房产测量测绘工程的过程及重点探索

房产测量测绘工程的过程及重点探索

王蕾

山东同诚土地房地产资产评估测绘有限公司 山东济南 250000

摘要：房产测量工作是房产权属房产与房产现状房产的重要组成部分，它通过房产测量，完成房产后房产测量测绘的资料记录工作，有利于保证房产之后房产测绘的精准性。所以，房产测量工作与房产测绘工作之间有着密切的联系。基于此，笔者分析了房产测量在房产测绘中的应用，简要阐述了房产测量工作以及房产测绘工作，并且总结了房产测量在房产测绘中的应用要点，主要总结了应用原则，同时也总结了注意事项以及新技术的应用。

关键词：房产测量;房产测绘;测绘技术;

随着我国经济的发展，人们对住房的需求逐渐提高，房地产交易数量也逐渐增多。而在房地产交易过程中，完成房产的所属权益房产，直接影响到房产房产技术效果，在一定程度上也影响到房产测量的综合应用效果。在实际的房屋房产测量过程中，相关工作人员还需要注重对房产测量进行综合应用分析，保证房屋测量工作开展得更加合理。同时，在房屋房产测量中，为了保证房屋测绘资料的真实性和精准性，在房产测量之后，工作人员需要把房屋测绘资料录入房屋房产测绘档案，方便以后房屋的交易和管理。

1 房地产房产测量的内容和重要意义

房地产房产测量工作主要分为房地产权属房产测量以及房地产现状房产测量两个方面的内容。

现状房产测量主要是指对房地产改造、增加新建、房屋扩建等施工类型进行测量，主要是完成房产改造之后的测量工作。其房产测量主要包括房屋拆除测量、房屋建筑增加测量等房屋维护物（围墙、栅栏、篱笆、铁丝网）和附属设施的房产测量工作。有效地开展房产测量工作，实现房屋房产测量工作的目标。

权属房产测量工作也是比较重要的房产测量工作。权属房产是房屋建筑施工中出现房屋权益房产的内容，涉及房屋房产测量以及相关工作，在实际的测量工作中，权属房产测量主要包括土地使用权界调整测量、征用、划拨转让土地权限调整、产权注销以及设定他项通知调整等内容，通过开展房产调整工作，实现权属房产后的房地产测绘测量工作目标，保证房地产测绘测量工作应用优化。

目前，我国非常重视房地产财产的保护，完成房地产测绘测量工作，对房地产财产进行登记，以免在以后的处理过程中出现差错而造成矛盾纠纷。房地产房产是房地产交易以及房地产管理中的重要活动，无论是权属房产或者现状房产，都会对该房地产的使用造成一定的影响。进行房产测量工作，就是为了保证房地产各项测绘信息的精准性，同时也是为了保护房地产拥有者的权益，从而实现房地产房产处理工作的目标，提高房地产的应用效果。

2 房产测绘工作

房产测绘工作是对房产进行的测量和图形绘制工作。完成测绘工作之后，相关工作人员需要做好房产的登记管理，保证房地产各项工作更加优化，也能够最大限度地提高房地产测量测绘工作的应用效果。在实际工作中，工作人员需要完成多项测量工作，提高房产测绘工作效果，并且在研究中，要对测绘工作进行综合优化分析。房产测绘工作还能实现多项工作内容管控的目标。在开展测绘工作的过程中，工作人员不仅要测量房地产的实际使用面积，还要对房地产的分丘图进行测绘测量，通过展开各项测绘测量工作，保证房屋测绘工作的效果。在房产测绘工作中，需要把控以下几项技术要点：(1)房屋所属行政区、行政街道、房屋名称、房屋朝向和房屋的区号、栋号、单元号、座号等；(2)施测人员需要调查房屋的权属，明确产权人和产权类别，并且确定该房产是否存在房产纠纷；(3)施测人员需要调查房产的基本要素，例如地面以及地下层数、夹层数、顶层等，以及该房产的用途、建筑结构、建筑使用时间等，从而更好地了解房产全部情况；(4)施测人员须管控多项技术要点，保证房产测绘的效果。另外，房产测绘测量与房地产房产测量之间有着非常密切的关系，房产测量也为房产测绘测量服务，提高了房产测绘测量的工作效果，对于开展房产测绘测量工作有着重要的意义。

