提高房屋结构安全性鉴定水平探讨

提高房屋结构安全性鉴定水平探讨

廖怡萱

天津市建筑设计研究院有限公司 天津市 300074

摘要：党的十九届五中全会对实施城市更新行动作出的重要决策部署，国家“十四五”规划纲要又明确将实施城市更新行动列入的重大工程项目。2021年8月期间，住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中，提出了老城区更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；严格控制大规模增建等具体要求。因此，随着国家政策方向的调整，房屋结构的安全鉴定对于促进城市更新行动的准确实施具有重要意义。

关键词：房屋结构；安全性；鉴定

1 房屋结构安全性鉴定的必要性分析

1.1 有利于确保房屋处于安全状态

随着时间的推移，房屋受到有形、无形的损坏将是不可避免的，如果没有及时维修或合理维护，房屋的安全性、可靠性就会急剧下降，其寿命也将大大缩短。基于此，定期对房屋结构进行安全性鉴定，指导业主正确使用、合理维护，使房屋结构始终处于安全状态。

1.2 有利于为城市危旧房屋改造提供可靠依据

只有通过房屋结构安全性鉴定，才能将房屋存在的安全隐患遏制在萌芽状态，才能将人财物的损失降至最低程度,才能掌握危旧房屋的真实状况，从而为城市危旧房屋改造提供准确、可靠的依据，使之有计划、有目标、有重点地、按步骤地开展翻建和改造。

1.3 有利于科学防灾抗灾

房屋因洪灾、火灾、地震等突发事件会造成不同程度的损坏，在灾后对受损房屋结构进行安全性鉴定，明确其能不能再使用或者要采取排险解危措施后才能再使用。同时，该鉴定还可以作为加固维护损坏房屋、增强房屋防灾抗灾能力的重要依据。

1.4 有利于对房屋进行合理改扩建

设计、建造房屋无一不是依据其特定的用途进行，对现有房屋结构那怕作出丝毫的改变，都有可能使原有结构的受力性能遭受破坏而导致其稳定性、承载力下降，造成不可预测的后果。因此，定期开展房屋结构安全性鉴定，有助于房屋结构缺陷的及时发现和处理，以确定是否可以进行改扩建，并对设计施工方案的可靠性进行论证，保证房屋设计施工更具科学性、合理性。

1.5 有利于房屋装修后安全使用

随着民众经商意识和追求生活品质意识的不断增强，将房屋结构拆改作为经商店面和办企业厂房的屡见不鲜，居民住房在装修中盲目拆改、随意加大荷载更是如雨后春笋，这不仅导致事故频发，而且还纠纷还不断。如果对房屋结构拆改前后能够做好安全性鉴定，保证房屋拆改、装修后使用安全，就可以防止事故发生和引发的矛盾纠纷。

1.6 有利于司法公平、公正仲裁

现实生活中，各类房屋在兴建、改扩建或装修施工过程中，因对他人房屋可能产生影响乃至致使损坏、损失而产生矛盾，甚至发生冲突。为此，法院、行政等部门就委托房屋结构安全性鉴定机构对房屋进行技术鉴定，确认其损坏程度、损坏原因以及是否构成危房等，为法院判决、行政仲裁提供科学依据。房屋结构安全性鉴定客观、公正，对维护合法、正当权益、促进社会和谐稳定发挥了其独特的作用。

2房屋安全检测鉴定过程

2.1房屋基本情况

对房屋的基本情况进行调查，这是房屋安全检测鉴定的关键过程。其中的细节包括设计图纸、地基勘察资料、建筑的使用历史和维修历史等内容。在这项工作落实的阶段，技术人员应做好基本调查表的填写工作，这样做是为了更加深入全面地掌握房屋基本情况，继而根据细节制订相应的检测方案，并与现场实际情况结合，完善细节。

2.2 详细调查细节

这项工作的细节主要体现在以下几个方面：

首先，是行业内工作人员需要对房屋建筑进行更加详细的调查，尤其是房屋建筑的基本情况。现场技术人员可以使用测距仪对房屋的外观和层高等进行测量，掌握房屋内部构造和其承载力等。这些都属于安全鉴定检测工作落实的基础性工作。

