不动产测绘中应用测绘工程技术的价值分析

不动产测绘中应用测绘工程技术的价值分析

江淼

曲阜市自然资源和规划局 山东曲阜 273100

摘要：近年来，我国房地产行业取得了长足的进步，房地产制图越来越受到重视，在物业买卖交易过程中，物业管理业务的数量也逐渐增多，从房地产交易量的角度来看，房地产交易量呈逐年上升的趋势，房地产交易过程中需要应用地图工程技术，地图工程技术的应用关系到人们的切身利益，本文通过对地理信息技术的概念和特点的分析，探讨了地理信息技术在房地产测量中的应用。最后对地理信息技术在房地产测量中的应用前景进行了分析。

【关键词】不动产；测绘；测绘工程；价值分析

随着科学的进步，对测绘工作精度的要求越来越高，测量结果的有效性也越来越高，以适应时代的发展对测绘工作的需要，新的测绘技术逐渐进入视野，而新技术的发展对测绘工作起着至关重要的作用^[1]，在测绘工作中得到了广泛的应用。与传统的测绘技术相比，新技术的应用不仅有效地提高了测绘精度，而且应用范围广，极大地促进了测绘工程事业的发展。

1 不动产测绘概述

1. 1. 不动产测绘的内涵

研究学员李福全表示^[2]，房地产测绘是根据实际情况，研究确定各地区不同房地产面积的大小、范围和数量，以便通过图形或数据进行专业分配。一般来说，通过介绍相关情况，房地产测绘的主要目的是为相关部门在实际工作中开展土地开发管理等活动提供必要的参考点，测量计算应考虑地形图和总测量报告。

1. 2. 不动产测绘的内容

研究学员肖建红表示^[3]，土地综合调查是不动产登记的基础。土地调查的结果在不动产登记后具有法律效力。主要包括土地调查和土地调查。土地调查：实地调查和核实有关土地权利的来源、性质和边界、位置、数量和土地单位使用的基本数据，是指在界石地区的界址上，绘制草图，进行土地利用调查，填写面积和地籍调查问卷：调查房屋是为了确定房屋的位置和权利人，项目名称，建筑性质，住户，在地层总数、建筑面积结构、建设年限等方面最终形成地籍调查结果，以满足不动产统一登记、国土资源管理的需要。

1. 3. 不动产测绘特点
      建筑物计量主要包括为房地产、地籍等所做的努力，在土地和房地产管理中非常重要，地籍主要包括与地籍平面图计量，往往是低薪工作，保证测量数据的精度和准确性是地籍测量的基本条件。目前，我国测量技术种类繁多^[4]，在实际应用过程中，应考虑地籍图的应用，明确划分界线、分区等信息。房地产测绘过程必须充分考虑房屋建筑测量的各个方面。同时，精确的房屋地图可以更好地确定房屋的位置、形状和其他信息。为房地产开发和地籍的有效管理提供了良好的基础条件。这也是实施城市规划的主要措施。

   4. 不动产测绘权威性

房地产测绘阶段，必须严格执行国家相关法律法规的规定，选用的测量仪器应符合相应的规范和技术要求。同时，还需要专业技术人员进行操作。最后，对测量数据的结果进行保存和归档^[5]，以备以后使用。房地产勘查工作开展前，必须经有关政府部门批准。审批文件发布前不得随意修改。土地措施一经批准制定，既有一定的法律效力，又有一定的权威性，不能随意变更，为今后房地产转让或销售提供了良好的数据载体。

1. 5. 对专业人员的要求不同

房地产测绘人员必须具备足够的专业技术，能够操作相关的机械设备，一般是房地产管理部门的工作人员或具有一定资质的测绘单位开展的工作，所以对房地产的公平性必须保证测绘数据的准确性。测绘人员在开始工作前，必须全面掌握测绘业务及相应技术^[6]，同时掌握必要的先进技术知识，以满足日常工作的需要。

