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摘要:城市经济的发展推动国家经济发展,城市不断壮大,逐渐形成了城市综合体,称为“城中之城”。总体来说城市综合体的发展就是城市建筑的发展和布局设计,随着经济的不断发展,城市中更是寸土寸金,土地资源越来越紧张,这就促使了综合体的出现及壮大,把城市功能的聚集发展到极致,集各种功能于一体,在封闭的空间内形成自给自足的体系,逐渐代替了功能单一的建筑体。对于开发商而言,能够多元化,全面的发展更利于企业向大向强发展,将居住、办公、商业、娱乐等多重功能结合在一起的城市综合体,发展更加和谐,也大大便利了人民的生活。同时先进的城市综合体的布局设计也能够提高城市的外观美感,合理利用土地资源,缓解交通压力,所以将来城市发展过程中城市综合体的发展是重中之重。
关键词:城市发展、城市综合体、建筑布局
正文:近年来,随着社会经济、科技的不断进步发展,我国城市的综合体建筑发展迎来新的机遇与挑战。毋庸置疑,城市综合体大大便利了城市居民的生活,我们可以看到城市综合体的发展关系到城市经济的发展,这是一种新的商业空间,顺应城市发展,对城市文化也有着举足轻重的作用。目前我国一、二线城市中,以商品购物为中心,逐渐在周边扩大,住宅区、办公区以及娱乐休闲区等,多种功能的建筑群组合在一起,成为市中心,或者是商业中心,也成为各个地区的标志性建筑,是旅游文化发展的重点。城市综合体的发展与开发商、投资商、经营者和消费者的利益息息相关,一个综合体项目的成功与否,对城市形象的影响也很大,所以从设计到布局,都要全方面的考虑,交通是否便利极大影响了城市综合体的发展。
一、城市综合体的特点
我们越来越重视到城市的发展,那么城市综合体的发展就是重点中的重点。想要发展城市综合体,就要充分利用它的特点,优势突出,避免缺点带来的损失,那么这样长久发展,于整个城市的发展也是利大于弊。
第一城市综合体的特点之一是综合性。既然是城市综合体,那么首要突出综合的特点,形成一个“小城市”,实现居住、办公、购物、娱乐、旅游等多功能的综合建筑群,让城市综合体建筑群内的功能实现有效的组合,让人们可以在这一区域内实现对各种需求的满足,既能实现土地资源的最大利用,也能便利居民生活,同时拉动区域人民的消费水平。
第二个特点是地区交通的便利性。城市综合体的布局相当关键,可以作为一个交通枢纽看待,可以同时容纳大量的人和车,同时占地又不能过大,所以建立立体的交通是个不错的选择,避免人车混杂,意外和拥堵的现象。充分利用空间,立体化能节约占地,既能解决交通,还能创造空间作为人们休闲广场,在优越的地理环境下,贯通城市交通,成为连接城市的纽带,这是城市综合体的又一突出特点。
第三个特点是多元化发展却具有统一性。强调了城市综合体发展的多元化和综合性,同时不能忽视整体的统一性,二者相辅相成,相互促进才能共同发展进步。比如在设计外观和建筑材料的使用上要统一,形成一体化的效果,色彩上要区分每个区域的不同,但是在整体上也要突出作为综合体的一部分,与其他区域形成统一。不仅仅是综合体本身的统一,也是对城市的融合,让城市综合体不突兀,与城市景观交融。
二、城市综合体的发展类型
一种是作为主流城市的综合体发展,主要围绕商务办公、商业经营、高档酒店餐厅等等,此类型综合体的消费水平较高,档次较高,一般选在城市核心地理位置,比如国内大中城市中出现的万达广场就是将商务、购物、酒店、餐饮、娱乐等融为一体,业态定位、品牌布局会根据所在城市的消费水平有不同的侧重,从而适应各阶层的消费人群。另一种是作为非主流城市的综合体发展。与主流城市综合体发展的侧重点不同,此种类型综合体发展更加重视文化、娱乐、休闲以及体育运动等等,它与主流城市综合体有诸多相同之处,但二者所侧重的不同,非主流城市的综合体更加亲民,消费水平也是大众可以接受的,作为交通枢纽的作用也更加突出。
三、影响城市综合体发展的因素
首先是城市经济的发展水平,俗话说得好:羊毛出在羊身上,城市的人均GOP决定了城市综合体的发展阶段,初级阶段的综合体建筑面积比较小,高楼也不多,主要以传统的购物和办公为主,酒店以及娱乐设施都不完善;发展至中期,城市中不断兴起新的商业模式,不断丰富城市的业态发展,此时的综合体也在不断壮大完善,融合更多的元素,购物也不再是传统的经营方式,办公及居住区域环境更加优美,增加商务和娱乐的设施;当城市发展进入高峰时期,城市综合体也进入高速发展时期,此时的项目最完善,服务最周到,逐渐向商务、办公、大型购物广场发展,除此之外,对于住宅区和文化娱乐的发展也没有落下,人们的生活条件上去,城市的综合体发展的阶段也会提高。
其次是地区开发商的综合实力,假如一个城市的发展并不发达,对于城市的开发也有限,此时一个拥有综合实力的开发商向在这个城市中建立城市综合体,只要运营得当,带动当地经济发展,招商引资,即使一开始的盈利不够理想,但是长远来看,这是个稳赚不赔的项目。我们常说有人就会有消费,有了消费就不怕消费提不上去,一个实力雄厚的开发商,不仅有开发资质和品牌价值,更多的是具有招商能力、融资能力、土地储备能力,还有与当地政府精诚合作,让城市综合体在开发过程中能够有强大的资金和政策支持,保障其在建成之后能够有商家合作,形成吸引人才和企业的王牌,有较强的抗风险能力也能够让城市综合体稳定发展。
最后多元化发展,差异化经营。上述提到过城市综合体的发展特点就是综合性、多元化,这就意味着单一的商品并不能成为发展的主流,随着国家富强,科技进步,人们对生活的需求也出现了差异,人们的品味有都不一样。“物以稀为贵”这句话充分反映了市场的供需变化,并不是产品多了就是好的,重要的是多元,大量的相同的产品不仅不能带领市场,反而会让自身失去市场竞争力,所以城市综合体能够差异化经营,才能实现利润的最大化,同时也能将风险分担,比如一百个鸡蛋放在一个筐里,如果运输中发生问题,损失的是一整筐一百个鸡蛋;但是把鸡蛋分别放在十个筐里,如果出现问题,及时发现及时止损,那损失的可能只是十个鸡蛋,相同的道理,将产品差异化,不论市场如何变动,总能有回旋的余地。
四、结束语
经济发展的必然产物就是城市综合体,初级阶段时城市综合体对于人民的生活服务的功能不突出,商务、商业的功能较多,但是随着人民的生活水平提高,城市综合体的发展不断完善,越来越看重对城市居民的服务性,从生产到生活,到公共服务,是城市的本质内容,这也有利于我们理解城市综合体的内涵,从这三个方面出发,购物、餐饮、娱乐和休闲体验的功能不断完善,未来城市的发展也将围绕这三个内容来,最终实现人文和谐、城市和谐。
城市综合体也是作为一个城市的地标而存在,是旅游打卡不可缺少的景点之一。可以说经济发展是硬实力,那么旅游文化就是软实力,一个成功的城市综合体不仅是城市中经济最发达的地区,在设计中也要体现出是城市最繁华的地段,在今后的城市发展中,综合体的发展将作为重点进行研究,也是城市历史发展的见证。
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