其次，是对房屋的实际使用条件进行调查。这项工作的目的就是帮助技术人员提高对房屋建筑内部和外部使用环境的了解程度，最终根据得到的数据评估环境对房屋建筑产生的影响，并分析建筑各层次构件的作用等。若房屋建筑在使用过程中有过加固的情况，则还要注意检查各层荷载以及加固情况，若房屋使用用途产生过改变，则要分析用途，并针对不同用途的特点重新计算荷载，原则就是保障房屋建筑的承载力与规范规定相符，确保建筑安全。

最后，除了对房屋建筑使用条件进行调查，技术人员还需要检查建筑地基，即土层分布、厚度以及场地类型等，并在此基础上检查房屋上部主体结构构件。这些工作都是为了判断房屋建筑的主体是否有可能由于地基沉降的问题产生形变，以及房屋建筑的上部结构是否存在安全问题。若在工作落实阶段发现资料不齐全的情况，技术人员就可以现场鉴定承载力，根据实际情况判断是否需要开挖，并进行建筑桩基应用情况的检查等。

此外，基础检查结束之后，工作人员需要检查主体结构，并针对关键部位按照规范要求进行抽样检测。尤其是房屋建筑的承重结构，需要注意的是抽样检测工作的落实需要按照规范程度，选择更有代表性的位置展开工作。常见的检测方法有回弹法和钻芯法。其中，回弹法检测需要经过碳化深度纠正，若在推断过程中发现异常，则需要按照工作规范将异常值剔除。房屋的重要构件必然需要检查，重点就是构件之间的连接情况。若是这部分出现问题，房屋通常会产生比较明显的裂缝。这与房屋建筑的承载力之间会产生连锁反应，标志着房屋建筑的地基有可能产生了比较严重的问题，需要技术人员进一步深入研究。

2.3鉴定等级处理

依据GB 50292—2015《民用建筑可靠性鉴定标准》，安全性鉴定评级将建筑划分为构件、子单元、鉴定单元3个层次。各层次可靠性鉴定评级，应以该层次安全性和使用性的评定结果为依据综合确定。每一层次的可靠性等级应分为4级。

3 房建工程鉴定检测技术的应用方法

3.1 培训专业化的鉴定检测人员

鉴定检测人员是房建工程结构鉴定检测技术的主体，鉴定检测人员需要经过专业的培训才能够保证房建工程结构鉴定检测工作的质量，如果不经过专业培训，会导致鉴定检测人员在鉴定检测工作中产生问题，例如在执行超声回弹法鉴定检测工作时，鉴定检测工作会由于不同首波高度下鉴定检测的声时值存在一定的差异，因此需要保证鉴定检测设备、鉴定检测人员的质量和素养。专业的培训工作才能够保障房建工程的质量，专业的鉴定检测人员需要通过专业培训才能够避免误差出入过大，从而能够保证鉴定检测工作顺利进行。

3.2 科学合理的配置鉴定检测仪器

鉴定检测仪器是房建工程结构鉴定检测工作的关键，并且鉴定检测工作需要更好地运用鉴定检测仪器，首先鉴定检测仪器需要在使用前通过技术鉴定，鉴定检测仪器需要鉴定检测合格后才能够使用，才能够保证仪器设备的准确性。在面对新出厂的鉴定检测仪器时需要及时校准，鉴定检测仪器状态合格之后才能够使用。除此之外，鉴定检测仪器在平常使用过程中还需要进行定期保养，既可以保证鉴定检测仪器的准确性，也可以有效保证房建工程结构的质量。

4结语

在建筑行业异军突起、竞争异常激烈的今天，更需要加强对建构结构安全性、可靠性和稳固性的把控，使房屋真正成为人民群众对美好生活向往的重要载体。但是，建筑结构安全性鉴定是一项关系到人民群众生命财产安全的系统工程。它只有进行时，没有完成时。作为房屋结构安全鉴定的一线人员，一定要将“让人民群众住的安心”高举头顶，并为之不懈努力,以期实现高质量的房屋结构安全性鉴定。

参考文献：

[1]刘卉.房屋结构安全鉴定检测及结构加固的相关研究[J].居舍,2020(29):163-164.

[2]刘伟.房屋安全性鉴定中结构检测与加固应用[J].湖北农机化,2020(18):56-57.

[3]袁志刚.探析房屋结构安全性检测鉴定与加固的具体途径[J].居舍,2017(21):155.