商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨

商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨

徐紫欣

广东博意建筑设计院有限公司 528311

摘要：众所周知，城市综合体是现代社会城市不断发展的必然产物，因此，加强城市商业综合体的建筑设计尤为重要。本文主要结合实例对城市商业综合建筑设计的相关要点进行探讨和分析。

关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键要点

引 言

随着世界经济的不断发展，各种高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，大型购物中心已成为集各种娱乐和购物活动于一体的休闲消费场所，逐渐成为休闲娱乐的基础，引领着现代个性化消费的前沿。

1 商业综合体建筑设计理念

设计本身就是一种预先计划好的行为，好的设计可以促进后续的发展。因此，在设计和规划过程中，这类建筑必须具有前瞻性，以基本商业发展为基础。但是，在设计过程中普遍坚持的基本理念应该是适应时代发展和公众需求，打造科技型现代商业综合体，坚持以人为本的基本原则，合理布局建筑空间，注重建筑规划与外观色彩运用的统一。一是打造优质产品，塑造良好商业形象，加强规划设计下区域的空间品质，促进地理价值的进一步提升。设计方案既要保证功能的完善和规划的合理性，又要体现生态绿化，始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则，提高建筑功能，体现建筑价值；二是在功能设置和平面规划上，通常以商业步行街为中心，将所有店铺同时连接起来，以加强各种商业形式的联系。所有主要建筑物应尽可能保持良好的朝向、通风和照明，整体造型美观，结构合理。

2 现代商业建筑设计的发展现状

中国的城市商业综合体发展较早，秋林百货是以百货公司为主要经营商品的城市商业综合体，最早成立于哈尔滨，它是俄罗斯人早期建立的一个城市商业综合体，随后的城市商业综合体逐渐发展和延伸，其主要功能由仓储、商业和辅助功能组成。后来，随着城市的不断发展，购物模式不断更新，城市商业综合体也在不断变化。城市的复杂生活需求被纳入商业综合体，以满足居民的购物、玩耍、社交和其他社会活动。同时，一些商业设施和建筑的文化品位也在不断变化，目前有必要将城市环境融入城市商业综合体，促进城市商业综合体与城市的互动，以满足城市居民多样化的使用需求。

3 项目概况

某项目总建筑面积约48.95万平方米，建筑功能集办公楼、商业配套设施和酒店公寓于一体。1~4层为裙楼，上部设计三座塔楼。塔楼和裙楼之间有一个2m高的设备层（即第五层，不包括容积率）。平台的功能主要是商业性的。裙房的一至三楼是百货公司、餐饮区，四楼是电影院，还有一些是特色餐饮、清吧。每层6000平方米，总面积24000平方米。1号楼和2号楼的主要功能是办公楼，位于裙楼东侧的上部。层高4.20米，共20层（6~20层）。每座塔楼的每层面积为520平方米，两座塔楼的总面积为15600平方米，3号楼位于平台西侧的上部，其主要功能是酒店式公寓，共22层（6~22层），层高4.2米，每层建筑面积550平方米，总面积9350平方米。

4 商业综合体建筑设计相关要点

4.1 位置选择

城市中的此类建筑往往需要建造在人流相对密集的核心区域和城市交通枢纽周围，这对于商业综合体来说具有很大的优势。这种建筑本身非常依赖交通，交通系统的发展将直接决定商业中心的人流数量、规模和使用效率。因此，城市CBD地段往往会形成相应规模的商业综合体。CBD区域的主要特点是高度商业化，与此同时，商业活动的组合也有上升趋势。大多数商业活动的衍生产品都得到了很好的发展，如商务公寓、高端餐饮、品牌商业和娱乐，因此，该地区此类建筑的建设往往能够以最快的速度形成具有一定效率的商业链。此外，在政府指定的经济开发区和新城区内修建此类建筑也很容易吸引消费者，并迅速成为一个大型的区域性商业副中心，在商业集群领域建设IT通常可以提高知名度并促进城市发展。

4.2 道路流线设计

交通流线是城市商业综合体的重要设计内容，在交通流线的设计中，应注意商业综合体的内部交通流线和综合体的外部交通流线，在方便的基础上进行调整，以提高建筑物的交通效率。对外交通设计应与城市交通条件相协调，现场的商业活动不会干扰外部交通，合理设置城市商业综合体基地的出入口。在满足城市规划要求的前提下，尽量将城市人引入商业综合体，提高商业综合体的商业效益。城市商业综合体内部交通流线应避免过于复杂，并在适当位置放置相应的导航条或电子地图等设备进行引导。在具体的流线设计中，应选择树形设计模式，使每条交通流线都有主通道和相应的分支，并进行环形设置，以方便人们在商业综合体中的活动，最后注意电梯的合理位置和数量，避免闲置。

