超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究

超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究

白颜华

中国华西企业有限公司 陕西西安 710021

摘要：工程造价指项目工程建设过程中花费的全部费用。通过造价师预计工程费用可以帮助企业赢得工程竞标，制定工程资金预备方案等。超高层房屋建筑不可控因素众多，导致影响工程造价的因素也具有随机性。本文对超高层房屋建筑工程造价合理性评估进行分析，以供参考。

关键词：超高层；房屋建筑；造价评估

引言

超高层房屋建筑工程进行施工时，其建筑形式、方案设计、施工工期等都会对工程交付、工程盈利产生影响，因此工程造价管理一直是工程施工时涉及的重要内容，全过程造价控制在实施过程中，需保证其在工程各个环节的具体落实，并且逐步分析工程造价合理性，进而实现工程成本的有效节约。

1概述

随着中国经济的快速发展和国家住房制度的改革，中国住房需求迅速增长，伴随超高层建筑的快速发展，投资大、施工时间长、施工环境复杂、施工任务繁重以及诸多不可预测因素特点突出，因此，在超高层建筑施工期间，必然会出现各种不确定因素，不仅影响超高层建筑的质量、安全性和竣工时间，还可能导致超高层建筑施工成本大幅增加，影响施工单位的工期及成本控制。超高层建筑施工成本影响因素的随机性要求施工单位必须有效控制施工成本的各项指标，评估施工成本影响因素，及时给出合理的控制方法，降低这些影响因素的不确定性，防止超支的发生。因此，加强超高层建筑项目成本风险的合理管控具有重要意义，许多相关专家和学者对此十分关注，同时也取得了一定的成果。

2超高层房屋建筑工程造价合理性评估的意义

在建立超高层建筑工程成本合理性评价模型的过程中，首先要结合超高层建筑工程成本风险管理的现状，确定超高层建筑工程风险因素比率，建立超高层建筑工程成本风险评价指标体系，包括工程风险因素。并在此基础上，运用大量工程实体数据进行分析确定超高层建筑工程造价风险的合理性评价模型，其作用是非常重要的。

2.1为超高层房屋建筑工程决策提供科学依据

在超高层房屋建筑工程决策过程中，工程的可行性与经济性是两个需要重点关注的问题，经济性在超高层房屋建筑工程造价管理期间，作为其中环节之一的投资估算，可以作为工程项目决策的依据，从而对工程项目的经济性进行判断。另外在工程造价全过程管控期间，还需要考虑到一些动态因素，为工程造价的评估提供一定的参考，以提升工程决策的科学性。

2.2为工程宏观评估目标和投资规模的确定提供依据

通常情况下，在投资计算过程中，投资人会将工程设计概算作为一项重要依据，因此在建设期间，概算往往不会发生变动，相关人员需要在施工前采取有效的措施促进设计概算精确度的提升，这样才能够为工程建设的物资与资金提供充分的保障，而一旦设计概算出现了偏差，很有可能导致资金超算、工程规模失控等问题，对于超高层房屋建筑的工期与质量都会产生直接影响，对企业的整体经济效益造成不可估量的损失。

2.3提供科学合理的资金方案

目前我国超高层房屋建筑工程建设已经逐渐形成以政府财政为主导吸纳社会资本的投资体系，除了政府投资外，民营投资外资或是银行贷款也是比较常见的投资模式，如此多元化的投资体系下，工程经济指标评价以及工程项目评估格外重要，对此，在超高层房屋建筑工程总投资确认和资金筹措期间，做好工程造价的管控工作十分关键。

2.4促进超高层房屋建筑工程整体效益提升

目前我国超高层房屋建筑工程普遍呈现出规模化复杂化的特点，加上其多元化的投资，对于工程造价评估而言挑战巨大，在工程项目实施全过程中落实好工程造价管控，为实际工程造价提供充分的科学依据，才能保障工程建设协调发展，促进整体效益的提升。

