新经济形势下我国房地产经济发展的思考探析

新经济形势下我国房地产经济发展的思考探析

王刚

国能电力技术工程公司，山东济南 250000

摘要：现如今，随着我国社会秩序的不断完善和经济水平的不断提高，我国城市化发展水平也得到了一定程度上的提高，而房地产行业可以说是城市化发展进程中最为关键的部分。从某种程度上来说，房地产行业也是我国经济发展的重要产业。而现如今我国新经济形势之下，作为我国经济发展的支柱性产业，房地产行业不仅迎来了新的挑战，其也可以说是迎来了一种新的机遇。所以，本文就是在新经济形势之下，进一步对我国房地产的经济发展进行了深入的思考和探析，希望可以以此更好的去推动我国经济发展。

关键词：新经济形势；房地产经济；经济发展

引言：

如今，我国现阶段各种社会产业运作模式都受到了新经济形势的影响，其中影响最大的就是房地产行业。在这种情况之下，房地产行业就要对新经济形势下行业经济发展进行深度的思考和研究，以此保证房地产行业可以与新经济形势相适应，确保房地产行业经济发展可以得到新经济形势的帮助，促进房地产行业深化改革，推动房地产经济持续健康发展。

一、新经济形势下房地产行业的市场地位和经济发展的意义

从某种程度上来说，我国社会经济发展离不开房地产行业的支持，起到支柱地位，在一定程度上推动了我国城镇化建设。首先，房地产行业在进行行业发展和行业建设时，需要大量的劳动力和材料，这在一定程度上增加了我国社会群众就业率，也在一定程度上推动了相关产业和行业的经济发展。

其次，从技术和管理的角度来说，随着社会经济形势的不断发展，房地产行业一直与人民群众的生活产生普遍的联系，这也就保证了房地产行业不脱离时代发展的脚步，做到了不断地与时俱进，甚至说明了房地产行业在发展上拥有着广阔的前景。

除此之外，新经济形势之下，房地产行业要通过改变，人们生活环境和生活水平的方式，进一步推动房地产行业的健康，有效发展为我国社会经济的良性发展奠定基础。

二、新经济形势下我国房地产行业发展存在的问题

（一）城市化建设阻碍房地产行业的发展

首先，计划中我国所进行的城市化建设会进一步根据区域来进行发展筹备，但实际中城市化建设出现了盲目跟风的现象，大量房地产的开发使得城市中出现大量房屋空置的现象，导致了房地产经济无法获得长期稳定的发展。其次，在大部分地区所进行的城市化建设，并没有做到事先规划和建设设计，而是直接进行了相关房地产的建设，这也就在一定程度上导致城市规划与市场经济脱离，这种不理性的城市化建设在一定程度上将市场供需原则进行了破坏，甚至是阻碍了房地产行业的长期有效发展。

（二）房地产经济与市场脱离

在我国社会经济发展过程中所实行的是市场经济政策，其需要进一步接受国家政策所实行的宏观调控，但对于房地产市场来说，其主要的土地供求市场是由政府所决定，而不是简单地市场调控所掌握的，这也就在一定程度上使得房地产经济与市场脱离，无法让政府根据市场经济的供求原则，来对房地产的发展进行精准的调控，在一定程度上破坏了房地产行业的供求关系和供需平衡。

（三）购买房地产不够理性

作为群居动物，人们对于房屋的需求更为执着，他们认为房屋所带来的是一种家庭归属感，而在现如今新经济形势之下，房地产价格与当前居民收入之间产生了极大的差距，有大部分的人们会为了购买房屋而向相关的银行机构进行贷款，这也就在一定程度上让社会居民的压力增大，进而在一定程度上影响人们的生活幸福感。

（四）地价定义盲目，房屋价值与价格不符

在价格浮动上，房地产价格不会受到劳动价格的影响，这也就在一定程度上使得我国房屋价格一直处于较高的层面。对于大部分人来说，房屋问题已经成为了一个家庭的主要负担。除此之外，不完善的市场体系也在一定程度上使得房地产市场出现哄抬房价的现象，导致整个房地产行业价格持续上升，让房屋价值与所呈现出的价格出现了不符现象。

三、新经济形势下我国房地产经济理性发展的路径

（一）城市化建设做好对土地资源的需求管供

在我国社会中所进行的城市化建设，应对房地产发展的趋势进行综合的考虑，不能够仅仅依靠宣传和炒作的方式来让社会群众去关注房地产，所以相关的部门应该充分发挥工作权利，通过对自身的规范，进一步结合土地使用权和市场供需，对土地出让资金收入进行一定范围的控制和保证，让房地产行业可以获得长期有效的收益，推动房地产行业的可持续发展。就比如可以通过对商品住宅和街道门市的合理化短期出售，来增加短期收入。除此之外，政府部门和相关的房地产企业应该在房地产行业经济发展的过程中，对自身的职责有清晰的认知，要通过多维度来对房地产行业进行有效整合，从而推动房地产经济可以得到长期有效的发展。

（二）保障城市土地市场多样化供应，有效发挥政府的宏观调控职能

在新经济形势之下，大部分城市规划区内的农村集体土地价格得到了上升，面对这样高昂的房价导致房地产行业的自然属性降低，为了进一步保证城市的土地市场可以得到有效发展，就要通过有效的措施来进一步提高房地产行业的自然属性，让不断上涨的房价可以得到进一步的平衡和稳定，使社会内循环可以流动，进而在一定程度上促进城市经济的长期发展。

（三）开展各类活动，养成居民理性消费观

为了进一步保证居民可以养成合理的理性，消费观政府可以举办相关的房屋介绍会和居民收入调查活动，进一步为居民购买房屋进行理性的分析，让居民可以获得最大程度上的生活幸福感。

表1 2018年至2020年一线城市房价涨幅表

（四）完善市场体系，确定房产价格

在现如今新经济形势之下，为了进一步保证大部分居民可以拥有房屋购买的能力，相关的部门要进一步完善市场体系，让房产的价格可以得到稳定，要避免恶意炒房和房价上涨的现象，要让房屋价格与居民收入之间缩小差异，进一步确定房产的价格。

四、结束语

从我国社会经济发展的角度来说，房地产行业的经济发展可以有效推动我国国民经济发展，为了保证房地产行业可以获得长期稳定的经济发展，就要对新经济形势下，房地产经济的发展进行理性的分析和探讨，本文通过对新经济形势下，我国房地产经济发展的思考，进一步引导房地产行业的健康有效发展，进一步实现房地产行业的发展目标，并以此带动我国经济发展。

参考文献

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作者简介：王刚（1971·4）男，汉，籍贯：山东诸城市，学历：本科，国能电力技术工程公司 经济师，主要从事基建项目经营及合同管理工作。