3 房地产房产测量在房产测绘测量中的应用要点

3.1 房产测量注意事项总结

房产测量应该注意以下三个事项：(1)在房地产房产测量工作中，应该做好未登记房产资料的处理工作；(2)对未结案和未登记的房产测量草图与调查表以及原始记录进行列表造册、整理、收集；(3)在测量中涉及补办登记的，需要立即进行测绘测量，而在具体的测绘测量控制应用过程中，还应该实施房产测量的综合优化分析工作，并且做好档案登记。

3.2 房产编号的调整

在房产测量工作中，施测人员应该做好房产编号的调整工作。在实际的房地产测量和登记过程中，有几种情况需要重编丘号：房产房产组合丘项目、房地产独立丘、用地分割或者合并都应该做好重新调整编号的相关工作，通过重新调整编号，实现房地产的测量应用管控目标，提高测量技术的应用效果。同丘分割，新增的房角点或界址点的点号，应当分别按照编号区内房角点或界址点当中最大点号进行续编。另外，合并丘的外围界址点的点号一般是保持不变的。不同的情况应该按照不同的处理方法进行处理，以保证房产编号的有效性，提高房产处理的效果。

3.3 房地产房产测量的精度控制

在房地产进行测量以及房产测绘登记过程中，房地产测量的实际精度非常关键。为了保证房地产所属者的根本权益，房地产测量以及房产测量过程中都应该做好相关管控工作，通过房地产房产测量的综合应用管控来提高房地产测量控制效果。具体措施包括以下几点：(1)在测量房地产房角点时，应该按照界址点的标准进行测量；(2)房地产面积测量应该与图纸测绘合二为一，把角点坐标与房地产的房产测量坐标进行有效融合，实现房产坐标测量工作的目标；(3)在房地产测量过程中，应该做好地物点和测量误差的有效控制工作；(4)完成测量后，应该做好界址点坐标成果测量控制工作，完成界址点坐标成果表的绘制工作。

3.4 完成对房产测量流程的把控

在房产测量工作中，施测人员还应该采用新式的房产测量技术流程，通过新式技术流程的应用控制来保证房产测量工作的效果。

(1）完成房产测量准备工作。A房产测量人员需准备平面图、立体图、剖面图、机构图、房产设计图，并且与相关部门核对门牌号码证明等内容是否完整、正确。B房产测量人员需要分析多种不同图纸之间的关系，从而明确房产主体结构构造以及层图与户图边长尺寸之间的关系，为后续内业测量工作打下基础。C房产测量人员需要全面分析该被测绘房产面积不分摊和要分摊的部位。D施测人员需要认真核对该被测房产分摊、符合功能区分摊、单功能区分摊的部位和名称，以及户内分摊部分的名称和面积。E房产测量人员需要全面分析外测人员所提供的数据，并且预测图纸中各结构边长、角度、墙体厚度等是否满足作图条件。

(2）制作房产测量图纸。制图和预测制图是房产测量中的核心工序，因此，内业施测人员应严格遵守工作程序。测量制图中的内容主要包括测量表、面积计算表、分层权证附图、分户权证附图、分摊计算表、单栋私房权证附图等。在进行内业制图工作时，施测人员需要牢记图中的各项尺寸，保证施测尺寸不会出现错误；施测人员需要审核外业测绘人员所提供的资料，检查资料中数据是否准确；在使用软件制图时，施测人员需要明确各连接点、镜像点、复制位点等之间的关系，保证各个点位准确，不会出现错误；施测人员需要对地下室、架空层、消防通道以及为该被测绘房产提供服务的管理用房等制图的准确性负责。

4 结语

综上所述，笔者分析了房产房产测量，通过技术要点实施和新技术的应用，完成了房产房产测量的综合优化管控工作，提高了房产测量技术的效果，希望能够对房产房产测量工作有所帮助。

参考文献

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[3]张蕊,孟灵飞,王冬梅.无人机技术在日常地籍测绘中的应用[J].测绘与空间地理信息,2019,42(4).