浅谈城市综合体项目的发展王宜芳

浅谈城市综合体项目的发展王宜芳

王宜芳

青岛红树林旅业有限公司266555

摘要：城市经济的发展推动国家经济发展，城市不断壮大，逐渐形成了城市综合体，称为“城中之城”。总体来说城市综合体的发展就是城市建筑的发展和布局设计，随着经济的不断发展，城市中更是寸土寸金，土地资源越来越紧张，这就促使了综合体的出现及壮大，把城市功能的聚集发展到极致，集各种功能于一体，在封闭的空间内形成自给自足的体系，逐渐代替了功能单一的建筑体。对于开发商而言，能够多元化，全面的发展更利于企业向大向强发展，将居住、办公、商业、娱乐等多重功能结合在一起的城市综合体，发展更加和谐，也大大便利了人民的生活。同时先进的城市综合体的布局设计也能够提高城市的外观美感，合理利用土地资源，缓解交通压力，所以将来城市发展过程中城市综合体的发展是重中之重。

关键词：城市发展、城市综合体、建筑布局

正文：近年来，随着社会经济、科技的不断进步发展，我国城市的综合体建筑发展迎来新的机遇与挑战。毋庸置疑，城市综合体大大便利了城市居民的生活，我们可以看到城市综合体的发展关系到城市经济的发展，这是一种新的商业空间，顺应城市发展，对城市文化也有着举足轻重的作用。目前我国一、二线城市中，以商品购物为中心，逐渐在周边扩大，住宅区、办公区以及娱乐休闲区等，多种功能的建筑群组合在一起，成为市中心，或者是商业中心，也成为各个地区的标志性建筑，是旅游文化发展的重点。城市综合体的发展与开发商、投资商、经营者和消费者的利益息息相关，一个综合体项目的成功与否，对城市形象的影响也很大，所以从设计到布局，都要全方面的考虑，交通是否便利极大影响了城市综合体的发展。

一、城市综合体的特点

我们越来越重视到城市的发展，那么城市综合体的发展就是重点中的重点。想要发展城市综合体，就要充分利用它的特点，优势突出，避免缺点带来的损失，那么这样长久发展，于整个城市的发展也是利大于弊。

第一城市综合体的特点之一是综合性。既然是城市综合体，那么首要突出综合的特点，形成一个“小城市”，实现居住、办公、购物、娱乐、旅游等多功能的综合建筑群，让城市综合体建筑群内的功能实现有效的组合，让人们可以在这一区域内实现对各种需求的满足，既能实现土地资源的最大利用，也能便利居民生活，同时拉动区域人民的消费水平。

第二个特点是地区交通的便利性。城市综合体的布局相当关键，可以作为一个交通枢纽看待，可以同时容纳大量的人和车，同时占地又不能过大，所以建立立体的交通是个不错的选择，避免人车混杂，意外和拥堵的现象。充分利用空间，立体化能节约占地，既能解决交通，还能创造空间作为人们休闲广场，在优越的地理环境下，贯通城市交通，成为连接城市的纽带，这是城市综合体的又一突出特点。

第三个特点是多元化发展却具有统一性。强调了城市综合体发展的多元化和综合性，同时不能忽视整体的统一性，二者相辅相成，相互促进才能共同发展进步。比如在设计外观和建筑材料的使用上要统一，形成一体化的效果，色彩上要区分每个区域的不同，但是在整体上也要突出作为综合体的一部分，与其他区域形成统一。不仅仅是综合体本身的统一，也是对城市的融合，让城市综合体不突兀，与城市景观交融。

