房地产经济与城市发展的相关性分析

房地产经济与城市发展的相关性分析

张影

龙湖集团

        【摘要】房地产经济是城市经济的主要组成部分之一。各种服务业、建筑业和房地产业、采矿业以及工厂税收经济构成了城市经济。在各种经济因素中，房地产业为城市经济创造了最大的经济利益，并且对城市的经济发展影响最大。房地产业也属于建筑业，目前，我国的许多城市在发展中都积极建设房地产，建立了各种各样的楼盘，使得我国房地产业的发展已进入了暖化阶段。房地产的发展不仅能够增加城市经济的利润，并且还影响人民的生活水平，是我国经济产业的支柱，对城市的经济发展具有十分重要的意义。

        【关键词】房地产经济；城市发展；相关性

        我国城市化进程的加快也有助于带动房地产经济的快速发展。房地产本身是一个综合性很强的行业，在实际生活中房地产行业也与许多行业和部门密切相关。随着房地产经济的发展，对许多行业的发展也造成了一定影响，同时在房地产行业发展的过程中也影响了城市的经济发展。当前房地产经济的发展能够反映出城市经济发展的状况，为城市的产业结构调整以及城市化进程提供了坚实的基础。

一、我国房地产投资现状
　　虽然我国房地产市场发展较晚，但由于房地产业在我国经济中占据重要地位，类似的定量研究也不在少数。从短期看房地产投资比非房地产投资能更好的预测经济增长，而从长期来看经济增长能同时引导房地产投资和非房地产投资的增长。研究认为除中部地区外，全国、东部和西部房地产投资和经济增长均存在相互反馈作用；房地产投对经济增长的贡献和影响受地区经济发展水平影响而存在差异。与此同时，由于城市房地产投资刺激的局部繁荣而引发的问题也日益突出，房地产投资增速居高不下，与同期社会经济增长水平、居民收入水平极不匹配，部分城市房地产投资过度等情况相当严重，房地产投资与经济增长不协调发展已成为事实，并且愈演愈烈。房地产投资增长速度高于国民经济增长速度，房地产价格增长速度也大大高于国民收入增长速度，房地产开发投资和房价同时脱离正常增长，长期的不协调势必影响经济的快速稳定发展。从长期来看，任由这种不协调发展的状况蔓延开来，对房地产业的健康发展、经济增长与稳定、社会安定团结都形成潜在的威胁。因此，房地产投资与经济增长的互动关系，对于了解房地产投资对国民经济增长的影响作用以及使之达到最佳平衡状态，制定房地产业相关政策有着很强烈的理论和现实意义。

     二、我国经济中房地产经济的地位分析

        （一）我国经济的先导性基础产业

        通常，房地产业提供的有关现有生计和生产线的信息是人类社会经济活动中的重要要素。因此，在国民经济发展中，房地产业是先导性的基础产业。人们的日常生活是在房屋里做的，所以人们的日常生活与房地产有密切的关系，各个国民经济部门的实际活动也与房地产密切相关，因此房地产的可持续发展应比其他行业更快。这主要是由于房地产的持续发展不可避免地增加了其他行业的实际需求，这在促进其他行业的发展中起着很大的作用。

        （二）我国国民经济的主导产业

        这里所说的主导产业是指可以导致其他产业结构发生变化，在国民经济发展的各个阶段促进社会经济发展的产业。这种产业的发展具有无限的市场空间，而且具有卓越的创新能力。一般而言，该产业可以逐步发展成为一个国家的主要产业。

        （三）我国国民经济的支柱产业

        与主导产业不同，支柱产业指的是在国民经济中占有重要地位的主要产业的一部分。其生产值在国内生产总值中所占的比例很高。但是，支柱产业强调国民经济中该产业的份额在总市场份额中的大小。

三、房地产经济与城市发展相关性分析

        （一）房地产投资与城市经济间的关系

        根据马克思的理论，进行投资表示的是剩余价值可以将资本价值转化为实际的货币。投资可以增加住房、设施以及固定装置等的价值，并在城市发展过程中创造社会资本。此外房地产投资还为投资者带来了一定的利润，实现了预期的回报，将资金资本化并完成了房地产的运营和服务的整个过程。

        （1）需求效应。房地产投资的供求关系，不仅能在房地产投资增加的过程中促进自身发展，而且还能增加相关产业的经济价值。因为房地产行业与许多其他行业密切相关，所以增加房地产投资可以帮助国家实現其他行业的附加值，满足适当的工作服务的需求，并且支持城市经济的发展。 “无影响”描述投资流量变化与经济增长之间的关系，如果没有足够的社会需求，资金的流通就会增加，那么我们就可以增加投资以将库存产品转换为资金投入从而来提高国民收入水平。在促进分配的过程中，人们创造了适当消费的概念，这就在极大程度上增加了人们的收入的能力，收入价值大于投资价值，那么财务进度得以实现，相反，当投资减少时，经济会有所下降，从而影响最终的消费和收入水平。

