我国就房屋建筑安全鉴定和检测的信息平台还没有进行功能完善，为了能够有效地搭建和管理信息资源平台，相关部门还需要采取措施加强平台对既定房屋安全鉴定、危房鉴定报告等功能进行预处理，真正实现共享信息资源，从而推动安全鉴定和检测既定房屋工作的发展

^[2]。

3安全鉴定和检测既定房屋的有效措施

3.1加强对安全鉴定和检测房屋机构的费用定价指导

为了能够对既定房屋进行有效的安全鉴定和检测，对混乱的建筑市场竞争进行处理，相关部门还需要对安全鉴定和检测房屋的机构费用进行统一的定价指导，避免市场价格出现较大差异，进而导致企业出现成本与实际检测消耗之间不成比例，影响到检测质量。所以，相关部门需要统一规范市场价格，按照实际情况对既有房屋安全鉴定和检测的市场进行综合分析，规定统一的检测价格，从而降低安全鉴定和检测房屋的风险，确保最终鉴定房屋的报告高效、高质量。

3.2统一鉴定房屋质量报告的标准

当前，安全鉴定和检测房屋的市场环境比较混乱，相关体系不够完善，最终导致房屋的鉴定报告没有较高的准确性，部分企业进入恶性竞争，加上不统一的房屋质量鉴定报告，直接会影响到最终检测房屋的质量，部分企业可能只是简单进行处理，无法保证房屋鉴定的准确性和精确性。因此，房屋质量管理部门需要加强对既有房屋安全鉴定和检测机构进行专业培训，并对工作人员实行考核，考核通过才能够持证上岗，统一鉴定房屋质量报告的标准，从而促使检测房屋质量工作稳定推进。

3.3对监督房屋质量体系进行完善

为了加强对既有房屋进行安全鉴定和检测，不仅企业需要规范自身行为，严格按照要求进行鉴定和检测，同时市场上也需要对监督房屋质量管理体系进行完善，科学管理安全鉴定和检测房屋的相关机构，对建筑市场进行规范和约束，同时确保相关机构提交的房屋质量安全鉴定报告更加规范，符合标准，实现现代化管理房屋建筑市场的目标^[3]。

4结语

总之，社会经济的快速发展带动着房屋建筑不断发展和进步，在房屋建筑行业中，为了满足市场和人们的多元化需求，相关单位需要保障房屋建筑的质量和安全。在对既有房屋进行安全鉴定和检测的过程中，相关机构和政府部门需要完善安全鉴定和检测体系，加强工作管理，统一和规范安全鉴定报告标准，不断提高安全鉴定和检测房屋的质量，同时提高房屋建筑的建设水平，促进我国社会的稳定、可持续发展。

参考文献

[1]GB/T 50344-2004建筑结构检测技术标准[S].中国建筑工业出版社，2004.

[2]邓绪海,曾汉武,张四维,李跃.既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题[J].中国标准化,2018(01):196-200+204.

[3]章伟锋.房屋安全性鉴定中结构检测的作用探讨[J].绿色环保建材，2019(11):29.