二、城市综合体的发展类型

一种是作为主流城市的综合体发展，主要围绕商务办公、商业经营、高档酒店餐厅等等，此类型综合体的消费水平较高，档次较高，一般选在城市核心地理位置，比如国内大中城市中出现的万达广场就是将商务、购物、酒店、餐饮、娱乐等融为一体，业态定位、品牌布局会根据所在城市的消费水平有不同的侧重，从而适应各阶层的消费人群。另一种是作为非主流城市的综合体发展。与主流城市综合体发展的侧重点不同，此种类型综合体发展更加重视文化、娱乐、休闲以及体育运动等等，它与主流城市综合体有诸多相同之处，但二者所侧重的不同，非主流城市的综合体更加亲民，消费水平也是大众可以接受的，作为交通枢纽的作用也更加突出。

三、影响城市综合体发展的因素

首先是城市经济的发展水平，俗话说得好：羊毛出在羊身上，城市的人均GOP决定了城市综合体的发展阶段，初级阶段的综合体建筑面积比较小，高楼也不多，主要以传统的购物和办公为主，酒店以及娱乐设施都不完善；发展至中期，城市中不断兴起新的商业模式，不断丰富城市的业态发展，此时的综合体也在不断壮大完善，融合更多的元素，购物也不再是传统的经营方式，办公及居住区域环境更加优美，增加商务和娱乐的设施；当城市发展进入高峰时期，城市综合体也进入高速发展时期，此时的项目最完善，服务最周到，逐渐向商务、办公、大型购物广场发展，除此之外，对于住宅区和文化娱乐的发展也没有落下，人们的生活条件上去，城市的综合体发展的阶段也会提高。

其次是地区开发商的综合实力，假如一个城市的发展并不发达，对于城市的开发也有限，此时一个拥有综合实力的开发商向在这个城市中建立城市综合体，只要运营得当，带动当地经济发展，招商引资，即使一开始的盈利不够理想，但是长远来看，这是个稳赚不赔的项目。我们常说有人就会有消费，有了消费就不怕消费提不上去，一个实力雄厚的开发商，不仅有开发资质和品牌价值，更多的是具有招商能力、融资能力、土地储备能力，还有与当地政府精诚合作，让城市综合体在开发过程中能够有强大的资金和政策支持，保障其在建成之后能够有商家合作，形成吸引人才和企业的王牌，有较强的抗风险能力也能够让城市综合体稳定发展。

最后多元化发展，差异化经营。上述提到过城市综合体的发展特点就是综合性、多元化，这就意味着单一的商品并不能成为发展的主流，随着国家富强，科技进步，人们对生活的需求也出现了差异，人们的品味有都不一样。“物以稀为贵”这句话充分反映了市场的供需变化，并不是产品多了就是好的，重要的是多元，大量的相同的产品不仅不能带领市场，反而会让自身失去市场竞争力，所以城市综合体能够差异化经营，才能实现利润的最大化，同时也能将风险分担，比如一百个鸡蛋放在一个筐里，如果运输中发生问题，损失的是一整筐一百个鸡蛋；但是把鸡蛋分别放在十个筐里，如果出现问题，及时发现及时止损，那损失的可能只是十个鸡蛋，相同的道理，将产品差异化，不论市场如何变动，总能有回旋的余地。

四、结束语

经济发展的必然产物就是城市综合体，初级阶段时城市综合体对于人民的生活服务的功能不突出，商务、商业的功能较多，但是随着人民的生活水平提高，城市综合体的发展不断完善，越来越看重对城市居民的服务性，从生产到生活，到公共服务，是城市的本质内容，这也有利于我们理解城市综合体的内涵，从这三个方面出发，购物、餐饮、娱乐和休闲体验的功能不断完善，未来城市的发展也将围绕这三个内容来，最终实现人文和谐、城市和谐。

城市综合体也是作为一个城市的地标而存在，是旅游打卡不可缺少的景点之一。可以说经济发展是硬实力，那么旅游文化就是软实力，一个成功的城市综合体不仅是城市中经济最发达的地区，在设计中也要体现出是城市最繁华的地段，在今后的城市发展中，综合体的发展将作为重点进行研究，也是城市历史发展的见证。

参考文献：

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