超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究

超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究

李丹

四川省第三建筑工程有限公司 重庆 401120

摘要：房屋建筑中工程造价的合理性是企业经济效益能否提升的主要因素，其中超高层的房屋建筑工程，更需要合理的工程造价，以便提升建筑的质量、安全、进度。为了探究工程造价的合理性问题，本文针对超高层房屋建筑工程造价进行评估研究，证明合理性评估的有效性，希望给予相关人员和相关工程一定意义的参考方向，为超高层房屋建筑的建设提供自己的微薄之力。

关键词：超高层；房屋建筑；工程造价；合理性研究

前言：随着我国经济建设的飞速发展，各类新兴工程项目都如雨后春笋般不断萌芽，尤其是超高层房屋建筑工程的建设增多，这标志着城市化建设的到来，我国进入了全新的时代。但在建设过程中，工程造价是建设标准和建设效果的基础，只有合理的工程造价，才能够使其与项目目标达成一致，并且合理的工程造价，能够明确建设的施工方法和施工体系。基于此，如何使工程造价更具备合理性，是目前我国房屋建筑工程的重要任务。

1. 工程造价概述

工程造价对不同的建设参与方有不同的意义，本文主要从承建方的角度进行论述。工程造价是指在房屋建筑建设之前，对与成本有关的所有问题进行分析，并通过科学、合理的方法进行精细化计算，得出所需要的施工成本，比较自身的企业能力，能否顺利完成建设^[1]。在计算中要依据设计方的图纸要求进行计算，并结合建设者本身水平对费用进行测算，其中包括了建设所需的材料、设备、仪器、人工、管理费、食宿等费用。工程造价主要是对工程费用的测算，评估过程中应结合已有的费用标准，对其进行合理性评估。工程造价在不同阶段侧重点与精细程度都有所不同，如设计概算与施工图预算都有很大不同。工程造价除了是对费用的直接测算，还能够对相应的资金计划作出合理建议，是竣工结算的主要依据来源，能够帮助项目进行决策。

2. 超高层房屋建筑工程中造价合理性评估的重要意义

工程造价的合理性评估，是对建筑建设中所有费用进行合理性评估，这是帮助企业在投标中脱颖而出的主要手段，能够帮助企业顺利地拿下工程竞标。在资金方面，能够通过合理的工程造价决策最终的资金投入，同时基于其合理性，能够对预备方案进行指导^[2]。而超高层房屋建筑工程不同于普通的房屋建筑，它在设计和施工上都存在着诸多的影响因素，其不可控的因素相较普通的房屋建筑要多，这也是造成工程造价的影响因素增多的主要原因，同时也使工程造价具备了随机性等特点。为了降低不可控因素的产生，防止建设过程中超出预算的金额，使工程造价更具有实用性，需要对工程造价进行合理性的评估。基于以上种种，不难看出工程造价的合理性评估分析在超高层房屋建筑中占据重要地位，其应用范围和能力也是其他不可比拟的，这也保证其在超高层房屋建筑建设过程中发挥作用。

3. 超高层房屋建筑工程造价合理性评估的方法

由于城市化建设的加快，房地产行业贯彻空间利用率，为了节省空间资源，对房屋建筑进行了竖向扩建，这也是超高层房屋建筑诞生的主要原因，在城市化的建设中，超高层房屋的建设逐渐增多。超高层房屋建筑具有成本高、规模大、工艺复杂、工期较长、安全风险较大等特点，一旦出现不可控因素，其施工成本会直线上升，工程造价就会超出预算，对企业来说是毁灭性的打击。基于此，就要对工程造价进行合理性的评估，而评估方法是其根本，为了更好地控制各种因素带来的影响，其方法也在逐渐优化，下面就其评估方法优化和选择展开分析。

1. 合理性评估指标的选择

合理性的评估指标的选择在超高层房屋建筑工程造价中尤为重要，评估指标在一定程度上左右了工程造价的抉择，其合理性是工程造价完整度的重要因素，同时，在建立评估模型中也具有重要地位，开展评估指标工作时，要充分了解其工作性质和工作内容，要依据各种资料的查询，完善指标信息的收集工作，在此基础上，对评估指标进行最开始的制定，在制定初步评估指标后还会有后续的复核工作^[3]。由于评估指标具有目标统一性，使得其在指标之间存在必然联系，这也是评估指标难以计算的主要原因，在部分情况还要对其进行二次计算核准，评估指标清单是通过p维随机向量进行计算，计算完成后，方可明确评估指标的选择，帮助其更好的进行评估，完成后还要对指标权重进行层次分析，其计算表达为

