房产测绘技术与测绘质量控制分析

房产测绘技术与测绘质量控制分析

王杨

长沙测绘有限公司 湖南省长沙市 410000

摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制分析

引言

工程建设中，测绘技术具有较强的服务性，涉及土地开发、建筑施工、工程拆迁及产权明晰等内容，与房地产企业经济效益和商品化交易密切相关。工程建设前期，应用测绘技术对建筑占地面积、边界、具体位置及范围进行实际测量，可将准确的结果提供给设计人员和项目负责人，便于其绘制施工图纸、制订施工方案。要高度重视测绘技术，根据工程实际需求合理应用相关技术。

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

2房产测量测绘的主要流程

2.1开发前期的设计测绘

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

2.2施工前的勘查定界测绘

为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。

2.3施工环节的测绘作业

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

2.4竣工测绘和房产测绘

房地产企业根据施工过程审批中的施工图、设计图、面积界定图等与之相关的文件信息进行竣工测绘和房产测绘。在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。

3房地产测绘技术的具体应用

3.1全站仪技术的应用

房地产测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果。

3.2内业数据处理

测量测绘作业环节的内业数据处理较为关键，本项目使用的是REGISTER360全自动数据处理软件，实现了数据的自动化拼接，可以生成全景影像以及真彩色彩点云数据。整个操作过程简单方便，采用无线或者有线的方法，可以一键导出数据，完成相应的处理。此次测量测绘数据的处理只用了48min。建筑测量成图的流程如下：数据处理—全自动数据处理—点云—成图。经过处理后，可以获得建筑结构图、立面图。

3.3促进房产行业信息的收集

测绘工作对房产行业信息的收集有重大影响，通常情况下，应根据测绘数据绘制房产位置图和其他图形。测绘数据使物业经理可以详细了解建筑物的数量和用途，清楚地表示每个物业的面积以及提供信息以帮助相关部门做出决策。同时，房产管理变得更加复杂。

4做好房地产测绘的措施

4.1构建测绘信息系统

随着我国科技的不断进步，计算机运用的范围越来越广。各行各业都离不开计算机的应用，计算机在一定程度上提高了工作效率，同样的计算机在房产测量测绘方面也发挥了重要的作用。计算机的应用能有效提升测绘的工作效率，为建筑施工提供准确的数据。房产测绘管理部门应该与测绘单位进行有效沟通，制定标准化的测量流程，确定相关的技术指标，并建立统一的运行模式和测绘信息平台，实现勘测收发件、检查和绘图的自动化，减轻测绘人员的工作压力，保证测绘结果的高效性。构建测绘信息系统，有利于房产测量测绘的规范化和系统化，在保障建筑工程达标的情况下，促进房地产企业的健康发展。

4.2优选适宜的测量测绘技术

目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度的同时，提高作业的效率，降低人力成本。结合测量测绘手段和仪器设备特点，制定完善的技术方案，指导相关工作高质量地进行，确保测量测绘结果的应用价值得以实现。

结束语

房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。

参考文献

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