大数据在房地产土地评估领域中的应用分析

大数据在房地产土地评估领域中的应用分析

蔡宁

大连楚天不动产评估有限公司 辽宁 大连 116000

摘要：房地产投资现状房地产一直是我国各个城市投资行业的重要组成部分,也是投资者趋之若鹜的重点板块。自从进入新世纪以来,我国房地产行业一直在向多元化、规范化、标准化方向发展,房地产从曾经的以增长速度为重点向以品牌优化和社会效益为重点转变。最近几年以来,房地产行业的高收益导致过多的资本涌入,房地产泡沫越来越多,虽然房价的高涨速令投资者十分狂热,但政府出台的各种购房和买卖政策给房地产投资行业带来了许多变数。再加上各个城市土地价格上涨,各种建材原料价格也水涨船高,楼市竞争日益激烈,房地产投资的风险居高不下。在大数据推动下，要想房地产土地评估顺应新时代发展的潮流，房地产土地评估机构就必须结合社会实际发展需求，根据自身实际情况，制定科学有效的评估措施，合理利用大数据技术，丰富业务服务模式，进一步提高经济效益，从而促进房地产评估行业健康稳定发展。

关键词：大数据；房地产土地评估；应用

引言

土地是农业生产之本，又是不可再生资源。通过土地评估整治，增加了耕地面积，保证了耕地总量动态平衡，耕地的增加在一定程度上缓解了人地矛盾，提高了粮食产量，为经济的发展奠定了基础。

1房地产土地评估背景

科技创新在各个领域都很重要，特别是在计算机和通信技术领域，也间接影响其他行业。遥感、全球定位系统和地理信息系统能够充分利用科技能力，收集和综合分析各种信息，有利于土地资源的合理利用和土地资源的优化配置，从而促进国家的社会进步和经济发展。

2大数据在房地产土地评估领域中的应用

2.13S技术的应用

3S技术是土地观测系统中空间信息的分析和应用是现代社会可持续发展的重要技术工具，对自然灾害的规划管理和动态监测，包括实现大地测量领域定量指标的科学方法，都是十分重要的。GPS是一种基于卫星、航空和航天的无线电定位导航系统，能够为陆地和海洋用户提供准确的信息。目前GIS技术进一步发展，该系统主要用于建立各种空间数据库和决策支持系统，为用户提供多种形式的地质研究，地质分析和分析分离功能。然而，3S技术更重要的应用远远超出了上述成果。3S技术的最大价值在于3S的集成，即它不仅包含了现代地图学的所有要素，而且反映了一个学科向多个学科的转化。该技术是在3S技术的基础上发展起来的，以提供绘图上的空间信息。测绘技术包括利用测量仪器等技术对地球进行测前定位。为保证各阶段土壤处理作业的准确性和连续性，应采用不同的技术和制图方法分析地理信息系统的具体特点：基于空间数据的技术信息系统是以系统技术和计算机理论为基础的，在计算机软硬件的支持下，科学管理和有效综合分析地理数据（遥感图像等）的应用、捕获和目标识别，特别是利用探测器收集和传播信息。地理信息系统可以在国家和区域一级收集和分析数据。

2.1.1在土地评估中的应用

目前，土地利用评价的理论和方法正在对土地资源的潜力、适宜性和价值进行评价和分类。GPS空间数据管理和空间分析工具，可以确定土地资源空间变化的格局和数量，作为土地利用综合规划的依据，特别是对土地资源的有效利用和保护。另一方面，土地资源评价信息系统的建立不仅有效利用了现有的土地资源评价数据，而且大大减少了土地资源评价的工作量。同时，也有助于收集数据，提高评价质量。

2.1.2土地利用总体规划

在土地利用规划的现阶段，地理信息系统是一项主要技术，它的应用可建立一个实用的信息系统，在国家、区域和国际各级建立和加强伙伴关系，将土地资源总体规划及相关业务流程与现代技术进行比较，最终完成土地资源的开发。采用通用的计划、修改和自动控制，省去了大量的手工数据采集和分析方法，减轻了有关人员的工作量，提高了工作质量和效率。科学技术是第一生产力，技术在土地管理中的应用，充分体现了科学促进社会发展的现实。

