房地产经济与建筑经济的实践与探索

房地产经济与建筑经济的实践与探索

巩鑫权

济南市章丘区自然资源局， 山东省 济南市 250200

摘要：本文简略阐述了房地产经济与建筑经济的基本概念，介绍了房地产经济与建筑经济之间的镜像关系，并从健全金融机制、宣传绿色建筑以及科学落实成本预测几方面内容着手对其创新策略进行了详细分析，旨在为相关工作人员提供参考。

关键词：房地产经济；建筑经济；可持续发展

引言：房地产经济与建筑经济之间有着密切的联系，在当前我国经济转型的时代背景下，需要对二者关系进行合理判断，进而在此基础上进行创新发展，为我国国民经济的平稳提升提供助力。

1房地产经济与建筑经济基本概念

1.1房地产经济

从实际情况来看，房地产经济主要是将房地产作为其主要研究对象，其所包含的范围较广，基本上覆盖了房地产和其所产生的一系列经济关系。其主要指的是对于房地产开发以及生产利益关系所涉及到的全部物质资料的有机整合，具体来看，其包含着房地产从生产到最后交付使用这一过程中的全部生产利益关系以及构成要素。若想真正保障房地产经济的高效平稳实施，则需要构建起具有较强可实施性并且可以与之相呼应的经济建设体系以及支撑环境。对于房地产考察来说，可以从浅层以及深层两个角度着手对其进行分析，结合不同群体的实际情况展开深度探究，但不管是哪个层面和角度，其根本的目标均为推动我国国民经济整体的持续平稳发展。

1.2建筑经济

建筑经济主要指的是在建筑项目生产过程中，针对各个阶段的不同操作环节所展开的活动整合工作，近些年来我国社会经济发展水平逐渐提升，这也使得各种房产项目层出不穷，从目前来看，建筑无论是在规模还是在集群性上都处在稳定上升的状态当中并整体呈现出良好的发展前景。在这一时代背景下，建筑经济在不断实践的过程中得到了长足的进步，较之以往有了更高的成熟度，并在建筑行业中在原有的基础上对新内容以及新形式进行有效补充。与此同时，其往往会面临着较多的新问题，需要对其采取科学的预防措施^[1]。

2房地产经济与建筑经济之间的关系及创新发展策略

2.1镜像关系

现如今我国的经济建筑学已经发展至相对成熟的阶段，从物理层面着手对其进行分析，房地产经济本质上其实属于一种立体的外观形状，并将建筑造型结构作为基准。而立足于市场经济的角度对其进行分析，在国民收入增长的过程中房地产经济是至关重要的组成部分，这主要是因为，房地产行业在当下解决就业问题以及提供工作岗位方面有着重要意义。而建筑经济同生产活动之间有着密不可分的关系，二者本身类似于循环经济，呈现出相互联系又各自独立的关系，在消费到生产这一过程中存在着流通关系，房地产行业以及建筑行业均为我国经济发展提供了强有力的支持，但若想能够更加精确地实现对于二者关系的有效判断，则需要将其看作是独立的个体展开进一步的分析。建筑企业在生产到转化的过程中开展相应的组织经营管理，二者之间呈现出相互联系的关系，既有着各自独立的内容，与此同时，在必要的情况下二者还会相互穿插，由此可见其施工以及开发属于交接点，若是不存在建筑行业的生产开发工作，便不能实现房地产的售卖，而如果人们本身没有房地产需求，那便不会进行建筑行业的投资生产工作。

无论是房地产经济还是建筑经济都是国民经济的重要组成部分，二者均属于支柱性行业。除此以外，二者各自都有着相应的经济形象。房地产主要以三种形态存在，分别为土地、房地以及建筑物，而立足于土地、物业、权益以及不动产的实际情况对其进行分析能够发现可以将其划分成三个层次^[2]。从实际情况来看，房地产包含物理含义以及经济含义两方面含义，从宏观的角度出发其属于是经济体，但从微观的角度来看其则属于实体，立足于房地产物质资料所构建起的经济形象整体呈现出流动和动态的特征，房地产通过建筑流动这项业务处在建筑经济循环过程中，涉及到诸多流程，而在进行房地产消费的时候则同样与建筑经济息息相关。结合建筑生产形态相关的房地产进行分析，建筑物本身并不具备物的流通性特征，其主要是在相应的工程中进行生产组织，从本质上来看，建筑生产本质上其实是装置配置，房地产行业对于建筑行业整体的发展有着强有力的推动作用，但现如今我国正在经济转型，应当进一步展现出房地产对于建筑经济的支撑作用，进而为我国国民经济的持续平稳发展提供充足的保障。

2.2创新发展

2.2.1健全金融机制

为推动房地产经济和建筑经济的创新发展，应当积极健全和完善金融机制，在不断发展房地产行业的过程中需要有充足的资金，所以若想真正推动行业整体的高质量发展，应当积极构建起更加优质的金融环境。财政部门在对于该类问题进行处理的时候需要立足于多个角度，从行业发展的具体情况出发，尤其是要加强对于银行贷款的重视，在原有的基础上加大对其的管理力度。与此同时，其还要结合实际情况对现有的贷款结构进行健全和完善，这样一来便能够在预防风险的基础上达到强化贷款额度管理的效果。其目的性可以在极大程度上提升贷款的规范化水平，进而在资金层面为房地产业提供充足的保障。其在实际实施过程中能够推动金融市场整体的持续平稳运行，并进一步实现二者的深化发展，高效完成对于各种资金问题的处理工作。与此同时应当不断健全相应的房地产贷款机制，构建起更加科学全面和多元化的体系。在实际进行发展的时候既可以强化对于按揭贷款模式的应用，同时还可以享受到来自政府的各种优惠政策，进而充分同行业发展在资金方面的需求相适应。

2.2.2宣传绿色建筑

除了要健全金融机制以外，还应当积极开展对于绿色建筑的宣传工作，从实际情况来看，绿色建筑的发展根本目的便是为人服务，进而满足社会经济可持续发展的相关要求^[3]。为了实现建筑企业的长远发展，应当将消费者的需求作为其发展目标，唯有消费者本身有着良好的绿色建筑意识，才能够真正在现有的市场中实现绿色建筑占有份额的扩大。基于此，有关单位和部门应当大力落实对于绿色建筑的宣传，以便于构建起优质的社会氛围，助力绿色经济的长效发展。

2.2.3科学落实成本预测以及经济合同履行

在发展建筑经济的时候，有诸多因素都会在不同程度上对其造成影响，所以相关工程企业需要高效开展成本预测工作，同时还要合理规划经济合同的履行。对于成本预算管理工作来说，相关部门应当同部门负责人签订相应的承包合同，全面开展成本管理计划以及施工预算制定工作，以此强化施工管理的实效性，而在工程现场时常会面临各种情况，所以管理部门应当立足于具体的管理方案展开相应的优化调整工作，进而保障市场价格整体的合理性^[4]。

结论：综上所述，强化实施创新策略能够有效优化房地产经济和建筑经济之间的关系，对于行业的可持续发展有着积极的促进作用。因此，相关工作人员需要强化对于该方面内容的重视，进而为二者互相协调创造良好的条件。

参考文献：

[1]孙祺昌.宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响分析[J].财经界,2021(5):9-10.

[2]白红宾,邵军伟.试析建筑节能在促进经济增长和房地产业中的影响作用[J].河南建材,2021(3):156-157.

[3]房地产经济与建筑经济的镜像关系和汲水关系 [J]. 李锦旗. 商业文化. 2021(17)

[4]房地产经济与市场经济的协调发展研究 [J]. 王军. 住宅与房地产. 2020(36)