房屋建筑施工中的渗漏原因以及防治分析

房屋建筑施工中的渗漏原因以及防治分析

黎衍辉

华汇工程设计集团股份有限公司，浙江 绍兴 312000

摘要：在房屋建筑的施工和使用中，渗漏一直都是最为常见的质量问题之一，尤其是在房屋建筑中，渗漏问题的出现率更加频繁，这严重的影响了建筑工程的总体质量并且给人们的日常生活带来了极大的困扰。在人们的生活中，这个问题出现的概率比较大，并且很难真正意义上把它彻底修复，而产生渗漏问题，在更严重的情况下还会造成很大的安全事故。

关键词：房屋建筑；建筑渗漏；渗漏原因；防渗漏

一、房屋建筑施工中的渗漏原因分析

1、房屋建筑施工设计方面的问题
　　众所周知，建筑设计对于房屋建筑有着至关重要的作用，如果设计者在设计过程中没有充分考虑到房屋渗漏的问题，缺乏有效的房屋渗漏的解决方案，会给房屋建筑带来重大的负面作用。比如，房屋设计者对于排水系统的重视程度不够，房屋在水的长期作用下老化速度加快，长此以往会导致房屋渗漏问题。

2、房屋建筑施工材料疏忽
　　对于建筑工程的施工材料来说，需要设计师和国家建筑规定的指标来完善，但是大多数的建筑工程在选择材料上都会使用价格最低的沥青来进行操作，从规定上是可以完善建筑需求，但是沥青也存在很多问题，价值低，外界原材料与沥青的结合无法完善建筑规格，导致裂缝或者出现渗漏的现象，例如，在温度比较低的状态下施工，沥青的热胀冷缩现象比较常见，这样会出现收缩的问题，使得建筑工程的基本结构发生渗漏现象，同时还有就是温度过高的情况下，受到外界的影响很大，温度过高出现扩张现象，这样整体的防水效果都比较长差，使得发生漏水现象。因此同时一旦出现漏水，说明在施工材料上存在问题，建筑工程基本的框架结构及其墙体都降低，特别是防水功能上，这样渗漏现象也会局部的增加。 　

　　3、房屋建筑施工不严谨
　　在进行房屋建筑之时，并未按照相关规定要求进行施工，施工过程管理过于松散，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比例的把握不好，维护粗糙，水泥砂浆水分流失快，冷凝硬化时收缩量过大，产生裂缝。当对建筑物施行防渗漏处理时，材料的闭合和搭接不符合规范要求，导致产生裂缝。施工单位在对细节部分进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，使得基底裂缝相应产生。个别施工队伍在施工环节当中没有将施工设计图纸作为依据，仅仅是为了节省下来一些时间和资金，不依据标准操作文件规范化地完成施工工作，因此会对建筑物整体性结构造成十分严重的负面影响。还有某些施工人员不依据标准工艺进行施工操作，从而在实际工作的过程当中出现一些失误。 

二、房屋建筑施工防渗技术分析

1、屋面防渗漏技术 
　　屋面防渗技术通常要求很高，因为如果屋面防渗施工技术不到位，会降低建筑物的防水性能，也会引起屋面区域的水问题。因此，屋面防水材料的选择应严格按照工程总体施工标准进行选择。施工前，管理人员应严格检查防水材料的质量，确保施工现场的施工材料符合施工要求。（1）根据屋面施工要求，合理控制钢筋保护层厚度和间距，科学设计混凝土强度。（2）混凝土搅拌均匀，运输距离短。另外，振捣作业应根据实际情况采用人工振捣、机械振捣或人工与机械相结合的方法，防止混凝土产生裂缝或离析。混凝土施工完成后，应及时进行养护，并根据周围环境采取相应的养护方法。（3）屋面必须有刚性防水套管（带止水圈），密封圈翼子板需采用双面焊接工艺。套管根部的成品表面和顶部的长度应大于300mm，管道内外与管道外径之间的间隙应大于30mm。安装立管时，位置应在中间，套管与立管之间的间隙应用沥青麻丝填塞。 
2、外墙防渗漏技术 
　　建筑外墙作为整个建筑物外部结构有些应力部位较集中，再加上外墙处于露天环境中，在长期暴晒和风吹雨打影响下容易导致这些部位出现裂缝，夏季出现暴雨天气时雨水会沿着裂缝进入屋内进而形成渗漏。通常外墙防渗漏技术指的是针对混凝土的梁柱与砌体交接部分尽量避免采用干砖砌墙，因为这会将砂浆中的水分吸收掉。应当采用分层涂抹的方法开展外墙面砂浆抹灰工作，确保墙面的防水性能增强。为避免墙体渗漏现象的发生，要增强砌筑材料的抗压强度，于砌筑前检查好材料，确认是否有裂缝问题并且把养护工作做好。在施工时要重视伸缩缝的设置和沉降缝等，防止温度变化对墙体造成不利，仔细评估地基状况，依照建筑使用状况来设置沉降缝。于墙面抹灰前要清理干净墙面的灰尘杂质，使墙体与砂浆的粘合力提高。在砂浆抹灰时一定要合理科学的控制比例，同时要选用防水性能优良的材料填充墙体与窗墙、门框间的缝隙，以减少墙面渗漏问题的出现。 　　
　　3、厨卫防渗漏技术 
厨房与卫生间是房屋建筑渗水问题常见地区，施工人员在厨卫建设过程中必须重视防渗漏施工工作，通过有效措施及时解决防水问题。在厨卫防渗漏施工处理技术应用方面，施工方必须加强防渗层构造，重视楼板管道检查、周围孔洞清理工作，通过细石混凝土填堵孔洞，并对楼板与管道间距进行合理控制。施工人员在防渗漏施工技术应用过程中必须综合防水涂料进行施工，对局部漏水地区采取强化处理措施。在防水涂料应用方面，施工人员需要涂刷到管壁为主，通过防水层构节点完善防渗漏施工工作，提高厨卫防水防渗能力。 

4、地下室的防渗漏施工技术 
　　地下室作为当今时代房屋建筑工程中极为重要的组成部分，往往会出现渗漏问题，比较常见的渗漏问题包括了墙缝变形以及混凝土渗漏等问题，墙缝上可能存在着变形的问题，必须要保证止水带的质量符合规定和标准，并且保证墙体本身的平整，贴合之后必须要保证其密封性，最终避免止水带在混凝土灌注的时候发生收缩变形的现象发生。外界的腐蚀性如果比较强，必须要针对性地使用不同种类的水泥，混凝土本身的主体厚度以及抗渗楼等级最少要保证在250毫米以及P8的标准，并且要保证器械搅拌的时间充足，在进行地面和墙面硬化施工的时候必须要保证混凝土表面的干燥度比较高，并且铺上材质相同的水泥砂浆，在进行地板浇筑的时候必须要给墙体预留连接缝，距离地面控制在300毫米以上，浇筑完成之后必须要做好养护工作，时间控制在14天以上。

结束语

引发房屋渗漏问题的因素很多，在房屋建设各个环节当中都有所体现，因此应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。在建筑施工过程中，详细分析每个环节发生的问题，找出发生问题的根源，采取具体特定的措施解决问题，使房屋渗漏水问题的概率得到有效控制，并保证我公司整体素质的建设，以最终在市场竞争中占据有利地位。 

参考文献

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[2] 普发明.水工建设中混凝土防渗墙施工技术分析[J].科技创新与应用，2018（17）：148-149. 

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[4]  王津.浅析外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建材与装饰，2018（6）：31-32.