3基于层次分析法和熵权法的工程造价合理性评估方法

3.1合理性评估指标选取

选择合理性评估指标是建立评估模型的前提和基础，但指标选取较为复杂，需要通过咨询、查询资料的方式，收集信息并进行整理，拟定初步评估指标清单，拟定初步评估指标清单后进入复选阶段。在初步选取的指标中，由于都是对同一对象的反映，指标间必然具有联系，造成指标部分功能覆盖，导致计算量增大。需要利用主成分分析方法进行指标的二次处理，即利用降维的思想将多指标转化为几个综合指标，增加指标包含的信息量。

3.2指标权重计算

（1）层次分析法。层次分析法是一种利用主观思想确定指标权重的方法，将指标进行有效分解，一般分解为目标、准则、方案等三个层次，建立层次结构模型，以此进行指标定量定性分析。进行指标分解，构建超高层房屋建筑工程造价合理性评估体系；将同一层次中的两两指标进行比较，构建判断矩阵；计算权重系数并求取最大特征值，计算方法有几何平均法和规范列平均法等；进行一致性检验，判断指标权重赋值是否合理，合理则进入下一步，不合理则需要重新构造判断矩阵，重新计算权重；层次总排序，选出最优方案。（2）熵权法。熵权法是一种根据指标携带信息量的多少确定指标权重的方法，携带的信息量越大，指标权重越大。将合理性评估指标进行归一化处理；计算第i个样本在第j个指标中所占有的比例；计算第j项指标的熵值；计算第j项指标的信息熵冗余度；计算第j项指标的权重。

3.3组建建筑工程项目造价合理性评估模型

构建超高层建筑工程造价合理性模型时，将模糊层次分析法理论与熵权法理论相结合，确定风险指标的权重，计算出被评价建筑工程每一风险函数指标与每一级的相关函数值，并根据每一风险等级确定超高层建筑工程造价每一风险指标的相关值，建立超高层建筑工程造价合理性评价模型。

4超高层房屋建筑工程造价的有效控制策略

施工阶段属于工程核心，也是造价管理实施的重点，针对施工阶段展开造价管理时，需结合造价控制方案和计划对各项工作进行落实，具体实施时，工作人员需结合具体情况，从材料、设备、人员这几方面着手，严格控制施工成本。

工程中施工材料属于比较大的成本支出，针对施工材料展开造价管控时，需对资金使用情况展开详细核查，保证成本控制方案在实施时的完善性，推动成本控制各项措施的落实，其中需重视材料管理强化，对材料进行科学存储，避免对材料进行随意堆放，防止材料出现变质现象。并对成本实际利用情况展开全面分析，促进成本整体利用率的提升。在进行造价管理过程，需体现出管理方案合理性与科学性，针对方案展开精细划分，促进方案向操作性比较强的管理程序转化，保证材料、设备、人员在分配时的科学性。工程中对于材料、人员、设备的实际需求量往往比较大，施工班组进行衔接时，需体现出合理性，尽量将人工产生的损耗减少，施工时尽量将产生的人力损耗与材料损耗降到最低，并且在施工过程中需积极开展人员管控。

在工程施工时，检测人员、施工人员、监理人员等都会对全过程造价管理产生一定影响，通过工作人员技术水平的提升，能够促进企业整体管理水平以及施工质量提升，尤其是管理人员在管理中的创新，可以使企业获得更高的经济效益，因此需充分重视人员的管理。进而使施工人员在工作中能够对资源进行合理配置，对施工方案展开科学规划，并对施工流程展开严格控制，保证整个施工流程顺利进行。

结束语

综上所述，工程造价是控制工程建设过程中成本过度消耗的主要手段之一，工程造价的合理性必须得到保证。本文基于层次分析法和熵权法构建一个模糊评价模型，对超高层房屋建筑工程造价合理性进行评估。但受到时间与经验的限制，指标选取方面还需要进一步探讨，从而进一步提高评估的准确性。

参考文献

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