对房建工程渗漏分析与防控措施

对房建工程渗漏分析与防控措施

肖长中

（身份证号码： 430726197003190377）

摘 要：

房建工程属于复杂的系统工程，包含多个不同专业的分项工程以及工序，施工管理稍有疏忽就会容易产生裂缝、渗漏等问题，影响居民正常生活和房屋使用寿命。因此，必须重视施工过程的渗漏问题，并做好防控措施。文章总结实践工作经验，对房建工程施工所经常出现的渗漏部位和原因进行分析，并提出相应的防治措施，以供参考。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

1引 言

现阶段房建工程施工涉及多种施工技术和专业，施工过程容易产生质量问题，如裂缝渗漏等，容易造成质量隐患，也影响到居民入住后的正常生活，并且维修起来也不容易，因此，解决房建工程的渗漏问题，已成为广大施工界同行共同探讨难题之一，研究有效的解决办法，对促进房建工程质量以及丰富建筑防渗理论有着重要的现实意义。

2建筑工程渗漏的原因分析

房建工程包括很多分项工程，因此引起工程渗漏的原因也各不相同，其中主要存在以下几种情况：

2.1门窗渗漏

门窗部位长期承受着风吹日晒雨淋，在外部条件作用下，门窗衔接的地方，容易受到腐蚀而出现裂缝，当遭受雷雨天气时，雨水就会通过裂缝而渗到室内，形成渗漏；此外，门窗设计存在不合理的地方，例如，门窗与墙体的距离存在过大时，也容易出现渗漏。

2.2厨房和卫生间渗漏

房建工程中，渗漏较多的地方是卫生间以及厨房等，引起这种原因，主要就是居民在日常生活中需要在卫生间和厨房等地方经常用到水，

如果防水措施不当，就容易出现渗漏，积水或者流水等问题，此外，卫生间和厨房的墙根处，都存有相当数量的小缝隙，当防水措施不到位时，就会导致渗漏问题出现。

2.3屋面渗漏

引起屋面渗漏，其原因主要有以下几方面造成：

1. 没有严格按照设计规范，对屋面工程进行设计，设计过程中没有分析建筑物特殊性，所设计的房屋坡度以及屋面排水孔不合理，导致屋面渗漏。②屋面由于其他因素而造成防水层破坏，例如房屋上长了很多杂草植物，如果清理不及时，就会破坏防水层，引发渗漏。③屋面积水不及时清除，长期存在，或者屋面所采用的施工材料不合格，也容易引发渗漏问题。这当中材料问题是重要因素之一，如果材料质量不合格或者不符合设计要求，在外部环境长期作用下，材料性能受到破坏形成渗漏。④没有定期对屋面的防水层进行维护或修整，导致其防水性能下降，引发屋面渗漏

。

2.4外墙渗漏现象

外墙渗漏也是房建工程中渗漏最常见的部位之一。在外墙拉结筋施工不规范或使用拉结筋数量过多的情况下，房屋墙体砌筑质量就会大幅度降低，从而导致房屋墙面出现渗漏。

除此之外，墙体所用的材料质量存在问题，导致墙体变形，以及出现裂缝，引发墙体渗漏。

3建筑工程施工阶段防渗漏施工技术

3.1门窗防渗漏技术

一定要结合工程的实际情况，选购合适的门窗，安装门窗时一定保证质量，防止出现变形，按照有关设计，进行门窗的安装工作，提升其防渗性能，门窗周边应当选择防水砂浆进行填充，此外还可以在门窗的上部位置，加盖雨缝。

3.2在卫生间和厨房施工过程中，一定要做试水实验工作，

对出现渗漏的部位，查找原因并采取有效治理措施解决。

在开展防渗漏的工作之前，要根据施工图纸的要求在原来的基础上做出高差，要在楼板周边做出一道大于200mm的混凝土反梁，保证厨房和卫生间的地面低于客厅或是卧室30cm左右，添加适量的防水剂，防水层的泛水高度一定要在300mm以上，还要在靠近沐浴的位置涂防水层。

3.3屋面防渗漏技术

屋面施工时，所选用的防水材料，必须有足够的防水性能，以满足当地天气雨水等自然环境对防水的要求，同时一定要按照相关的施工指引以及规定要求，做好各工序的防水施工作业，提升屋面防水性能，

解决渗漏隐患。

3.4外墙防渗漏技术

严格按照国家标准选择外墙的建筑材料，防水性能良好；在施工前，一定要制定多个策划方案，用来保证外墙的防渗漏施工到位，要对外墙砌筑应用的砖块进行浇水处理，从而使墙体达到“满刀灰”的效果。

