刍议低碳经济对我国房地产经济的影响

刍议低碳经济对我国房地产经济的影响

邓莹霞

国家能源集团神东煤炭集团工程项目管理公司 内蒙古 017000

摘 要：本文主要论述了低碳经济对于我国房地产经济的影响以及论述了房地产中绿色设计原则的重要性，希望通过本文的介绍能够使人们意识到低碳经济对于房地产经济的影响，从而促进房地产企业更好更快地向前发展。 

关键词：房地产经济 低碳经济 绿色设计原则 

　　 1、低碳经济背景介绍

   所谓低碳经济，主要是指在现阶段我国所提倡的可持续发展背景之下，通过相应的技术创新、制度创新以及新能源开发或者是产业转型等等多种模式，尽可能降低煤炭这类不可再生资源的消耗，同时也可以在一定程度上抑制温室气体排放，在一定程度上对于环境保护工作本身也具有一定的推动作用，对于早日完成我国可持续发展的社会发展目标与建设目标具有重要作用和意义。

  从细化的角度来看，低碳经济可以理解为是可持续经济，其核心就是满足当代经济发展以及社会生存的基本需要，同时更是对可持续发展经济理念的体现与烘托。在该理念的指导之下，可以对相关产业的发展起到重要的制约作用，同时还可以确保其实现低碳化技术处理，使得碳排放量有所减少。可以理解为低碳经济是未来我国经济发展的根本趋势，其不仅仅可以起到优化整体经济结构的作用，更可以从粗放型经济向集约型经济转变，对于长期促进房地产业的长久发展具有很重要的作用。　　

2、我国房地产业发展的现状

  进入21世纪，我国的房地产经济水涨船高，创造出了无数的财富，在我国的众多地区，房地产已经成为当地的经济支柱。在房地产经济日益火爆的背景下，大多数的民众纷纷向房地产进军，认为一夜暴富不是空想。然而，在房地产快速发展的同时，也产生了不容小觑的经济泡沫。这种问题显然已让国家和政府提高了重视，因此也出台了一系列政策进行合理调控，在各种有效性政策的全面实施下，我国的房地产经济逐渐走向理性道路。此外，我国在步入小康社会以来，城镇居民的收入呈持续上涨态势，消费方式亦逐渐发生改变，居民对住房的要求也日益提高，面对城镇人均住房面积的不断加大，同样刺激了房地产经济的发展。

3、低碳经济对于房地产经济的重要性 

　　在过去，建筑企业在进行房地产开发时只是为了使得企业利益最大化，从来没有考虑到建筑本身对于环境破坏、是否符合可持续发展和绿色发展的重要性。同时在进行建筑设计时也只是追求产品本身的性能，并没有考虑绿色的设计原则，导致地球的可再生能源不断被消耗，同时采取了一些很难分解的材料，对于我们的生态环境造成了严重的破坏，虽然推动了我国的经济发展，但是这种以牺牲环境获得经济发展不符合可持续发展的理念。近些年我国出现了极端恶劣环境，其中一个很重要的原因就是我们的生态环境受到了破坏，从此人们越发认识到绿色设计的重要性。 

　　为了谋求更大的经济效益，企业在开发建筑产品的周期越来越短，导致地球的不可再生资源在迅速减少。因此，为了缓解地球上的资源危机和能源危机，为了充分利用地球上有效的资源，低碳经济模式逐渐走入了房地产产业，在进行建筑设计和建筑施工时逐步考虑绿色设计和绿色建筑的原则，它是保障人类生存，实现可持续发展的必然选择。为了顺应这一不可逆转的时代潮流，房地产经济必须紧跟时代发展的潮流，不断完善自己的时代特征，将低碳经济融入到房地产经济的各个环节当中，在建筑设计和建筑施工时要从宏观的角度看待问题，将生态、环境和经济有机结合在一起，考虑绿色经济发展战略。同时我们要充分考虑环境的承载力，以及所用原材料是否经济环保。形成一个全面的发展战略可以有效地利用资源和能源，减少建筑设计产品对于环境的污染。低碳经济对于房地产经济发展至关重要，直接決定了房地产未来发展的趋势。 

　　4、低碳经济对我国房地产经济的影响

  4.1发展低碳经济的必要性

  低碳经济成为全国经济发展潮流，而我国的经济发展模式仍停留在高耗能、高污染的阶段，为响应国家“节能、环保、低碳”概念的号召，大力发展低碳经济也成为我国的必然选择。首先，要承担起保护环境的责任，完成节能减排的要求；其次，要调整产业结构，提高利用能源的效率，发展新型工业，建设文明的生态环境。这样做是舍弃了过去先低端后高端、先污染后治理的发展模式，是实现发展与保护环境二者兼得的必然途径。

  4.2低碳经济对房地产经济带来的消极影响

  4.2.1低碳经济提高了房地产的产业成本

  目前没有健全的技术来发展低碳经济，低碳经济的使用导致了房地产企业成本的增加。因为研发新技术需要投入资金，而且低碳经济以运用新能源为主，开发新能源的成本也比较高，所以，使用低碳技能必然会增大房地产成本。许多大型开发商，在不能肯定低碳经济是否有利可图时，都不会在低碳经济上投入太多的资金，而小型的开发商户又没有厚实的资金来投资利用低碳技术，因此也给低碳经济的发展带来一定阻碍。

