关于建设工程规划管理中建筑设计方案审查问题分析

关于建设工程规划管理中建筑设计方案审查问题分析

叶建钊

东莞市大岭山镇规划管理所 523000

摘要： 随着现代社会的快速发展，城市建筑项目越来越多，但是随着人们生活品质的提升，对于建筑的质量以及功能提出了更高的要求。因此在建筑项目中非常关注建筑设计的科学性、合理性与环保性。建筑设计对于建筑项目开展有着直接的影响，因此设计单位需要不断优化建筑设计方案，按照行业以及国家规范与标准，结合项目的实际要求进行设计，从而确保建筑项目的顺利开展。审查工作能够及时发现建筑设计方案中存在的问题，从而及时解决，避免实际施工过程中由于设计不合理引起的各种问题。文章主要针对建筑工程规划管理中建筑设计方案中的审查问题展开分析。

关键词：建筑工程规划管理；建筑设计方案；审查工作

随着现代城市的快速发展，建筑项目越来越多，而人们对建筑质量要求的提升，使得建筑工程规划管理越来越关注建筑设计方案的审查工作。审查工作对于整个建筑工程质量有着直接的影响，同时我国对于建筑设计方案有着相应的标准与要求，需要有关部门严格把关，避免各种问题的发生^[1]。但是目前建筑设计方案审查工作中仍旧存在着较多的缺陷，主要表现在两方面：一方面是设计过程中没有按照相关标准以及建筑项目的要求进行设计，导致审查难度大，另一方面是设计方案不符合城市规划要求或者是存在违反技术规定的情况，从而影响了审查工作的顺利开展。因此需要针对目前建筑设计方案审查工作中存在的问题提出有效的积极措施，从而推动建筑设计方案审查工作有序的开展。

一、建筑设计方案审查的重要性

建筑设计方案审查工作是建筑项目施工前重要的基础工作，其主要是指对设计图纸的合理性与科学性进行分析，具体内容包括规划条件、技术标准以及结构设计等是否符合国家与行业相关标准，同时要符合建筑项目的实际需求^[2]。根据城市规划的相关规定，在建筑项目提出之后需要向规划部门进行报备和审批，在审批合格之后办理相应的工程规划许可证，在申请过程中必须要提交建筑设计方案，对方案的合理性、科学性以及可行性进行审查。因此在工程规划过程中，不但需要符合相关法律法规的标准，还需要满足城市规划的要求。如果设计方案不合理，会影响整个工程的顺利开展，因此需要对方案设计以及施工图纸进行严格的审查，从而避免由于没有达到相关标准或要求而出现违规建筑的情况^[3]。规划部门在审查期间也能够咨询相关专家的意见，对方案中不合理的地方提出相应的修改意见，从而提高建筑设计方案整体质量，进一步确保后续施工的顺利开展，避免不必要的设计修改，避免施工成本的不合理增长。

二、建筑设计方案常见问题分析

1.不符合编制要求

在建筑设计方案审查工作中，文件编制有一定的要求，而文件编制不符合要求是目前建筑设计方案审查中的常见问题之一，主要表现在缺乏设计说明、设计图纸不完善、表述不够详细、标注不规范等情况，导致审查人员无法了解建筑整体的设计意图，给审查工作带来了较多的不便^[4]。因此设计单位在建筑设计方案编制过程中，需要按照相应的编制要求不断完善设计方案，一定要给出详细的设计说明，给审查人员提供足够的设计信息，并对设计图纸中的重点难点进行详细说明，让审查人员能够更好的对整个设计方案有更好的了解。

2.不符合城市规划条件

很多设计单位在建筑设计过程中没有按照相关部门的要求进行设计，这也是审查中经常遇到的问题。规划部门对于建筑设计方案有着明确的规定，在总体规划上允许设计方案优化和调整，但是有一些是不能改变的标准，例如建筑的高度、间距以及容积率都是无法更改的，且建筑间距要符合国家相关标准。因此设计单位在设计过程中一定要遵循规划部门的要求与标准，在整体设计方案中要明确标注各种信息，确保审查工作的顺利开展。

3.违反技术规定

在设计过程中有部分建设单位为了谋取私利而违反技术规定，尤其是飘窗、地下室等结构设计中的问题较多，采用不合理的手段来提高建筑面积，同时在没有经过相关部门批准时直接违规设计，违反了国家规定，因此在审核过程中需要对这种“擦边球”的行为进行严格打击，避免给建筑质量留下隐患。

三、建筑设计方案审查策略

1.重点审查

首先需要对建筑设计方案整体的合理性进行审查，包括是否符合城市规划要求、技术标准，并且对设计方案的内容进行严格把关，尤其是建筑外立面效果、容积率、间距、公共设施以及抗震性能和环保性能等方面的情况。在建筑设计方案审查工作中，需要关注外立面效果是否与周围建筑以及城市整体风貌相符，避免影响市容市貌，这也是审查的重要环节。目前有很多建筑单位利用坡地建筑地下室界定复杂的情况，将部分地下室底板标高设计成城市道路标高，以便后期改造成商业建筑；或者是在顶楼设置超高层高，企图增加业主的使用面积，这些“钻空子”的行为会导致建筑功能改变，会影响建筑的安全性，因此需要对这些地方进行严格审查，避免偷取建筑面积的情况发生。

2.审查技术标准与建筑功能

在建筑设计方案审查工作中，需要按照相应的技术标准对建筑方案的功能进行审查，对于不符合规定的地方要求设计部门按照专家意见进行修改，确保建筑整体布局和功能符合国家要求，确保建筑技术、功能以及布局的合理性。首先需要对建筑位置、高度、间距以及功能是否符合国家标准进行审查，一旦发现不符合国家标准的地方需要及时整改。之后根据土地用地合同条件进行审查，例如普通住宅用地不能建设别墅住宅，需要符合土地出让相关政策要求，且建筑建设技术标准需要符合城市规划条件。此外，消防车道需要符合国家标准和要求，明确公共车辆的位置与数量，优化停车场设计。

3.明确相关法律法规

由于目前建筑相关法律法规仍旧不够完善，导致审查工作中仍旧存在一些漏洞，影响了审查工作的质量与效率。为了避免建筑企业在设计中出现“钻漏洞”、“擦边球”的情况，需要不断完善立法，以《中华人民共和国城市规划法》为基础，根据当地城市建设的实际情况，不断完善当地的法律法规，只有不断完善相关立法，才能够让建筑设计方案审查工作有法可依、有据可循，进一步发挥审查部门的作用，确保建筑建设的质量与安全性。同时城市规划部门还需要建立完善的约束机制与监督机制，确保审查工作的有效开展，监督审查工作并透明化，让审查工作能够接受大众的监督，确保审查工作的公平公正公开性。

结束语

为了进一步提升我国建筑工程的建设质量，需要重视建筑设计方案审查工作，对设计方案中的重点内容进行严格把关，例如设计、规划以及技术是否符合国家标准和要求，对于审查中发现的问题需要及时修改，从而减少设计方案的出错率，进一步提高建筑工程的整体质量。

参考文献

[1] 张智勇. 关于建设工程规划管理中建筑设计方案审查问题研究[J]. 建筑工程技术与设计,2018(6):1046.

[2] 任凯. 建设工程规划管理中建筑设计方案审查的研究[J]. 建筑工程技术与设计,2020(19):1062.

[3] 黄俊. 建设工程规划管理中建筑设计方案审查的研究[J]. 建筑与装饰,2020(16):98,100.

[4] 张绍优. 建设工程规划管理中建筑设计方案审查的一些思考[J]. 建筑工程技术与设计,2017(27):1752-1752.