商住类地产开发项目施工图设计优化

商住类地产开发项目施工图设计优化

雷晓锋

广东中山建筑设计院股份有限公司，广东中山， 528400

摘要：施工图审查系统是施工图设计管理系统的核心。在全面推进建设工程审批制度改革的背景下，系统梳理了我国施工图审查制度的历史沿革和存在的问题，介绍了深圳取消施工图审查制度的改革措施，提出了改革施工图设计管理制度的建议。在此基础上，对商住类房地产开发项目施工图设计的优化进行了探讨，以供参考。

关键词：商住类地产开发项目；施工图设计；优化

引言

目前，中国各地区建设项目的数量和规模都在稳步增加，建筑业的快速发展对商业建筑图纸的设计、施工图纸的设计水平和各类建设项目的施工质量提出了很高的要求 并且设计链受到许多主观客观因素的影响，导致建设项目投资成本增加，对建设项目整体安全影响更大。 因此，我们必须集中精力制定更可行的改进战略，提高执行计划的设计水平，确保商业建筑的质量安全。

1施工图设计内容

施工图表示工程项目的总体布局，建筑物外部形状、内部设置、结构构造、材料做法及施工工艺所要求的图样，涉及建筑设计、结构、给排水、采暖通风及电气等各专业内容。建筑施工图设计是一种具有综合性要求的设计工作，一份详细、完善的施工图纸，每一张都是有用的，是编制施工组织设计和施工图预算的重要技术文件，比如，基于建筑项目的施工图设计是以结构设计、功能要求、美学要求、环保要求及经济要求为依据，设计目标是使应用功能得到充分发挥，并用方案设计、结构分析、构件及施工图绘制而体现项目整体设计的主题思想。施工图的设计过程要保证达到可靠性和稳定性的基本要求，这样才能使结构设计的计算内容得到充分体现。同时，设计中不仅要贯彻设计标准规范，而且应注入设计者的主观先进理念，综合考虑各专业间的配合。比如，目前国家对于节能和防火设计的要求较高，设计人员需要准确及时地了解消防新旧规范的衔接，详细透彻地了解技术发展更新内容，这样才能将防火分区、疏散通道等在设计图上详细地体现出来。

2商住类地产开发项目施工图设计问题分析

2.1总平面设计问题

从大多数区域商业建筑项目实施计划的设计现状来看，实施计划的设计仍然存在许多问题，例如缺乏楼层计划。大多数基本建设总计划设计有效地满足了标准化设计的要求，但在某些情况下，道路、建筑物和公共空间之间的间距控制没有得到充分考虑。例如，平面交点、坡度值、宽度值等。在廊道设计中缺少。其次，消防安全设计人员如果消防通道设计中的具体设计规范和设计位置不符合消防安全设计标准化要求，将对商业建筑的施工安全产生更大的负面影响。

2.2平面图内容遗漏与标识不清

对具有明显错误的商业建筑施工实施计划进行比较分析后发现，计划中的一些重要内容遗漏，关键标识不明确，已成为商业建筑施工实施计划设计中的常见问题。大多数设计主体通常设计为根据商业建筑的实际占地面积生成施工计划。这种设计相对较轻，符合适当的标准。但是，从商业建筑建设的角度来看，这种设计方法有很多不合理之处，缺乏对周围建筑、街道等信息的考虑。，并且仅与建筑楼层面积合并的工作平面设计具有很大的限制。虽然该方案符合相应的实施计划设计标准，但在实践中，没有相应的基准，也没有关于商业建筑的相关性的信息，很容易在不同程度上影响建筑活动的开展。与此同时，相应工作计划中的标记不清楚，某些要素的遗漏和模糊使执行机构难以在相应计划下实现高质量和高效率的执行。

2.3无障碍设计问题

在新时期建筑商业建筑项目的无障碍设计是至关重要的，这可以有效地提高许多用户的日常生产生活水平，也是提高人民物质生活效率的重要因素。目前，某些设计师在设计建筑图面时没有充分注意无障碍环境。例如，在设计建筑项目、设计服务网络的一部分、设计详图的一部分时，没有集成平底段坡道。此外，入口通道的高度和实际范围不符合标准要求，可能会给许多组带来相当大的不便其次，电梯的内部尺寸难以适应实际需要，对商业建筑的基本应用性能产生了重大的负面影响。