X=（x₁_，x₂，x₃···，x_p）

X_i=（x_i₁，x_i₂，x_i₃···，x_ip）

i=1，2，3···，n，其中n＞p

2. 指标权重计算中的层次分析法

经上述指标选择后，再进行指标权重的计算，其主要应用了层次分析法来提高其合理性，层次分析法主要是根据自身的主观理念，以此为基础，确定指标权重的一种计算方法，其能够将指标合理化分解，分解的层次主要由目标、标准、方案组成，以此为基础条件，进行层次结构模型的建立工作，并以此来对指标定量进行系统化分析。在分解完成后，需要构建完善的超高层房屋建筑工程造价合理性评估体系，明确比较对象，如同一层次的指标，要进行相互作用比较，并通过有效计算，分析出其最大特征值，为下一步检验性判断提供重要依据，若其计算值合理，则可进行下一步的评估

^[4]。

3. 模糊综合评价

在上述两步计算完成后，还要最终对其进行模糊综合评价，来确定工程造价的合理性，模糊综合评价在一定意义上属于不能够经过数据表明的评价对象进行量化处理^[5]。其中在评价对象上要进行确定，也就是对超高层房屋建筑工程造价的合理性进行指标合理化，包括计算其权重的向量因素，对每个因素进行单独的模糊评价，找出其模糊关系，再根据其评价原则，确定超高层房屋建筑工程造价的合理性。

4. 超高层房屋建筑工程造价的合理性措施

超高层房屋建筑工程中，合理的工程造价是奠定房屋建设的基本条件，因此如何提高工程造价的合理性也是需要一定的处理方法和措施。超高层房屋建筑工程的工程造价，其针对前期的策划进行明确化的决策，若良好的控制，则会帮助超高层房屋建筑的质量和安全得到一定的提升^[6]。其较为有效的措施有优化方案、降低材料成本、索赔费用、增强管理等，通过对成本的掌控，来约束工程本身造价的合理性，将其约束在一个定值范围内，以方便管理。在材料方面，其本身就是成本支出的主要途径，占据了工程造价的很大板块，因此，合理地降低材料成本，是工程造价不溢出的有效办法。而索赔费用是指超高层房屋建筑在建设过程中受到各种因素的影响，使工程本身蒙受损失，在这一条件下，可以进行索赔相关的补偿费用。而作为最直接有效的方法，就是增强管理方法，在施工的过程中，减少人工、机械地损耗，以此来降低不必要的成本支出。在管理的过程中，秉承以经济最大化建设高质量、高标准的超高层房屋建筑。

结语：综上所述，在我国的超高层房屋建筑的建设中，工程造价能够直接对其造成影响，因此，工程造价要具备合理性，并且贯彻整个超高层房屋建筑建设的工程中，如工程的招投标阶段、工程的设计阶段、工程的采购阶段、工程的施工阶段、工程的验收阶段、工程的结算阶段、工程的交付阶段等。在工程的整体周期中，工程造价对于成本控制的合理程度，决定了企业的经济效益和成本投资合理性，针对这一特点，更应该注重工程造价的管理，强化成本控制，尽可能地使成本最小化，质量最大化，效益最大化，使超高层房屋建筑的建设管理得以增强，甚至整个房屋建筑的建设管理都会受之影响，实现我国经济建设的提升。

参考文献：

[1] 何远志. 超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究[J]. 智能城市, 2021, 7(18):2.

[2] 李志军. 浅析房屋建筑工程造价管理[J]. 砖瓦, 2021(1):2.

[3] 张朔. 房屋建筑工程造价要点以及优化探究[J]. 建筑与装饰, 2020(8):2.

[4] 明 方. 房屋建筑工程施工阶段工程造价的控制与管理[J]. 建筑工程与管理, 2020, 2(10):2.

[5] 卢静娜. 房屋建筑工程施工中的工程造价管理分析[J]. 门窗, 2021(4):2.

[6] 王小爱. 房屋建筑工程造价动态管理及其控制分析[J]. 四川建材, 2021, 47(12):2.

作者简介：李丹（1993.12-），女，重庆市云阳县人，汉族，本科，初级职称，预算。