基于高层住宅的施工新工艺研究

基于高层住宅的施工新工艺研究

王翠江

上海龙赛建设实业有限公司

摘要：随着国内外建设施工技术的不断优化与改良，近年来国内的高层住宅建筑的发展速度以及数量，都在不断上升。同时，由于我国人口数量庞大，土地资源没有办法像其他发达国家一样进行分配，因此对于高层住宅房的需求量，也是非常庞大的。因为高层住宅在相同占地面积的情况下，可以容纳更多的住户。而住宅房屋因为关系到住房安全问题以及舒适度问题，在高层住宅房屋的建设过程当中，就应当结合实际条件，选择最合理的施工方式与施工工艺技术。

关键词：高层住宅；住房安全；施工工艺

1.高层住宅建筑的特点分析

1.1 施工周期长

对于每一个高层住宅建筑项目来说，对于每层楼层的建筑设计以及质量标准，都有着独特的要求。而本身工程项目的周期就很长，加之高标准的要求，就会再度拉长整个项目的施工周期。同时，高层住宅建筑的施工对于环境因素要求也非常高，各项施工材料的合理使用环境，使得在一些场景下需要暂停施工作业工作，或者是选择季节性施工。此外，在高层住宅实际施工过程当中，需要根据施工进度的推进以及项目整体情况的考量，实时地去进行施工完善工作，确保每一阶段的施工工作都符合标准要求。

1.2设计、审核要求高

高层住宅建筑项目对于安全性、实用性两方面的审核标准相较于其他建筑项目更加严格。从项目设计图纸的审核开始，整个住宅的设计规划是否合理、楼层安全出口部署是否科学、整体工程材料使用是否达标等等方面的设计与规划，都需要经过专家团队以及相关部门的严格审核，确保项目的最初设计是符合科学标准的。达标之后，后期实际施工过程也需要严格把关，控制好每一个环节的施工工序与材料用量，杜绝偷工减料的现象发生。

1.3 施工技术复杂

高层住宅建筑项目在实际施工过程中，会涉及到许多新的施工技术，例如高性能高强度混凝土技术、垂直度控制技术、钢材结构施工技术等等。这些新型施工工艺技术的使用能够推进高层建筑的发展，提高工程整体建设质量，但同时它也意味着对于施工工作人员更高的专业度以及操作熟练度的要求。高层住宅相较于传统住宅需要考虑的潜在风险因素更多，因此每一道工序的施工标准也就更为严格，加之各项新工艺技术的使用，使得整体项目建设的技术难度提高，涉及到的工种复杂。

1.4 质量审核标准严格

由于高层住宅建筑的特殊性，在各项施工工作监督、检测与审核的工作期间，相应的质量标准会更为严苛。如果质量不符合标准，且在审核当中没有及时发现，导致最终项目建成之后发生重大安全事故的、造成人员伤亡以及经济财产损失的，相应负责人需要承担法律责任。因此，为了保证高层住宅竣工交付给住户之后，能有效地发挥其应有的作用，并且降低意外发生的可能性，相关部门会针对于质量审核标准做出硬性要求，对于不达标的工程应当勒令返工重建，坚决为了人民生命财产安全着想。

2.高层住宅建筑施工新工艺研究

2.1 高层住宅建筑施工垂直度控制技术

对于高层住宅建筑来说，垂直度控制的质量会直接影响建筑的整体实用性与安全性。因此，在进行高层住宅建筑施工工作的过程当中，一般会采用加重锤、经纬仪以及激光仪三样设备，对垂直度进行控制。根据目前我国高层住宅房屋的建设情况来看，上述三样设备可以科学合理地控制建筑的垂直度。

在实地施工建设的过程中，主要有以下两个施工步骤：

（1）使用加重锤和激光仪检测高层住宅的垂直度，保证在进行剪力墙施工时，垂直度能够符合标准要求；

（2）在施工结束之后，使用经纬仪检验垂直度，观察垂直度的竖向误差值，并及时修正。

2.2 混凝土技术

在高层住宅建筑施工过程中，混凝土施工技术是一项极为关键的技术，它的优劣程度关系到整个建筑的安全与否。因此，对于混凝土施工技术的运用需要严格把关。如果混凝土施工技术不过关，会使建筑墙体后期出现裂缝，威胁住户安全。而合理的使用混凝土技术要掌握以下两点：

（1）选取质量符合标准的优质混凝土材料；

（2）在合理的温度和湿度环境下进行混凝土的使用。

2.3 建筑地基施工技术

对于每一个建筑项目来说，地基都是最为基础且最为重要的一个环节。对于高层住宅建筑来说，它的作用更为突出。如果地基建设工作不到位，可能会出现建筑整体下沉、断裂、倒塌等情况发生，危及住户生命财产安全。因此，地基的基础埋置深度需要严格按照规范标准来执行。在天然地基的情况下，深度为建筑主体高度的十二分之一；在桩基情况下，深度为主体建筑的十五分之一。除此之外，高层住宅建筑的地下室通常情况下也会建成三层或者四层，甚至更深，所以深度地基基础是高层住宅建设中的必要工程。

2.4 防渗漏技术

高层住宅建筑的防渗漏工作相较于其他建筑项目来说，所要注意的点更多。各项材料的使用是否合理、整体设计是否达标都决定这建筑整体后期是否会出现渗漏的情况。针对于不同情况的防渗漏措施是有所不同的，对于外墙防渗漏过程中，在施工工艺上主要就包括排气道封堵、脚手架连墙预留洞封堵等方面。建设方要对所有技术细节熟悉掌握。

3.实际项目案例分析

3.1 项目简介

山东省济南奥体东区高层商业住宅项目由山东大卫设计集团设计，济南华隆置业有限公司进行建设，项目建筑总面积为83296.73平方米，共包含四栋商业住宅楼。整体项目施工时间暂定于2019年4月28日起施工，至2021年8月28日竣工验收，共耗时854天。

3.2 实际建工程设中难点分析

3.2.1 季节性施工

由于项目本身施工周期长，加之对于部分工序的施工作业有一定的环境因素要求，建设单位对于整体项目在施工过程中遵循统筹安排的原理，并实行轮班调休制度，在不影响整体工期的前提下，做到了合理的把控。同时针对于可能经历的不同季节性因素，准备了各项材料，确保工程用料的质量合格。

3.2.2 质量保证

整体项目工程质量的要求标准完全按照我国目前现行的工程质量验收标准来制定，在施工过程中就需要对各项施工工序的人员、用料、施工技术与施工方法进行严格控制。项目建设方组建了多个质检部门针对于不同的模块分项检测审核，责任到人，确保整体质量的高标准实施。

3.2.3 防渗漏

建设单位重点控制防渗漏环节，总结以往高层住宅建筑在防渗漏方面的教训，把所有薄弱环节列为控制要点，并在施工过程中实施重点监控。对于整体建筑的地下室防渗漏、外墙防渗漏、门窗防渗漏以及楼地面防渗漏等多个环节，项目建设方都科学的做了应对措施，并完善了施工工艺，针对出现渗漏的情况也设立了应对的技术措施。

4.总结

在我国经济高速发展的背景下，国内建筑业的各项专业技术获得了大幅度提升。越来越多的高层住宅建筑出现在了城市的各个角落，在发展布局的过程当中，也不能够忽视对于高层建筑施工技术方面以及质量建设方面的要求。在实际施工建设当中，要根据实际情况选择最合适的施工技术，不能盲目崇拜新型工艺技术。

在高速发展的同时，要合理预测各类风险因素，并积极做出应对，才能不断完善各项新工艺的施工技术，为我国建筑业保驾护航。

参考文献：

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