房屋建筑工程造价成本控制思考

房屋建筑工程造价成本控制思考

孙春光

浙江信望工程咨询有限公司 浙江省杭州市 310000

摘要：在近几年的发展过程中，我国城市化建设发展速度不断加快，有效推动了我国房屋建筑产业的快速发展。房屋建筑施工成本造价控制对建筑工程来说非常重要，需要形成科学的系统才能减少支出和浪费，在保障房屋建筑施工质量的同时还能够达到良好的经济效益。

关键词：房屋建筑；工程造价；成本控制

引言

新科技的研发和更加系统完备的理论指导知识，加速了房屋建筑行业的发展，建设的速度和规模得到了空前的发展。房屋建筑工程在施工过程中，对于造价成本问题的合理控制至关重要。

1房屋建筑工程造价成本的要点分析

房屋建筑前期成本，包含了建设房屋建筑项目征用土地或租用土地应该要支付给土地所有方的费用，但是针对于不同类别的土地，我们前期成本所支付的费用也存在着天壤之别，这些费用包含了征地补偿费、土地使用权出让费以及临时租地费用等常规费用。并且此类费用还会因为所在城市不同，而存在着巨大的差异。比如北上广深这些一线城市和保定、洛阳和潍坊等三线城市的价差就比较大。房屋建筑工程的直接成本，主要包含了搭建房屋基本结构的成本、房屋整体组建成本和整个建筑工程的成本。材料费用基本上是整个房屋建筑过程中占比最高的，采购物料的成本和质量甚至会影响整个房屋的质量和盈利。因此为了保障房屋的质量和建筑工程的造价成本的控制，必须对直接成本进行严格控制，进行合理、合规和合法地采购。房屋建筑工程的间接成本，包含施工建设阶段的人员管理可控成本方面，以及在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的采购费用。

2影响房屋建筑造价成本控制的因素

2.1市场不正当竞争

受一些不良习气的影响，不少施工企业在招投标过程中，受制于潜规则、行贿等违法行为的影响，导致发生落标的现象。这种不正当的竞争关系，严重影响了社会公平制度的发展。同时一些施工企业利用低于成本的造价方案获得了项目的施工权限，进而在后期的施工阶段，利用各种原因增加施工成本，一方面是为了提高企业收入，另一方面是减少前期的违法投入。

2.2缺乏完善的管理机制

目前很多建筑施工企业在建筑施工成本造价控制的时候都缺乏完善的系统的管理机制，不仅没有完善的责权奖励机制，还缺乏相应的竞争机制。在实际建筑施工的过程中，很多企业自身各个部门之间的职责并没有落实到位，因此就导致赏罚不公的情况出现，这不仅会打消施工人员的积极性，还给建筑施工成本造价控制带来了一定的阻碍。其次在进行建筑施工成本造价控制的时候很多企业都是按照管理机构现有的规定去执行的，没有与企业自身的情况和特点相结合，缺乏完善的竞争机制。

2.3工程结算方面存在问题

结算是工程项目十分重要的过程之一。当工程进入竣工结算期时，管理团队需要用手中的竣工图纸、施工材料、各项单据来与业主方对接，当各项资料齐全且无误时，竣工交接能够顺利得到推进，在较短的时间内完成双方的工程款结算。若管理团队因为工程的变更问题、成本控制认知问题导致资料不全的情况，或资料中数据有误、缺失的情况，往往会影响双方的对接，延长竣工结算耗时，影响工程款的顺利结算，影响建筑企业的经济利益。

