不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合

张瑜

嘉兴市南湖区广远测绘有限公司，浙江嘉兴 314000

摘 要：近年来，我国房屋产权不动产登记制度随着建筑行业的快速发展越发严格，在不动产登记中，房产与地籍测绘发挥着极其重要的作用，相关人员对房产与地籍测绘工作提出了更高的要求，要求其通过一种科学合理的方式对房产与地籍测绘数据进行整合。本次研究首先对房产测绘的主要内容进行了阐述，然后分析了不动产登记中房产与地籍测绘工作中存在的一些问题，最后重点分析了不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合方式。

关键词：不动产登记；房产内容；地籍测绘；数据整合方式

相关部门在建立不动产登记制度之前，要分别对所有类型的不动产业务进行登记，由于都是由不同的机构实施，导致一些不动产测绘标准、数据结果出现了一些差异，各机构及部门之间对一些不动产登记信息方面还未能实现共享。在进行不动产登记的过程中，房产与地籍测绘数据发挥着极其重要的作用，随着我国科学技术的不断发展，一些高科技技术被广泛的应用在各行各业的发展中，高科技技术在不动产登记中的应用，帮助工作人员解决了很多难题，不但提高了不动产登记工作的效率，还在很大程度上保证了房产及以及测绘数据的准确性，实现了各部门机构之间的数据共享^[1]。

1房产测绘的内容

房产测绘也就是对房地产不同的管理范围内，对一些分层、分户的平面图以及与其相关的一些数据进行有效的测绘，房产测绘工作中一项重要的内容就是对房屋土地权的证件测绘^[2]。通过对房地产进行平面测绘，帮助相关部门进一步掌握房产结构、房产位置等相关信息。但是一般情况下，在进行房产测绘的过程中，需要测绘的范围都比较广，这样一来，测绘人员也就不能直观的对房产进行掌握，就需要房产测绘人员结合测绘数据，建立一种房产模型，在模型中对一些数据进行简化，让用户能够直接加直观的看到房产状况。在进行房产测绘的工作中，工作人员首先要全面掌控房屋的相关信息，还要在此基础上对房产信息的真实性进行调查，进一步确认房产的权利人、取得房产的时间、所具备的权利等情况，通过一系列工作保证此房产具有合法性特征。然后就是要对房产手续的合法性进行查验，比如重点要查验的内容有房屋的面积、房屋的用途、更改情况等等，再就是调查土地的合法性，保证房产的占地面积一定要符合相关的规定要求。

2不动产登记中房产与地籍测绘中存在的问题

2.1政策性较强

目前，在不动产登记中，房产与地籍测绘极易受到一些政策性因素的影响，可能会形成一些配套的服务功能，这就需要相关工作人员准确的了解本地房产与地籍测绘的政策。但是目前，我国很多城市房产与地籍测绘工作都是由专业的房产测绘机构完成，然后将得到的测绘结果作为房产权管理的依据。这样一来，一些房产测绘机构为了提高经济收益，对市场的正常运行造成了干扰。

2.2工作效率较低

目前，我国有一些不动产登记部门在工作过程中，所遵循的标准并不是统一的，各城市地区在不动产登记标准方面的较大差异导致房地产测绘数据加了分离，甚至不能进行相关联。另外，具体的工作中由于缺乏标准的坐标，导致一些需要的数据不能直接进行查询，使得图形与数据不能进行有效的结合，导致房产与地籍测绘工作效率得不到提升。

2.3缺少完善的法律法规制度

目前，我国只有《测绘法》中对一些不动产登记行为进行了规定，其中虽然也对房产测绘与地籍测量工作进行了详细的描述，保证了房产与地籍测绘工作的有效进行。但是实际上依旧缺乏完善的法律法规制度，这就需要国家相关部门针对具体的房产与地籍测绘工作制定出一些可行性较高的测绘管理办法，为房产地籍测绘工作提供有力的指导依据，促进我国房产与地籍测绘工作的高效发展。