3.5细部构造处理

在对管道根部进行处理的时候，应该将其控制在600mm之内，然后用砂浆抹出高出30mm圆锥台，同时，还要留有20mm×20mm的凹槽，并且要在管道高度300mm之上贴防水层，这样才能够保证防水层起作用。

4房屋建筑防渗漏具体施工技术应用

4.1建筑门窗的防渗漏施工

门窗出现渗漏，其主要原因是因为所用的施工材料不能满足设计和施工要求，因此，应当根据工程的具体情况，采用相应的门窗材料，尽量要符合国家规定，保证门窗施工质量，这对预防渗漏问题产生有着极大的作用。

例如在安装门窗过程中，通常都会用各种铝合金材料，这些材料的规格和质量，必须满足国家规定标准，在安装和使用期间，不容易产生腐蚀、损害或者变形、扭曲等问题。此外，根据建筑的实际情况，合理设计房屋门窗位置和数量，减少因设计不足，引发质量问题出现。最后，要对门窗安装的严密性进行严格的检查，使用集合物和干硬物的防水砂浆，按照

2：1的混合比例进行混合后对此位置进行分层填实，使塞缝严实不会空鼓。

4.2建筑厨卫位置的防渗漏施工

在进行厨房施工设计时，要使其底面的高度低于起居室和客厅约50~60cm，以避免厨房用水到起居室和客厅中。地漏的设计要低于四周的高度至少12cm，卫生间的淋浴位置墙面180cm以下的部位要做好防水层的建设，选用防水性能较好的涂料并保证一定的涂料厚度。而卫生间和厨房内部的墙体在180cm以下的部分也要采取抹灰处理的方式，并在其材料中拌入适当比例的防水材料。在进行管道的施工时，要使用套管。在管道相连接的地方，要刷上防渗漏材料以保证其严密性，厨房出烟管也要使用微膨胀剂和细石混凝土等进行封堵。

4.3建筑屋面的防渗漏施工

（1）施工所选用的防水卷材等材料时，必须满足设计规定以及施工要求，质量合格，并根据房屋所在的温度、湿度以及功能等方面的要求，选择相应的防水材料和温度卷材，并根据使用说明和有关程序工艺等进行施工，充分发挥防水材料的性能，提升屋面防渗效果。

（2）在浇筑混凝土期间，施工人员要先对施工期间的天气、施工材料以及设备劳动力安排等情况进行全面了解，从而制定相应的施工时间和安排，保证能够连续浇筑一次性完成混凝土施工作业，

避免因为外部因素而导致混凝土浇筑作业中途停顿，避免产生什么问题。

此外，在进行浇筑过程中，要进行充分的捣鼓，保证施工的密实性，防止混凝土中出现蜂窝、漏浆及麻面的情况出现，全面的保证屋面防渗漏施工的质量。

（3）在房屋建筑屋面防水施工之前，施工单位应当首先全面的检查天沟、檐沟及屋面等部位的基础，保证其严密性与平整性，同时做好施工后的保养工作。

4.4建筑地下室防水防渗的施工

（1）地下室进行防水防渗施工时，建筑企业除了要选择好防水材料之外，还需要保证防水涂料施工的质量。并且一定要对防水层做相应的检查，经检查合格之后，才能对保护层进行施工。在对地下室进行施工的过程中，如果穿墙管在混凝土浇筑之前，需要进行套管的预埋。在混凝土进行浇筑施工时，对新旧混凝土间的接缝部分作出处理，提升其防水防渗能力。

（2）地下室的混凝土施工完成后，要按规定对其进行养护，不仅要做好混凝土温度的测量工作，还应当根据混凝土的实际温度作出调控，保证混凝土内部与外部的温差在25℃以内。只有这样才防止混凝土因内部与外部的温差太大，发生早期裂缝的问题。

5结 语

渗漏问题会直接影响到工程的质量和安全，施工过程一定要重视渗漏问题，并结合工程的实际情况采取相应的防渗技术。

尤其是对容易产生渗漏的部位，例如门窗部位、屋面、卫生间，厨房和地下室等，做好施工过程工序和视觉的质量控制工作，针对不同的渗漏部位和特点，采取有针对性的防水材料和技术，在实践中准确应用，提升建筑防渗性能，保证工程质量和安全。

参考文献

[1]李文丽，浅谈水库工程项目的防渗漏施工[J].科技创新与应用，2014（2）