3房屋建筑工程造价成本控制思考

3.1营造公平竞争的市场环境

由于房屋建筑的造价成本较高，因此涉及的资金使用量数额巨大，在相关的施工流程中，难免会有一些违规人员，践踏法律的红线，进而采取非法手段，获取项目的施工权限。这些违法行为，由于隐蔽性较高，不易发现，对其他投标企业产生极大的危害，不仅违背了社会公平公正原则，其相关单位的施工质量、成本控制也同样产生巨大的疑问。众所周知，不少的是违规人员利用围标、串标等手段中标之后，通过后期的调整和变更增加相应的施工成本，为自身的企业创造效益，同时也将前期的投入有效回收。这对于开发商来说，增加了建设成本，同时对于建筑的施工质量保留相应的怀疑权利。建立公平竞争的市场关系，是当今社会发展的主流趋势，任何通过违规手段获取的相关利益必然受到法律的制裁和严惩。回归公平、公正、公开的本质，正是让所有的建筑企业在同一起跑线，用实力说话、用信誉争取、用能力取胜。而对于相关的招标机构，需要对所有的投标公司进行必要的监督和管理，谨防发生漏标、废标等相关事件的发生。确保招标过程以及开标流程严格按照相关规定执行。谨防违规企业利用低于成本价的形式，取得中标的权利。对于发现的破坏市场公平行为的施工企业，应该予以抵制，同时在市场中建立诚信企业黑名单，让施工企业受到一定程度的限制，减少不良社会现象的发生，还造价市场一片公平的景象。

3.2完善建筑施工成本造价的控制体系

构建科学的、完善的房屋建筑施工成本造价控制体系是各项工作有序开展的良好基础，因此也是成本造价控制中的重点。完善的成本造价控制体系需要对市场进行深入的了解，分析企业自身的状况，制定出符合企业自身管理特点的建筑施工成本造价控制体系，保障各项工作的稳步开展，有效减少施工浪费，提升经济效益。在完善的建筑施工成本造价控制体系下，要做好相应的防范工作，预先制定出防范措施，督促施工按时按量完成的同时也能有效改善施工过程中的成本消耗。这样不仅能够提升房屋建筑施工企业的管理水平还能够切实提升成本造价控制的效果。

3.3施工过程中严格工程造价控制

作为房屋建筑的造价人员，应该遵守造价行业的相关规定，接受公司对于日常工作的监督和管理。同时，造价人员应该确保施工质量的基础上，降低工程造价。通过科学的计算方式以及有效的实施方案，对项目的造价进行有效的控制。需要注意的是，不少项目造价人员，由于在计算过程中，由于工作疏忽造成相关项目疏漏，进而造成施工企业的损失。类似的情况多有发生。因此，严格管控工程造价，对于相关的具体内容，必须进行精准的复核和校对。对于造价问题的发生，要追溯源头，同时对相关问题严肃分析，针对相关的人员和漏洞，务必严肃处理。由于在项目造价过程中，对于项目的了解程度和计算内容不准确，经常产生价格误差，进而影响施工工作的开展。对于在施工过程中的管控措施，要根据施工现场的实际情况以及相关工作的发展程度，进行定制化的管控。

3.4合同签订时期的成本控制

合同对于房屋建筑工程来说是比较重要的，主要的作用就是借助法律效应来规范建设时期的各种行为，合同的落实情况和项目建设有着紧密的联系，在控制合同签订的时候需要重视这样几点内容：第一点就是保障合同条款的明确化和规范化，第二点就是在产生不明确的信息之后需要积极地进行协调，借助谈判的方法来规范合同内容，避免产生纠纷的情况。

3.5增强竣工结算管理

对于房屋建筑工程项目来说，竣工结算工作和工程造价成本管理有着紧密的联系，在工程竣工之后，单位需要收集和整理好各种资料信息，尤其是设计单位和承建单位提供的方案等内容，之后严格地参考合理的原则来开展竣工结算工作，竣工结算主要就是项目经理来进行负责，具体的编制由项目核算人员进行负责，其他的人员需要积极地进行配合。

结语

房屋建筑工程是一个庞大的工程，它所涉及的内容和环节众多，需要配合的人员和部门也比较多，因此工程造价成本的控制需要从设计开始进行思考，并且在建筑过程中按照设计方案严格执行，以达到控制成本的目的。

参考文献

1]赖宝国.房屋建筑工程造价成本控制与管理研究[J].四川水泥，2020（1）：208.

[2]俞佳昀.房屋建筑工程造价成本控制措施探讨[J].四川水泥，2020（1）：214.

[3]张瀛月.房屋建筑工程造价成本控制与管理研究[J].地产，2019（19）：98.