3促进不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的有效策略

3.1加强前期准备工作的完善

目前，我国土地资源管理部门针对房产占地空间已经形成了一个较为完善的图形数据，同时也已经形成了相对比较统一的编码编制，在此平台中能够对一些房产信息进行及时更新，对于更新后的数据也可以通过数据库的形式进行存储。当行政部门需要时只需要通过系统对一些房产地产的资料进行搜集，比如地形、占地面积等一些比较重要的信息，就能够对一些房地产信息进行完善，促使所得到的房产信息更加准确、透明。

比如在准备工作中，首先要详细记录土地登记相关信息，根据土地原有产权证书中的信息完成整个房产代码的填写，从而对房屋登记信息进行完善。还要合理的使用一些图形库，以目前所使用的测绘图形作为标准，对图形库中一些缺失的地方进行补录，避免频繁修改，与后期房产与地籍测绘工作实现无缝对接。但是由于目前所使用的房地产登记管理方式特殊性，前期需要对原有的数据进行核对，比如房产的抵押权、注册登记信息进行核对，此项工作的进行要在遵守原地产权的基础上，详细记录目前不动产登记的各项数据，并将本次得到的数据与原有数据进行比较分析，实现不动产登记工作的无缝对接

^[3]。

3.2建立相应的数据库

不动产登记中所使用的最新结构设计有效的解决了数据库方面存在的问题，通过人工智能能够对数据库中的一些房产数据进行分析，通过对一些信息批量录入，极大的提高了建立数据库的工作效率。但是工作人员要注意，在设计数据库时，一定要按照相关的标准要求，在遵循相关规范的基础上，要保证后期数据分析及处理的便捷性，让数据分析以及处理人员能够通过一个统一的数据处理工具能够同时完成数据的分析及处理。另外，在设计数据库时，应尽可能的增加其数据存储的能容量，这对满足房产信息大数据的存储要求也是非常重要的^[4]。

在进行不动产登记工作中，对房产局地籍测量数据进行整合时，还要做好对一些土地的标记，对涉及到的图形进行合理的处理，与当前的同一编码进行有效结合，当然前提是要保证编码能够得到充分的转换，各数据之间转换的准确程度要能够达到要求，地图表面标注工作完成后对相关数据进行存储。

3.3选择有效的数据整合方式

在对所得到的房产与地籍测绘数据进行整合时，一定要结合具体情况选择有效的数据整合方式，比如如果只有纸质档案，则需要由工作人员将各数录入在数据系统中，再通过分类，对数据处理系统进行完善。如果已经有电子档案，则可以采用一种较为简便的方式将电子档案中的相关信息直接导入到能够进行数据分析及处理的系统中，完善的数据分析系统，通过对一些数据进行分析及处理，实现系统中数据的不断完善。

在对不动产登记中得到的数据进行整合时，还要详细分析房产原有不动产及财产状况，明确房产的使用权及所有权，然后将相关的信息一并传达给专业的档案管理部门。还应结合具体情况成立联合管理小组，由小组对房产的登记流程进行分析，对整个涉及到的一些数据进行清查和判断，相关数据整合转化完成后，也要对其进行全面的检查，为不动产登记数据的准确性做好保障^[5]。

4结束语

总之，不动产登记中房产与地籍测绘数据发挥着极其重要的作用，由于数据整合的工作量比较大，对工作人员的技术要求比较高，为了保证不动产登记工作的顺利进行，相关部门工作人员要结合具体的情况制定完善的管理制度，让不动产登记工作能够有章可循，有据可依。

参考文献：

[1]许业霞.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法分析[J].住宅与房地产,2020(18):236.

[2]张俊东.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].住宅与房地产,2020(05):14.

[3]刘守菊,李倩倩.不动产登记中的房地产与地籍测绘数据整合探析[J].时代金融,2019(19):47-48.

[4]李庆胜.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].住宅与房地产,2019(19):20.

[5]辛艳.简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合[J].建材与装饰,2018(44):203-204.