4.3 功能空间设计

在这座建筑中，每个功能空间不是相互独立的，而是相互依存的。其空间形态价值与城市交通系统和景观具有互补性和协调性。从形态分析，这类建筑主要包括公寓、酒店、办公楼、商业和住宅。因此，在设计中应特别注意公共空间，利用花园和步行街将人流引入商业空间，以增强商业性。此外，开发商还需要对办公楼、购物中心和酒店等产品属性进行组合和分配，以确保设计完成后，所有功能部件都能紧密关联并相互作用。所有功能区的分布都会影响整体，所以设计应该是整体设计。只有实现整个空间的有机设计，才能达到较高的经济技术指标。

4.4 内部设计

首先是商业综合体的内部流线型设计。在设计过程中，流线型设计通常用于实现商业综合体建筑的商业活动。设计原则是根据未来运营中的人流设置相应的商铺数量和规模，形成内部闭路，通过合理的流线设计，合理规划影响消费者的建筑内部空间、商品类型和其他组件，以确保消费者的正常出行路线。一般来说，商业综合体建筑的内部流线不需要太长，这是为了确保消费者在购物时休息。然后是营销空间设计。对于营业厅的交通空间设计，营业厅的空间设计分为水平交通和垂直交通。水平交通为同一楼层的通道，垂直交通为电梯、楼梯等垂直交通，服务空间的设计主要包括地上和地下，地面服务空间的设计可以采用流线型模式，可以大大缩短消费者的车辆停留时间。地下空间的设计注重净高和坡道，便于复杂建筑运行期间的货物运输和装卸。休闲空间是保证运营的基础，需要满足不同消费者的需求。

4.5 外部设计

总平面设计：在设计商业综合体建筑的总平面流线时，需要对客户组织和货物运输进行交叉设计，同时避免相互影响。交通设计需要为商业建筑设计选择方便的区域，并确保城市中有更多的道路出口，以确保在人流较大的情况下流线型组织和疏散。然后是造型设计，目前商业综合体建筑的功能从单一的购物功能转变而来。因此，外观设计更加丰富，空间和体积也越来越大。因此，在造型设计过程中，我们需要整合各种因素的特点，提炼新的元素，创造更现代的形象。然后是外部空间的设计，这一部分的设计需要包括很多方面，如空间处理和接口处理。因此，在设计中需要综合考虑当地居民的消费习惯，为消费者提供一个有品位、有特色的消费场所，把消费者作为商业综合体建筑设计的主体。

4.6 建筑造型设计

建筑体量简洁完整，力求营造经典氛围的形象。塔楼立面强调垂直线，装饰条的宽度随高度微调，使建筑立面更直更细。避难所地板和设备地板所需的通风井与玻璃百叶窗设计相结合，成为立面元素的一部分；塔楼的平面是长方形的，四面用圆弧处理，这增加了立面的层次感。商业平台由三个体量组成，通过走廊连接，围绕中央庭院布置。裙楼以石材和玻璃为主，立面基本对称，形式多样。建筑物的角落倾向于强调入口空间，平台的形象简单而完整，与塔楼相得益彰。

4.7 景观设计

在景观设计中，我们希望通过硬景观、绿化景观和各种环境设施（包括户外标志和灯光）的结合，形成一个有序、友好的室外空间，从而提升商业广场的价值，带动整个地块和周边地区的繁荣。在外部街道空间中，我们的景观元素主要来自建筑立面，即建筑立面在地面上的投影。具有现代感和节奏感的铺路风格与建筑立面形成统一的体系，强化了整个空间的个性。作为一个独特的空间，我们采用的设计元素来自流水。由于建筑的强烈和现代风格，水流路面削弱了建筑在内部街道空间的局限感。同时，水流路面也贯穿室内空间，平滑的游动线有机地连接着每个室内步行街的入口，突破了室内外空间的界限，增强了内街与外街的连续性和互动性，使整个购物空间散发出一种如流水般的活力。在绿化设计中，强调简洁和精致。在外大街，塑料绿化与泛光照明相结合，突出商业氛围。在绿化带种植海藻等珍贵植物与周围环境不同。商业广场、酒吧街局部用樟脑进行装饰，并设置流动绿化，增加绿化感，形成良好的生态环境，设计的主要元素包括户外家具、广场等。其中，广场的水体设计主要是喷泉、瀑布等动态形式。其景观在吸引人们、活跃气氛、烘托主题、提高人们的审美情趣、调节广场小气候等方面发挥着重要作用。在满足场所特点的基础上，南方广场的雕塑小品设计应色彩鲜艳，造型大胆，以增加文化氛围和时代特色，突出商业氛围。

结束语

新时期的商业综合体建筑对城市的发展具有重要意义，它不仅能反映城市的精神文明建设，还能促进城市的现代化。对此，商业综合体建筑的设计需要牢牢把握当地居民的实际情况，从选址、空间设计、交通等方面提高综合体建筑的整体服务水平。

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