2 不动产测绘中应用测绘工程技术的运用

2.1 在不动产测绘中应用三维扫描技术

3D激光扫描技术通过直接扫描地形、创建3D扫描以执行现有3D流程的转换，轻松绘制现有地图。传统的绘图更简单、更精确，并且可以节省大量能源，数据源有助于现有测绘技术的智能化，并更新现有的地形测量技术，激光扫描主要用于房地产建设、道路工程和危险区域，在研究和测绘房地产的基础上，将三维激光扫描与GPS技术相结合，首先建立地面控制网，然后通过三维激光扫描精确测量某一阶段^[7-8]。接下来，需要建立房地产的三维模型，检索整个房地产的数据点，检索DEM数据和点云模型，并对房地产进行可视化和三维记录。最后，通过建立采矿作业，可以形成精确的等高线图，并在其中实现数字图形，与传统激光扫描仪相比，三维激光扫描仪在整个扫描过程中的优势在于在一次扫描中获得多个空间形状，这些数据易于理解且准确，是测绘模型的理想选择。例如，在偏远和危险的地方测绘有一些困难和劳动风险。现有的测量过程需要大量的能源和物质资源来确保准确性和安全性，而且测量区域越大，使用3D扫描技术所需的时间就越长。3D扫描技术的应用将提高工作效率，并从许多偏远地点获取详细的房地产信息。

2.2 遥感技术的运用

遥感技术的应用确保了测量数据的准确性，并在测量不动产时获得尽可能多的数据，遥感技术提供了瞬时成像，在对动态和静态物体进行测量时提供了准确的测量数据，在房地产测绘过程中，遥感技术测量的对象是土地的属性，房地产测量以数字或图片的形式，结合计算机技术分析数据和信息，可以使数据变得更加清晰，工作人员还可以用来直接区分数据。由于遥感技术的周期性，在房地产测量过程中可以设定一定的周期。通过周期测量，可以形成更科学的数据信息。

2.3 动态数字化摄影技术的运用

这种方法主要是由于航空工业的发展，航空工业使用高分辨率和高灵敏度的相机，例如，现代无人机可以在没有远程控制的情况下进行土地勘探和测绘，笔记本电脑可以收集每个位置的资产信息，并创建GIF和可视化，这种情况对更高特征的视觉影响大于边界的变化，因此可以更好地了解其他区域的形状变化，并根据实际布局定期调整不动产，卫星技术允许在某一特定区域进行长期动态监测和评估，从而促进所有权的标准化和聚合^[9]，并对国家资源进行更具活力的评估。这项技术在很大程度上取决于强大的航空航天工业的发展，以及红外技术的发展。远程摄影和多边测量不仅可以评估调查和制图的水平，而且可以评估一个国家的实力和适用性，特别是在现代社会，边界的不断变化是土地资源保护的重点之一，依靠强大的空域技术和先进的移动技术是维护边境安全的一种手段。

2.4 规范不动产测绘的管理机制

在上述不动产地理信息系统（GIS）建设的基础上，结合不动产测绘技术的实际情况，提出了不动产测绘的高度优先实践方向，从创建不动产的国家政策出发，将基础制度保障管理体系映射到不动产映射工作中，支持不动产映射在不同社会层面的发展。同时能够为房地产测绘工作提供更为充分的技术基础，进一步完善技术管理，促进房地产测绘市场的有序发展。

3 小结与展望

不动产测绘是一项重要的工作，关系到人们日常生活中的一系列切身利益，关系到对资源利用状况和国家安全信息的了解。随着科学技术的不断发展，测绘技术的具体应用越来越强大和有针对性，3D扫描更具局部性，室内、地下空间等隐蔽房间的应用越来越广泛，斜坡摄影是一种大规模的城市建筑和地形模型，可以在几十平方公里的范围内获得，低斜坡和三维地面扫描相结合可能是未来的最佳解决方案。房地产测绘技术正朝着智能化和自动化的方向发展，在今后的工作中，必须不断加强信息技术与制图的结合，促进制图技术信息化的不断发展。

参考文献：

[1]于明旭. 测绘工程专业《不动产测绘》“课程思政”元素实践探索[J]. 邢台职业技术学院学报,2021,38(03):9-13.

[2]李福全. 不动产测量中测绘工程技术的应用研究[J]. 居舍,2020,(32):55-56.

[3]肖建红. 不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J]. 经纬天地,2020,(05):76-78+84.

[4]王璐. 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 城市建筑,2020,17(18):119-120.

[5]车在良. 测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J]. 建材与装饰,2020,(13):217-218.

[6]刘尚国,于胜文,刘国林. 测绘工程专业“不动产测量”课程建设的探讨[J]. 测绘工程,2020,29(02):72-75.

[7]徐小芳,田剑,徐勇. 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J]. 工程技术研究,2020,5(03):39-40.

[8]周钰磊. 谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 科技风,2020,(02):118.

[9]杨翔,甘小凤. 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J]. 中外企业家,2019,(25):128.