2.2建立土地征收成片开发工作的后评估机制

土地征收成片开发工作不仅需要事前、事中的程序控制，还需对成片开发建设进行事后监督，从规划管制、方案审批、监督问责等方面加以强化。市、区两级规划资源部门应当在综合性开发建设活动完成后对土地征收成片开发方案实施情况进行评估。评估结果作为审批该行政区域内后续土地征收成片开发方案的依据。

2.3基于大数据的房地产市场监测系统

为了实现全方位对房地产市场进行监测的需求，房地产市场监测系统采集房地产市场相关基础数据，建立GIS空间大数据分析平台以及全面的房地产市场监测数据资源中心，实现房地产市场的预警预报、宏观分析、中观分析、微观分析等功能，并将结果以可视化图表、报告等提供到监测中心大屏及政务协同办公平台移动端工作台上。房地产市场监测系统对房地产项目立项、施工许可、工程进度、预售许可、竣工备案、交付使用等环节信息进行了动态采集，同时采集租赁市场的租赁备案数据，并联合外部横向部门的相关数据，形成房地产市场动态信息数据库，建立数据资源中心。在优化现有房产系统的基础上，进行系统间的信息共享和互通，从现有系统中动态采集商品房预（现）售信息、网签备案信息、查封抵押信息等，结合GIS空间大数据平台，建立时空立方体、房地产市场的多维度分析模型，提供全市房地产市场动态分析与预警，为市政府提供全面的房地产市场分析报告。房地产市场监测数据资源中心需要汇聚内部、横向部门、其他代表城市等多维度的数据资源，进行数据治理建立数据仓库，结合GIS空间分析技术构建时空立方体，最终为房地产市场的大数据建模分析提供数据基础。数据资源中心依托大数据基础设施，提供数据接入与治理等服务，提供大数据OS能力，并以一体化的方式提供专业高效、安全可靠的一站式大数据平台。数据资源中心由数据接入、任务调度、数据标准、数据组织、数据质量、数据安全、数据血缘、数据对账、数据服务、数据资产管理等核心模块组成，能够同时满足用户对数据治理、质量管理、数据安全等各方面的数据需求，赋予用户对外提供数据服务的能力。同时，数据资源中心为外部数据治理提供了统计局数据接口、财政局数据接口、税务局数据接口、公积金中心数据接口、人民银行数据接口等，保障未来的核心数据更新的有效性。

2.4建立长期发展方向，明确目标

在供给侧结构性改革的背景下，针对我国房地产业的未来发展，首先必须将供给侧结构性改革对房地产市场的影响与我国房地产市场的特征相结合，规划长期发展目标，并根据长期发展目标制定相应措施。对于房地产业企业而言，面对供给侧结构性改革带来的发展环境变化，应该首先解决价格和居民的需求问题，以不断提高居民的生活质量为前提，了解居民的实际需求，回归现实，解决居民基本住房问题。对政府而言，加大宏观调控，积极与房地产企业沟通协调，加大对土地、房产的价格调控，制定相应规划措施，明确目标，以应对长短期可能发生的问题。

结语

综上所述，大数据在房地产土地评估领域中具有十分重要的作用。因此，房地产企业想要有效提高市场竞争力和社会影响力，就必须加强大数据应用，并且建立科学、合理的管理制度，不断创新和发展大数据技术，以此来积累大量的评估数据信息资源，不断提高房地产土地评估工作的质量和水平，从而有效促进房地产行业可持续健康发展。

参考文献

[1]肖斌.浅谈大数据在房地产土地评估领域的应用[J].环球市场,2019(20).

[2]于峰.房地产土地评估领域大数据的应用分析[J].环球市场,2020(15).