街区型商业与文化街区的结合探讨

街区型商业与文化街区的结合探讨

王策

大连都市发展设计有限公司

摘要：随着社会、经济的不断发展和进步，人民对物质生活水平的追求不断提高，城市建设逐渐从大的城市规划深入细化到街区设计，而人们对建筑功能的需求也逐渐从居住转化为消费、体验。

关键词：街区型商业；运营模式；建筑；城市发展

1街区商业的与文化街区的定义及其理论研究

街区商业或街区mall，是由多层商业性质公建演变而成的开放或半开放形式的闲步行街区，其囊获购物、休闲健身、观影娱乐于一身的集中式商业街。

“九层之台起于垒土。改变总是从一个人或者一个企业开始，最终影响的却是整个行业，甚至一个时代。在国内商业地产领域，从来就不缺少创新，也不缺少勇气。行业得以向前发展，正是来自一个个企业的创新和勇气。从这个角度来看，那些拥有远见的企业的变化，正是商业地产未来变化的开始。”——《商业一小步，时代一大步》。

关于商业街区的设计形式，是由地产开发公司推动设计实施的，其早期目的可推测为以下两方面原因：

①被动做：较高的商业比用地，或有一定自持要求的商业属性用地，自持较多。

②主动做：提升临近住宅类产品的产品力，以达到销售预期，可售较多。

做街区商业之前，我们不妨确认一个公理：商业设计的核心是流线设计。街区商业的建筑形态可分开放式、半开放式、封闭式。

开放式的特点是具有较多开口，初步吸引人流的能力较强，但主次入口不明确，入口位置的带动作用不明显，存储人流的能力较差。

半开放式是将建筑与室外空间想结合，空间设计灵活多变，流线丰富，降低购物的疲劳感，受气候影响偏大。

封闭式则是传统购物中心的演变，其功能多以社区服务类为主，包含健身、超市、教育等中小型服务类产业。

文化创意街区是指建立在公共街区属性基础之上的融历史文化保护与创意商品展示于一体的休闲步行街道，其具有参观、游览、休闲及购物等特征，是集历史文脉、创意产业、艺术聚集、业态经营、旅游观光和环境塑造于一身的特色街区。对于城市文化创意街区建设的相关研究，国内学者进行了大量的研究，下面试举几例：

关于文化创意街区建设思想的萌发，高廷仁较早提出以“经营城市记忆”的理念将文化创意产业与城市建设改造相结合。关于文化创意街区具体建设的思考，陈序、马建华、刘家明和陈琛分别从文化策略、文化生态、旅游体验及传播学视角提出福州三坊七巷创意街区在场所精神、文物保护、产品策划及品牌传播四个方面的发展建议。关于文化创意街区本体的特点分析，郑建苹和陆江通过对镇江西津渡文化创意街区的分析，指出其在津渡文化品牌打造及多元业态组合方面所取得的成效。关于文化创意街区建设后的体验评价，张惠琪等通过对南锣鼓巷的调研分析，指出其应重点突出胡同文化底蕴，并在业态质量、配套设施、景观风貌和知识产权保护方面继续完善。关于文化创意街区的再更新策略，陈伟霞提出田子坊在后续发展中应注重建筑原真性、环境完整性、旅游产品丰富性和注重开展节庆展演活动，同时要完善基础设施，加强旅游导识系统建设和加强旅游营销。

经过比较分析，对于文化创意街区的建设研究，各学者只是针对某单一街区在其发展过程中所存在的问题提出其相应解决对策，而缺乏对创意街区进行系统的分类梳理，在此基础上类比分析发现其潜在规律，探究街区产生的动力机制，从而有效解决其在现阶段发展过程中所面临的问题，提出空间品质改善策略，最终通过五种有效的表达途径，实现街区的空间品质提升，达到人与街区协同发展的崭新篇章。

2文化创意与街区相结合的设计

深圳华润万象天地----高颜值商业街区，“街区+mall”的布局形式，力求打造舒适的街道尺度与丰富的漫步体验兼具的商业中心。万象天地将一栋栋方盒独立布置、组合，并在区域中心保留两座历史建筑（宗祠），引入文化的同时，用集中mall带动开放式独栋商铺，用丰富的流线与开口吸引周边人流。