        （2）供给效应。在房地产转化为资本的过程中，房地产投资有两种类型：一种是房地产生产经营的业务和经营方式，包括商业和工业房地产投资，另一种是非生产经营性投资，包括住房等房地产投资。其中，前者代表了房地产投资的大部分临时影响，资产通过一定的转化变成固定资产，表现出生产要素的特点，提升生产经营绩效，有效提高生产能力，对城市经济造成长期的影响。特别是生产经营性房地产可以构成资本，可以为先前的产品活动提供足够的动力。但是，供应对房地产投资的影响使经济增长放缓，需要大量积累，而且下降得非常明显。人口社会生活的需求主要来自于非生产经营性的房地产投资。同时，各种房地产投资对经济增长的影响也极大地影响了供应结构和需求结构。特别是需求结构需要以供给结构为基础，以作为促进房地产流动，实现其在社会生活和生产中的价值和作用以及促进经济增长的框架。如果供求结构得不到适当的控制，那么就会导致房地产的流动混乱，降低财务效率，严重影响房地产市场的稳定功能，甚至变成难以控制的社会问题。

        （3）挤出效应。随着房地产投资结构的变化，其他投资行为也会随着发生变化，并且房地产的投资变化对相关行业的投资有相对明显的影响。总体而言，从短期来看，房地产投资的需求效应具有相对明显的影响。从长远来看，房地产投资的结构相对清晰，但同时存在一定的延误，反应相对比较缓慢。在总体发展的过程中，不断完善房地产的投资结构，积极影响社会经济发展，实现经济健康且协调的发展。

        （二）房地产经济可以快速推动城市经济的发展

        城市经济发展产业的支柱是房地产业。房地产经济的发展可以迅速促进我国城市经济的发展和进步。首先，由于我国的工业水平相对较晚，所以我国的发展过程不仅取决于工业水平，虽然许多外国主要依靠工业利益，但是根据我国特殊的社会背景，显然，要通过工业经济带动整体经济发展还是非常困难的。城市经济是我国经济的重要组成部分，即使有一部分城市依靠工业带来了巨大的经济效益，但是仅仅依靠工业水平来促进城市的经济水平是远远不够的。因此，如果城市经济要想快速发展，我们就必须了解第三方产业的经济发展，房地产经济在城市第三产业中占据主导地位。因此，我国最重要的产业就是房地产业，房地产经济不仅加快了城市经济发展的步伐，而且还在极大程度上优化了城市经济发展的结构。其次，发展城市房地产业，还可以有效提高人们的生活水平，人们在日常生活中必不可少的就是居住房屋，生活环境的质量会影响人们对社会和国家的满意程度。同时，房地产业的发展也在一定程度上影响着人们的生活质量，生活质量的提高必将导致消费结构的变化，这不仅将促进城市第三产业的经济进步和发展，还将有效改善城市生活，进一步增加对本市的对外的经济投资，促进本市经济快速稳定发展。

        （三）房地产经济可以保证城市经济处于稳定的发展环境

        当前，我国面临着大学生工作饱和度不断提高的困境，大学生在城市中的就业也变得越来越困难。如果大学生的就业问题不能得到适当解决，将会严重威胁我国社会发展的稳定，从而影响城市经济的正常发展。所以我国需要尽快解决这个问题，发展我国经济的第一产业是房地产业，房地产业需要高专业水平的人才，所以房地产行业可以扩大社会工作范围并向更多学生提供更多的就业渠道，这使得城市经济能够处于稳定的发展环境中。

       四、结语

        总而言之，房地产在社会经济中占有重要地位，可以根据社会生产和人民生活的需要，加强社会经济流通，实现资源的共享和整合，为城市经济的发展提供足够的动力。我们有必要从各个角度详细分析房地产与城市发展之间的关系，发现两者之间的内在联系，同时了解促进相关产业发展的因素，并了解投资需求资源的关系。通过正确的渠道进行有效的转化，从而使得房地产发展和城市经济发展一致。一是提高房地产开发效率，在我国的房地产投资过程中，由于投资方案的不合理等因素，存在着无效投资的现状，造成了对资金和资源的浪费。因此，不仅要注重房地产投资的总量，更重要的是提高房地产投资的有效性，这样才能保证其持续有效的发展。二是政府应该合理规划，正确引导房地产行业的投资方向，加大保障性住房的建设规模。同时，地产金融市场的扶持力度，有效控制房价。三是支持消费者在有基本需求的基础上购房，不盲目购房，并且出台合理的限购政策，保障消费者的合法权益。四是建立健全的法律法规制度，强化监督部门的管理，加大对房地产投资贷款审核力度，控制银行贷款，避免银行坏账以及资金大量流入房地产市场，造成投资过热，引发房地产市场泡沫。

        参考文献：

        [1]叶晓陶. 房地产经济与城市发展的相关性实证研究[D].苏州科技大学，2016.

        [2]郭大波. 广东省房地产经济发展的区域差异分析[D].暨南大学，2017.

        [3]韩立达. 我国城市房地产预警系统研究[D].四川大学，2018.

张影；出生日期：1986.1.10； 女；毕业时间：2011 ；学历：本科 ；毕业院校：黄山学院 ；籍贯：安徽蒙城；现居： 河北保定 ；在职研究生专业：房地产经济与管理； 工作单位：龙湖集团 ；