  4.2.2低碳经济的使用导致了房价的提高

  使用低碳经济增加成本的同时，也会使土地的应用受到影响，于是一些开发商把土地低碳化和建筑低碳化当做卖点进行炒作，造成房价的提高。不过，低碳建筑目前还没有广泛使用，只有较少的高端消费者才有能力消费，而部分人把低碳建筑和高价高质量建筑混为一谈，无形之中就提高了房价。

  4.2.3低碳经济不利于房地产经济发展

  能源是支持房地产产业发展的基石，为了使房地产更加繁荣，很多企业增大对木材和煤炭此类廉价能源的消耗量，只有使用廉价能源满足房地产的要求。但为了发展低碳，转而用昂贵的新能源，对房地产造成了沉重的经济负担，这样房地产企业会受到限制，影响房地产经济和国民经济的发展。

  4.3低碳经济对房地产经济带来的积极影响

  4.3.1调整了房地产业内部的结构

  房地产业内部结构不合理，开发商的不断炒作，对消费者形成了不健康的心理暗示。很多消费者只看重房子的地理位置和价格，而把房子的质量问题放在其次，急于买房，但低碳房子的出现很好的改变了这一现象。在不断完善政策和发展技术时，把房屋的成本慢慢降低，致使房子的售价也随之降低，所以，低碳经济对房地产的内部结构起到了调节的作用。

4.3.2有效的推动房地产节能减排

  节能减排是发展经济的条件，不过很多商者只顾眼前利益，而不为国家的未来考虑，对于破坏环境熟视无睹。但是低碳经济与传统的经济发展截然相反，低碳经济在保证环境不受污染的条件下健康发展，推动房地产的节能减排。

  4.3.3有利于房地产的长期发展

  在当前环境下，房地产经济虽然发展繁荣，但物极必反，房价的不断提高，势必会给我国的房地产行业带来危机。但是，在低碳经济的环境下，使用低碳物品的开发商，会比较注重房屋的安全品质，并不是只顾经济利益，会用比较长远的眼光来看待房地产业发展，这在很大程度上有利于房地产经济发展的健康、稳定性。

  5、在房地产经济中发展低碳经济的有效措施

  5.1提高房地产公司的重视

  房地产公司不能只顾谋利，更应该关注低碳住宅和环保建筑，建立低碳环保文化。在房地产开发的过程中，一方面要以创新为主，应用各种具有低碳环保性能的新工艺、新能源、新技术、新材料，将低碳环保、节能减排进行到底。例如，铝合金材料、生态纳米乌金石、双层玻璃幕墙，均属低碳材料；外墙保温技术便属于低碳环保技术。另一方面，也可以借鉴西方国家的房屋产业化，应用工业化生产方法建筑房屋，达到节能减排、提高质量、促进低碳经济发展的目的。例如，丹麦，低碳城市发展的典型代表便是低碳社会，低碳社区的建设，主要是从全球气侯变化的影响和减少碳排放的国家能源政策目标出发，达到零碳、零废弃物、可持续性交通、可持续性和当地材料、水低耗的目的。　　

5.2政府加大政策支持力度

  低碳经济的发展不但有利于环境的可持续发展，而且还有利于我国经济的长期发展，政府应该提起重视。低碳经济在房地产行业中的发展，政府应该颁布相应的赏罚政策，对积极使用低碳技术的商户给予一定的奖赏，而对于不能节能减排的商户给予严厉的惩罚和打击。这样做不但有利于调整产业结构，而且还有利于我国低碳经济的发展。政府可以改革税收政策，对发展低碳经济的企业减免一定的税收收取，并制定相应的节能减排的指标，以此达到发展低碳经济的目的。例如英国，其作为低碳城市规划和实践的先行者，近年来的房地产业也朝低碳经济快速转型，英国政府设立的碳信托基金会与能源节约基金会，联合推动了英国的低碳城市项目，英国最典型的利兹、布里斯托、曼彻斯特等城市，在LCCP提供的专家和技术支持下，制定了全市范围的低碳城市规划，重点在交通与建筑两个领域推广可再生能源应用，从而有效提高了能效和控制能源需求，降低城市总有碳排放量，从而也有效促进了房地产经济的健康发展。

  5.3树立低碳消费的消费观念

  国家和房地产企业应该积极的去帮助消费者，树立低碳消费观念，提醒消费者在购买房屋时，不要只追求夸张奢华的住房，消费者购买房屋后，应该积极安装节能设施，如节电、节水的设备。消费者在平常生活中，应该养成随手关灯、关闭水龙头的好习惯。我国人口众多，如果每个人都能有低碳消费的观念，人人节约，将有利于低碳经济的大力发展，也能为国家的下一代创造更好的生活环境。

