关于公园里的田园综合体模式的探讨

关于公园里的田园综合体模式的探讨

黎淇锋

广州莫伯治建筑师事务所有限公司 广东 广州 510000

摘要： 主客共享的“大公园，微旅游”理念让那些市政景观项目，通过运营思维的转变有了盈利的可能。市政类项目可以满足市民的休闲需求，绿树成荫、花团锦簇，楼台亭阁，莺歌燕舞。但如果没有收益，在经历一段运营期后，一些项目就会因为运维问题而难以持续展现当初的美景，从而陷入杂草重生，垃圾遍地的窘境。 通过“公园里的田园综合体”模式解决了这一难题，将单一市政功能的公园变身为可持续运营的旅游景点。本文以台州路桥区田园综合体项目为例，探讨“公园里的田园综合体”模式落地的可行性。

关键词：大公园，微旅游，田园综合体

引言

本项目位于台州民营经济论坛南侧，南邻内环线，北有台州民营经济论坛，地块设计总面积为80000平方米。该地块周边有成熟的市政道路配套，北面未来将建成五星级酒店及台州市民营经济论坛，在未来将再建设部分公共设施、文化设施、以及居住区等，所以在设计上考虑未来的周边现状，具有一定的前瞻性。

一、政策导向

田园综合体是出现在中共中央2017年一号文件中的一个新词，一个生于天字第一号文件的国家命题、一个打造诗意栖居理想地的时代课题、一个构建城乡命运共同体的现实问题。以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

1.1、以旅游为先导

乡村旅游已成为当今世界性的潮流，田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。

1.2、以产业为核心

一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园，应适当向田园综合体布局。

1.3、以文化为灵魂

文化就是“人化”与“化人”的过程。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，以此引导人们重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系，从而产生符合自然规律的自警、自醒行为，在陶冶性情中自娱自乐，化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不可持续的。

1.4、以流通基础为支撑

各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。

1.5、以体验为价值

田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代，人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟，田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表，让人们从中感知生命的过程，感受生命的意义，并从中感悟生命的价值，分享生命的喜悦

1.6、以乡村复兴为目标

开展田园综合体要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续； 休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是现代农业发展的重点，是现代农业发展演变的新趋势。

田园综合体项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。

二、规划理念

在台州路桥区田园综合体项目具体开发中，可根据本土地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的田园旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

1.总体定位

旅游产品结构实现从单一的旅游观光产品向休闲度假、主题文化体验、疗养保健、户外运动等多元化产品体系转型，围绕田园休闲的旅游品牌，完善田园综合体的功能，打造集田园文化体验、娱乐休闲、养生度假、生态保育为一体的综合性田园综合体，作为台州市旅游品牌的一个新亮点。

2.规划原则

科学编制、依法实施的原则；因地制宜、从实际出发的原则；统筹发展、区域协调的原则；集约用地、可持续发展的原则；刚性控制和弹性引导相结合的原则

3.指导思想

按照“特色化、差异化”，“高端化、品牌化”的理念 , 以“情景消费”，创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色，在“体验经济”理念之外，还出现了“分享经济”理念，即休闲农业经营者与游客分享田园生活。

4、策略

4.1生态保护的理念

自然生态安全是景区建立的基础，应采取积极的生态保护策略，通过不同生态系统的建立健全，完善区域生态结构，增强物种的多样性，保证资源的可持续发展。

4.2旅游经营策划的理念

旅游产业的发展是景区发展的最终动力和有力保障。规划中设置多类型景点项目，通过旅游经营景区获得良好的经济效益。

4.2.1 打造田园综合体项目可以集合观光农业、生态度假、户外运动、研学教育、文化体验等多种旅游功能为一体。

4.2.2 以农耕文化、农耕体验、科普教育为核心，设计农耕科普区、花海体验区、研发中心科技馆等项目内容，增加产品趣味性及独特性，为整个田园综合体项目助力。

4.2.3与“台州学院”和有机蔬菜工程技术研究中心组建“都市农业科创中心”，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜行业标准研究，并为入驻园区内的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑。

5、措施
  5.1、重视策划和规划，找准市场
  在做田园综合体项目策划规划之前，首先要明确为什么要做、为谁做，找准项目的核心市场和拓展市场，然后进行科学合理的规划设计。
  5.2、突出文旅和创意，轻资产运营
  田园综合体是以农业为基础，而未来产业延伸的源泉是文旅和创意，针对项目的核心市场和拓展市场，开发好玩、有趣的产品。通过整合相关产业资源，搭建平台，进行特色营造，形成项目的核心吸引力。

6、田园综合体的建设内容
  台州田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验三个于一体的:
循环农业 ：利用物质循环再生原理和物质多层次利用技术，兼顾生态效益、经济效益、社会效益，实现资源利用效率最大化、废弃污染最小化的一种环境友好型农作方式。
创意农业：以审美体验、农事体验为主题，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体地现代农业，即现在所谓地创意农业。
农事体验：将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村、农民资源，满足其愉悦身心地需求。

7、规划布局

田园综合体主要包括以下功能分区，具体项目可根据实际情况而变化。

7.1现代农业生产区
  以农业产业园的方式进行规模化运营，主要有种养殖生产和农产品加工、推介、销售、研发等，形成完整的产业链。
7.2农业科普及农事体验区
  规划建设现代农业示范区、引种植物园、市民农场等，以满足游客观光、体验农业生产等需求。
7.3农业休闲及乡村度假区
  利用乡村的自然资源和乡土文化，开展丰富多彩的休闲娱乐活动，如野营、登山、拓展、节庆娱乐活动等，同时，设置民宿、小木屋、农业庄园等，满足人们“归园田居”的需求。

7.4田园度假区
  以小型木屋群落为主，融合特色产业和特色文化，建设成新型田园社区，形成旅游活动的服务消费中心。

结语：

本项目不只是单纯设计一个美丽、生态的公园，更考虑能够为城市新区建设带来能量；不仅仅是一个市政景观设计项目，而是从整个园区的运营来思考如何导入客群流量，为运营方提供财政反哺。

参考文献：

[1]关于创新田园综合体规划设计的探索 李琴等 武汉（武汉现代都市农业规划设计院）

[2]浅谈田园综合体建设 赵泉 海口（海南津杭设计工程咨询有限公司）