不动产测绘特点及测绘技术

不动产测绘特点及测绘技术

李景硕

黑龙江众鼎测绘有限公司 黑龙江 哈尔滨 150000

摘要：改变不动产测绘现状，必须明确不动产测绘的特点，然后引进先进的测绘设备和数字测绘技术，以取代落后的测绘方法，工作人员根据测绘的特点，选择相应的测绘技术和设备，才能快速得出测绘结果，既能提高测绘的精确度，又能节省人力，使测绘工作在规定的时间内高效地完成，这样才能快速登记和记录不动产的详细信息，有利于做好不动产测绘工作，可见，采用现代、先进化的测绘技术，能提高测绘工作的有效性，从而促进我国测绘事业的长远发展。

关键词：不动产；测绘特点；测绘技术

前言：我国的经济发展已经进入了全新的时期，技术水平显著的提升，不动产相关行业在新的时期取得了迅猛的发展，不动产测绘技术是在建筑行业迅速发展的背景下提出的一项全新的技术，可以利用这项技术判断不动产的实际价值，并且取得和不动产自身有关的重要数据，可以有效的保护不动产买卖双方的利益，促进我国不动产行业在新的时期的发展。

一、不动产测绘相关理论综述
        1.1房地产制图的重要性
         在我国现代城市建设中，房地产测绘是房地产管理的重要组成部分，它是与房地产建筑的地理位置，面积和面积有关的实际工作中一种非常重要的技术类型，使用各种现代的制图和制图方法。测量和分析有关建筑物质量及其所有权的信息，从而可以统一对房地产主要工作数据的分析和统计。此外，房地产测量为业主提供了有关其财产的具体而真实的信息，改善了有关政府部门的公共事务管理信息，并使房地产管理更加科学合理和高效。
         1.2房地产制图的基本技术分析
         长期以来，在土地，房屋等房地产领域，采用不同的技术标准进行制图和制图的方法并不能使不同的技术标准和方法对土地，房屋等进行制图的统一性和兼容性，这使得地图技术的集成管理变得困难。对房地产制图方法的研究首先需要对各种房地产对象（如房屋，土地，森林，草原等）进行分类和识别。
        1.3房地产测绘的作用
        房产测绘也在房地产管理工作中不断创新和发展，有效地促进了我国房产测绘事业的稳步发展。具体地说，房地产测绘工作在开展过程中，可以将房地产的准确信息详细记录下来，从而为房地产规划及相关管理工作的开展提供有效的数据依据。在政策制定和信息整合过程中，有关部门要充分利用准确的房地产测绘数据，为工作提供准确的数据依据。
 

二、房产测绘特性
        2.1权限特性
         房地产地图绘制是根据国家法律进行的。根据国家法规和标准测量仪器（由专家参与），测量结果将作为房地产档案存储。此外，房地产地籍必须经过有关部门的认真批准，不得随意更改或评估。一旦住房调查的结果得到核实，它们将成为注册房屋产权的法律依据，因此，此类调查的结果具有一定的权威性，并且可以作为后续的房地产产权注册程序的基础。住房。行使地图权是未来房主合法权利的有力保证。
         2.2比例尺和映射对象不同
         房地产制图通常是在野外进行的，其制图内容更丰富，信息更广泛。与其他区域的边界被清楚地划定，因此对建筑物的勘测规模比平常大得多。此外，被调查的地点与一般的地形调查有所不同，后者主要是为了更好地理解建筑物的位置，数量，所有权和用途以及建筑物周围的地形条件。
         2.3对专业人员的要求差异
         通常，从事房地产摄影的专业人员是房地产管理机构的组成部分，也是房地产交易的公正专家。因此，房地产测量师不仅需要了解制图和制图技术，还需要了解所有类型的房地产交易，以便能够成为合格的房地产制图师。

在城市建设过程中，各种房屋拆迁，城市扩建，房地产变更等都需要重新评估，重新评估，重新评估或进行其他测量，在某些情况下，必须随时添加意外情况。

三、房地产测绘的制图技术分析与应用
        3.1 GPS测绘和应用分析－RTK
         RTK映射方法－动态实时微分是一种广泛使用的GPS测量方法，在野外可实现高达cm的定位精度，动态实时载波相位微分的使用大大提高了GPS测量的效率和准确性。基于载波相位观测的动态实时定位方法，RTK的定位精度低至cm级，可以为具有高度相关性和实用性的测量点提供实时3D定位结果。当使用RTK方法时，源站通过数据链将观测数据和有关测量站坐标的特定信息通过数据链传输到移动站，该移动站接收GPS观测数据以及通过数据通信信道接收的数据，并进行实时处理在极短的时间内，以确保其准确的位置。 RTK技术的使用可以大大提高房地产地图的效率和准确性，而RTK收集的数据将被数字化并且软件易于处理，并且可以直接输出到电子地图，非常适合房地产地图的需求。通用的RTK测量系统包括：数据传输设备，数据处理软件，GPS接收器。基站安装了GPS接收器，确保连续观测所有可见的GPS卫星，并将观测数据及时传输到无线电观测站，按照相对定位的原则，整个星期及时传输丢失的数据，显示了准确性测量和用户站的三维坐标，基于实时计算位置的结果，监视订户和基站的观测和计算质量。

         3.2房地产测绘GIS的技术和应用方法
         GIS映射技术是跨学科交互的结果，它使用GIS分析方法实时提供基于地理空间的各种空间和动态地理信息，以及专注于地理研究和决策的计算机系统。 GIS系统为房地产地图提供数字，视觉，视觉和视觉信息，使用动画图像描述复杂的施工过程，为房地产地图提供信息支持和视觉支持。借助GIS技术，可以获得有关地理位置，结构，尺寸等的准确信息。所有这些数据构成了房地产地图管理的基础，而GIS技术已有效地集成了此信息，从而减少了人力资源并消除了人为错误。为了解决使用地理信息系统技术在地理坐标中对房屋的产权分配，房屋权利的限制等问题，有可能为符号处理需要收集的信息开发适当的空间模型，并使用开发的模型进行数据分析。
         3.3数字成像技术及应用分析
         数字地图包括但不限于数字地球地图，数字地形地图，数字航空地图，计算机地图等。数字地图的主要思想是：数字地图是将收集到的有关各种物体的信息转换为数字形式，并通过数据接口传输给计算机进行处理，并接收大量的电子地图。数字地图绘制主要是通过收集有关房地产的相关信息，使用计算机软件进行数字数据处理，编辑和处理生成的图形，最后使用数字绘图仪和适当的绘图设备生成建筑物的数字地图。为了得到建筑物的平面图。数字地图技术是在使用现代数据收集工具完成对房屋存量的调查之后，最终获得有关房地产，侦察，项目开发以及最终对测量，边界点测量的基本控制的信息，最后进入收集数据到计算机图形处理，测量软件和应用软件中

结语：我国社会经济在不断的发展过程中，房地产业也呈现出一种新的面貌，同时作者发现房地产业的迅速发展也带动了房地产业的发展。房地产行业中测绘工作的开展可以有效地保障广大群众的权益。本文首先简要介绍了不动产测绘的相关概念和特点，在此基础上，探讨了不动产测绘技术在实际生活中的具体应用，以期通过作者的研究，为相关工作者提供一种参考和借鉴。

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