成都太古里----作为传颂较多的一个开放式商业街区，除了其低容积率的街巷式布局外，更吸引人的是其优秀的流线设计，各个商铺看似独立，其实通过室外连廊相互连通，本质上并未摒弃商业mall的购物特点，上下分层的动线并不复杂，走在街区中既不压迫也不空旷，视觉上很舒适，加之立面运用现代感较强的金属与玻璃的组合，塑造出传统与现代的融合，建筑的质感被生动的勾勒出来，将文化融入到建筑中。

2.1要做到文化创意与商业产业的平衡

“文化创意街区”原本是在商业街区的基础上，经长期演化发展而来的新型街区概念。其独特之处是创新了经营模式，排除其它杂乱的商业类型，专注于出售文化创意商品的特色商业街区。究其本身是具有商业性质的特色文化创意街区，因此商业经营依旧是其不可或缺的重要部分。为了做到文化创意与商业产业的平衡，首先应该明确创意街区的商业化是其自身发展的需要，在客观上应该符合市场经济的发展规律。但现代中国的文化创意街区受到市场经济和急功近利的不良风气所影响，其在建设中频繁出现过度重视商业发展并将其盲目开发扩大的现象。其实文化创意与商业并不冲突，相反商业功能与创意街区的适度融合可以激发创意街区的活力，吸引更多的人群使用这一场所，复兴传统街区。需要注意的是，在街区设计时，要通过建立相应的控制指标系统来合理控制文化创意街区中商业空间的比重，防止街区出现过度商业化现象。另一方面也可对入驻创意街区商业的品质和类型进行严控，确保产品能够给人以独特文化艺术体验的创意商业。以此来保证商业入驻创意街区的高门槛，以防街区失去创意与特色。

2.2要加强创意街区改造中原有的地域性特色建设，传承发扬其历史文化精神

街区设计时需要警惕现代街区丧失个性、趋于雷同的设计趋势，注重保留其传统的文化特质、地域建筑形态和特殊的场所认同性。因为这些不仅是我国辉煌建筑史的重要组成部分，更是城市历史发展的见证和足迹。近些年，人们逐渐意识到商业的改造更新对城市历史脉络肌理产生了不可逆转的破坏，同时保护历史遗存、保持地域特征等文化价值的重要性也逐渐成为了城市改造的核心观念。现如今，绝大多数改造是结合渐进式的更新，以此来延续和保护城市历史文化特色。在这一过程中，大部分改造使用创新形式的方法来实现新旧建筑的协调，例如在不破坏街区整体风格的前提下，积极反映出新建筑的时代风貌，使不同年代建筑和谐共存而又保持各自独特的审美特征。此类改造不仅保留了原有旧址样式，也在部分建筑中为之注入现代建筑风格血脉，使其拥新旧样式的组合对比，增加其活力，赋予街道空间新生。但是街区建筑的特色改造毕竟范围较小，真正需要进行系统改造的一般是具有一定历史文化底蕴和积淀的旧街区。这些街区是一定历史阶段内传统风貌的直接展现。因此对其进行文化创意街区的改造设计应该最大限度的还原历史，同时要契合街区的时代特质，实现历史文化与现代生活和谐共融的良好新局面。

3结语

时代在进步，科技日新月异，可文化是渊源流传的，城市文化应体现在城市的各个角度上，让新时代的街区充满着文化与创意。相信在不久的将来，更多的文化创意街区被不断呈现出来，它们有着历史的痕迹，同时象征着时代的进步。

参考文献：

[1]陈刚，郑志元，王颖.地域特色视角下文化创意街区设计策略及表达研究[J].江淮论坛，2014（6）

[2]傅琳雅.文化创意产业链的构建及发展战略[J].沈阳工业大学学报（社会科学版），2014，（02）

[3]邱正游.文化创意产业园主题策划与设计表达[D].合肥工业大学，2014：