3商住类地产开发项目施工图设计优化

3.1绿建设计

本项目结构计划在满足施工功能要求的前提下，充分利用建筑材料的性能，提高资源利用率，降低成本，节约成本。避免特别不规则的结构设计，建筑物的施工计划更加一致，垂直构件连续，建筑物抗震能力更强。高层住宅配有预应力混凝土空心管桩，其厚度由力决定，而且更具成本效益。通过比较建筑、结构材质、构件布局和剖面，优化的设计使高层建筑模型能够满足结构指标的要求并具有成本效益。

3.2结构专业特点及优化措施

在施工图已完成的情况下，结构专业除非必须修改，否则不宜对结构进行调整，以免改动过大。由于结构专业牵一发而动全身，在优化时需要提前与各专业进行协商，经各专业，尤其是建筑专业同意后方可进行。另外，相对其他专业，结构专业在施工图阶段优化节约空间较小，但图纸中的错误对项目实施期间的成本控制影响却很大，正所谓“笔下一条线、投资千千万”。由于项目建设结构先行，很多项目来不及对结施图进行仔细校审就开始建设，导致基础和主体结构施工阶段变更较多，增加了建设成本。工程师在优化时，先对照建筑施工图、结构计算书对原设计单位的荷载输入以及与地震、风等相关的参数输入进行了核查，对模型分析结果的合理性作了判别。工程师对纯地下车库部分的结构（2层半地下车库，采用纯框架结构）用混凝土强度等级进行了对比分析，将其由C35改为C30，对比分析发现，降低材料强度后，各项指标（尤其是轴压比）均满足要求。另外，还与建筑、电气专业工程师协商，对出车库配电房局部采用转换结构的框架进行了调整修改。最后，工程师对结构施工图进行了全面校审，找出错误、遗漏五十余条，有效减少了一组团、二组团剩下部分主体施工会出现的设计变更。

3.3防火设计

因开发项目在设计过程中经历了防火规范的修改，对总图影响较大。为了满足现行防火规范标准要求，在进行消防设计时，将整个五期分为四部分，完成第一部分和第二部分的防火规范修改后，因高层的消防登高场地要求提高，为满足消防登高场地符合规范要求，故重新修改了总图，对车位、车道等进行了调整，并在小区里设有一个可供消防车使用的出入口，内部设7m宽双车道，通往单元的消防车道4m，尽端式消防车道设有15m×15m的回车场；其次，高层住宅一侧均设有与建筑长边等长的消防登高面，且场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不小于5m，不大于10m，坡度不大于3%。

3.4强化设计层面BIM技术与系统的应用

最好使用电子计算机和相应的软件来设计商业体系结构图形，应用新技术还可以使设计人员摆脱繁琐的设计任务，并大大提高设计施工图的效率。然而，在设计和计算建筑结构时，除了具体使用信息技术之外，还必须更多地考虑到建筑经验。作为多专业协调的一部分，BIM技术与系统的应用至关重要，商业建筑设计中的许多利益攸关方正积极参与BIM技术与系统的应用。例如，建议您将族群自订需求转换为适当的设计资料，并将其汇入BIM系统，方法是将商业建筑的初始工作平面与BIM系统计算合并。在精确计算建筑结构框架以确保其科学、可靠性和安全性之后，设计团队还可以使用BIM技术和系统应用程序来满足商业建筑施工计划设计中的某些自定义要求，同时提供更好的知识同步。

结束语

设计时应加强各单位沟通，随着项目的深入推进，会因业主调整思路或强制政策而调整设计，这就需要通过信息的搜集与建设单位进行充分沟通，从专业的角度做出正确、合理的引导。同时，工程实施阶段会因某些条件变化而出现变更，影响成本造价，设计人员应积极面对，在原有方案的基础上认真分析，在满足规范标准的前提下，尽量保证各方利益平衡。

参考文献

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