BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

张周道

连云港融侨置业有限公司

摘要：随着国内BIM技术的广泛应用和普及，更多新型的数字化软件被开发出来，工程建设单位通过使用BIM软件对整个施工作业进行数字化管控，促进施工的可视化、模拟化。因此，在建筑工程建设的设计阶段、建设阶段以及后期运营管理阶段都需要应用BIM技术实现整个项目的数字化管控。建设单位需要购买BIM软件技术，并给公司内部的员工开展相关的技术培训，推动公司的建设作业向现代化发展。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对BIM技术在房地产项目工程管理中的应用提出了一些建议，仅供参考。

关键词：BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

引言

房地产项目开发是一项系统、复杂且长期的工程，其业务环节相对较多，具有较强的专业性，目前我国房地产企业采用的项目管理模式比较传统，尽管传统的项目管理模式方法比较成熟，但是存在工期延误，成本超出预算等方面的问题，对我国房地产行业的发展造成严重影响。随着信息化技术的不断发展，BIM技术的出现在一定程度上解决了该类问题，所以对其进行研究具有十分重要的意义。

1BIM技术的定义

BIM技术是现代社会中设计、施工和设施管理的新兴技术和方法，用于建筑建设过程中，让信息交换和操作更加方便的数字格式，BIM技术能够将建筑物的造型，功能以及建筑物的设计，建造的方法有效改变。BIM技术具有可视化三维设计，协调性，模拟性，优化性以及可出图性等特点，其中具有的可视化三维设计特点中的可视化主要指能够所见所得，传统的施工图对各部件的信息表达方式主要是2D的线条，所以只有靠想象才能了解其构造和形态，这种方法在简单的项目中具有一定的作用，但是随着建筑行业的不断发展，出现的复杂的建筑形状需要更加先进的技术才能构建出，所以使用BIM技术能够显示出三维实时图形，而且还能在整个过程中研讨项目设计，施工以及运营等各个环节的过程，有效提高了建筑物施工的效率和质量。

2BIM在建筑工程管理中的优势

2.1智能化工程设计

相关数据调查显示：BIM技术在建筑领域的有效运用，有着较为显著性的技术价值。建筑工程企业可通过发挥BIM技术的优势，实现建筑的三维设计，设计人员在进行设计时，可根据3D模型对各种文档和图形进行自动生成。在实际的设计过程中，相关图形和文档会随着模型的改变而进行自动更新，以此来实现各专业协同设计。

2.2可视化的施工管理

与传统设计方法相比较而言，运用BIM可以实现项目虚拟化设计，实现动态化、集成化、可视化的4D施工管理。将建筑物及施工现场3D模型与施工进度相链接，并与施工资源和场地布置信息集成一体，建立4D施工信息模型。此外，通过BIM技术的有效运用，不但可以有效的分析运营阶段所需要能耗，而且还有助于实现节能的目标。

3BIM技术的应用研究

3.1应用于施工进度管理

工程建设单位在开展造价工作时通常由造价员手工绘制整体的工程进度图表、图纸，从而计算各项作业环境中的工程量。采用手工操作的方式工作量大，同时工作精度不高，也容易出现一些计算失误的问题。如果这些问题不能及时呈现给项目管理人员，导致项目管理问题在建设中被暴露出来，给建设公司带来较大的经济损失，也对整个工程的质量带来较大的安全隐患。因此，工程建设单位要大力的推广BIM技术的应用，摒弃那些人工的计算方式。通过使用BIM软件在软件内部构建整个工程的进度逻辑关系，并加强对各施工作业环节的控制，通过在软件内部建立网络计划完善的构建整个施工作业网络关系。同时，工程技术人员要将实际的工程计划和进度计划情况在软件内部体现出来，制定出施工管理曲线图，进而帮助项目管理人员及时掌握各项作业开展进度状况，对施工进度进行优化，从而合理地调节施工进度计划和工程作业计划。

3.2决策阶段的运用

在决策阶段，BIM技术的应用可以对环境与气候的相关参数进行收集并建立相关的数据库，分析影响工程项目建设的各项因素。尤其是能够比较精准的分析各种因素对于施工现场的实际影响，并且通过建立模型展现建筑工程以及周边环境的模拟效果，为管理层的决策提供科学的依据。同时还能够通过数据库对建筑工程的施工成本，包括材料、设备等的价格进行预测，从而进一步的确定是否能够进行施工建设，确定建筑工程的可行性。

3.3设计管理阶段的应用

建筑工程设计阶段作为关键性阶段，相关设计人员要给予设计阶段足够的重视，同时要注重发挥BIM技术可视化优势，以三维的方式将设计结构呈现出来，实现数据信息的实时共享。此外，BIM技术有着较为强大的优势，能够在建筑各个设计环节得到有效的运用，例如设计装饰、设计水电等。在实际的设计过程中，相关设计人员还可以运用BIM技术，结合建筑工程相关参数，构建建筑工程模型，同时还需要呈现出三维效果。总而言之，BIM技术在设计阶段的应用，不但可以保证设计的合理性，而且还有助于规避设计中存在的差错，在很大程度上提高了实际设计水平，保证了建筑工程企业的经济效益。

3.4BIM技术在施工阶段中的应用

BIM技术在施工阶段中应用需要与工程管理相结合，才能为项目的精细化管理提供可行依据。在施工阶段中的应用主要是对施工现场进行4D管理，而使用专业的ＲevitNavisworks软件就能构建出比较科学的4D可视化模型以及施工的进度计划，能够预演下阶段中的施工方案和计划安排，对方案的可行性进行考察，并将该模型、进度计划作为基础开展相关的组织和安排，对各专业材料和设备等的进场进行合理的组织安排工作，避免出现返工等情况，通过进行可视化的施工工作，建设单位能够对进度进行更好的把握。并且当项目竣工之后还能给后续的运营部门提供更加真实和可靠的竣工模型。

3.5应用于安全管理

建设单位需要对整个工程项目的安全管理工作制定科学、完善的安全管理制度，工程施工管理人员通过应用BIM技术分析项目作业中存在的各类安全风险，建立安全模型。工程建设单位的技术人员通过项目施工过程以及施工现场内部可能产生的各类碰撞重点开展安全风险防范工作，在作业环节挖掘可能存在的安全风险，并制定相应的安全管理措施。随着当前国家对建筑工程领域安全要求的提升，工程建设单位需要使用新型的新技术---BIM技术为工程项目作业人员带来较大的安全保障。

结束语

综上所述，随着建筑工程不断规模化发展，越来越多先进的技术在建筑领域得到了有效运用。其中，BIM技术作为新型技术，在建筑工程各个阶段的有效应用，为各个阶段的管理提供重要的数据保障，确保各个阶段的管理工作顺利开展，进而全面提高建筑工程管理的安全性。此外，通过BIM技术的合理应用，还可以解决传统技术存在的问题，能够运用BIM技术搜集相关数据信息，实现建筑信息的实时共享，促进建筑行业的迅速发展。

参考文献

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