  5.4积极推广建筑节能标准和技术

  开发城市低碳建筑，具体措施如下：其――设立建筑物的节能标准和制度增大检查力度、执行力度，如建立检查机构；其二，对原先高耗能的建筑物进行改造，提高其环保力度，如建立专门的审查改造团队；其三，对生产节能减排材料的企业加以大力支持；其四，激励消费者购买节能减排产品，如对购买者实行减税优惠；其五，提供低碳建筑物进行展示，如让消费者免费入住、亲身体验。

  5.5建筑节材

  通过减少建筑房屋的建材与类别减少排放量，保证绿色建材的切实使用，减少房屋装饰物的消耗量。在房屋中用钢量的多少与房屋结构的坚固程度并没有直接的关联，所以对房屋的结构进行优化，可以在减少房屋用钢量的同时，加强房屋的稳固性。在选择建筑材料时，尽量以无污染、无排放或低耗能的材料为主，例如木质材料的应用，木结构建筑是一种生态、环保的的建筑。当然，从国家深林保护法的角度说是不提倡、不鼓励的，但可以用竹子来替代木头，从而实现节能减排与建筑物实用的价值。

　　6、如何推动低碳经济在房地产行业的发展 

　　6.1把Bim技术引入建筑施工环节  　　在实际施工环节，建筑施工项目需要经受着场地小、工程量大的双重考验。如果使用传统的施工方法来达到绿色施工的过程，那么企业前期需要投入很多资金来完善相应的基础设施，即便是这样最终取得的效果也十分有限。但是BIM技术的出现可以有效改变这一现状，以BIM技术为工具，利用模型软件实现中心点定位和项目定位，充分考虑现场实际情况，对整个施工过程进行预测和分析。此外，这也有利于后期工程改造设计的制定。大多数常用的钢结构首先安装在地面上，然后安装在相应的结构系统中。建筑工人在地面破碎过程中，要求高，容易出错，BIM技术可以优化，大大减少安装时间，提高安装效率，避免高空安全隐患和环境污染。另外BIM技术可以高效的解决这个问题。通过使用BIM技术提前模拟整个施工过程，以及按照参照建筑项目实现制定好的进度计划和实际情况实现现场模拟，这样就能预测可能发生的问题，在实际开展项目之前，对于这些制定相应的处理方案，这样就能最大程度提高施工效率。此外，BIM技术还可以通过优化施工方案、优化材料配置人员等来节约建筑材料。同时在实际施工过程中，充分利用Revit软件的优势来对施工现场临时水管网的进行优化布置，实现水资源系统的循环利用，同时对施工现场的雨水和施工用水进行回收利用，回收的废水可以进行二次利用。同时在施工时，其他方面的用水都必须秉持着节约用水的理念，绝不随便浪费任何水资源。 

6.2提升房地产公司的重视度 

　　根据房地产经济发展的实际需求，在进行住房建设的过程中，在注重公司的整体利益的基础上，要充分意识到实现低碳经济和环境保护环境的重要性，通过加大对于技术创新的资金投入，积极鼓励公司技术人员加强低碳技术的开发和利用，并建立完善的奖励制度。同时可以引入低碳环保的新型的材料。此外，材料的合理應用也是低碳经济实现的关键因素，比如生态纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙都是很好的低碳材料。同时在低碳建筑的过程中，可以积极引入西方先进的技术，充分评估建筑的环境影响情况。通过合理的建筑设计最大程度地减少气候因素对各地区建筑的影响。因此在发展低碳经济的过程中要始终把握着可持续发展的原则，充分认识发展的主要目标，最大限度发挥低碳经济模式的作用。 

　　6.3加大对于环境的监管力度 

　　我国的经济发展绝不能以牺牲环境为代价进行，近些年我国环境问题尤其突出，虽然我国采取了很大措施来进行整顿，但取得的效果还是十分有限的，其中一个很重要的原因就是环境部门执法遇到的障碍很大，很多部门对于环境问题没有真正重视，因此我国必须把环境保护和资源管理提升到法律的层次，真正约束着相关职能部门，使得国家的政策方针能够真正执行贯彻下去。在监管方面，我国要统筹各个环境管理部门建立严格的监管制度，同时要明确各个部门的权利和义务，坚决打击随意开发土地、违反占用土地的行为以及不按照正常施工的建筑企业，同时要不断改革和创新管理系统的建设撮大限度保障我国的生态环境不被破坏。 

　　7、总结 

　　综上所述，低碳经济模式对于房地产经济发展至关重要，同时也是符合我国五位一体的发展理念。各个企业要在保证自身利益的基础上，提高对于低碳技术研发的投入，不断通过技术来发展低碳模式，从而促进建筑行业健康的发展，更好地提高人们生活的额质量。 

参考文献：

[1]石颖.低碳经济对房地产经济造成的影响探讨[J].现代商业，2014，5（5）：55-57.

[2]万春梅.低碳经济对我国房地产经济的影响分析[J].城市建设理论研究，2013，16（16）：201-203.

[3]陈素梅.低碳经济对我国房地产经济的影响探讨[J].现代商贸工业，2014，24（18）：125-126.