测绘技术在房产测绘中的应用探讨宣能议

测绘技术在房产测绘中的应用探讨宣能议

宣能议

浙江煤炭测绘院有限公司浙江杭州310004

摘要：在改革开放的新时期，我国的国民经济在快速的发展，房地产业蓬勃升起，人们对房屋的需求与重视程度也逐渐增强，房产测绘技术越发得到人们的重视。先进的房产测绘技术给我国建筑行业及城市农村建筑规划提供了可靠的技术依据，同时保证群众对房屋使用的权益。本文结合房产测绘的实际情况，简要分析了房产测绘中几种测量技术的应用。

关键词：测量技术；房产测绘；应用

引言

随着我国社会经济的不断发展、房屋价格的持续上升，准确的房屋面积计算尤为重要。房产测绘成果是政府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测绘新技术及计算机技术的发展为房产测绘带来了新的机遇，为房产测绘的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测绘的相关技术人员不仅需要掌握房产测绘的相关政策，更需要全面掌握先进的测绘新技术。

1房产测绘概述及重要性

1.1房产测绘简述

房产测绘是专业测绘技术的某一分支，主要针对房屋及房产用地的位置、自然状况、所属权限等实际利用情况进行分析，进而为房产项目的开发提供信息基础。房产测绘包括项目测绘与基础测绘。房产项目测绘侧重房地产的开发及多种管理方面的权限，主要包括了对其相关数据、表、平面图等的测绘，影响着房屋的操作与权属管理方面的活动；房产基础测绘主要对房屋的范围、测绘操作人员与操作设备进行要求，测绘人员必须具备专业的测绘技能与规范的测绘操作。未经法律认可的房产项目不能进行房产测绘。

1.2房产测绘重要性

1.2.1为房产产权人提供法律保护

房屋是人们生活的重要环境，对于房产的确立与管理等问题，人们都十分重视。为了确保房产产权人的权益，要进一步以明确的法律手段对其进行维护。管理部门应对房产进行实时的房屋测绘与登记，以书面形式备份，并对房产产权人进行使用资格证书的颁发，作为使用房屋及保障权益的重要依据。规范的房产登记流程，严格的房产测绘数据，为房产产权人的法律权益提供了双重保障。同时，也规范了我国违章建筑等行为，对房产纠纷或土地使用权等问题的解决提供了重要凭证。

1.2.2为房产项目开发提供数据基础

我国在房产测量方法与测量人员要求上有着明确的规定与标准，专业的测量人员与先进的测量技术提供了准确的数据结果，使得相关部门对房产的实际情况等有了更加清楚的了解。房产测绘为城市规划、农村改造等发展提供了更加清晰的数据，使得我国在土地利用开发上有了更加合理的依据，同时也使得相关部门在对房产规划管理上更加便捷，能够更加及时的对一些突发房产问题进行决策。

1.2.3保障了商品房的真实性

当前我国房地产行业发展十分迅猛，房产市场的商品房价格一直呈现上升趋势，但人们对房屋的热情只增不减。一些不法开发商为了牟取利益，在房屋宣传时进行虚假面积宣传，在销售时做小动作，这一行为严重损失了一些不明群众的切身利益。在法律保障下，房产测量技术的数据更加直观的体现在群众眼前，规范着房屋销售人员的行为，切实保障了房屋交易的公平与双方的利益，同时也营造了良好的市场氛围。

2房产测绘技术及其应用分析

2.1全站仪在房产测绘中的应用

全站仪是一种几乎可以应用于所有测量领域的现代化测绘仪器。在实际的房产测绘工作中，全站仪的应用主要为进行相关数据的测量和计算，并且能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。

2.2GPS技术

GPS技术具有定位灵活、精度高、速度快、全天候、操作简便等特点，已广泛应用于测绘生产的各个领域，成为获取现势性空间数据的重要技术。在房产测绘中运用GPS技术主要是进行控制测量，界址点定位测量等工作。GPS技术的应用，可以提高外业测量效率和速度，节约人力、物力，降低成本。

2.3精密测距技术

房屋测绘的工具主要有皮尺、钢尺、手持测距仪。皮尺与钢尺，但精度较差，伸缩性太大。手持测距仪是目前使用最多的测量工具，它精度高、速度快、抗干扰能力强、不易出错，大大提高了生产效率，并且不仅体积小、质量轻，无须合作目标即可达到毫米级精度，测程已经超过100m，并且能快速准确地直接显示距离。

2.4GIS技术在房地产测绘中的应用

在房产测量的数据分析过程中，GIS技术既可以通过测绘数据进行公摊面积的计算，也可以通过逆向功能进行部分内户平面图的绘制，真正实现房产测绘系统的双向功能。

3房产测绘技术应用质量控制措施

3.1完善房产测绘市场机制

房产测绘工作的开展，要注重技术的科学应用，房产测绘技术类型比较多样，在具体的应用中就要科学的选择，将测绘技术的应用质量得以有效控制。为此就要能从整体的发展环境上良好营造，积极借鉴技术应用经验，将房产测绘的市场机制能结合我国的实际发展现状加以完善，注重政企分离以及加强行业的监管力度，积极建立完善合理的市场化秩序。另外就要能够对测绘机构的资质审核工作要加强重视，把相应的问题能从机构当中有效清除，做好测绘市场准入门槛的控制工作。再有就是对房产测绘市场机制的内容明确化要加强重视，测绘技术的应用能按照详细明确的规范进行操作，保障测绘工作的整体质量。

3.2注重房产测绘审核的质量控制

房产测绘工作的实施过程中，在测绘工作的审核方面要加强重视，这也是提高测绘工作质量的基础。房产测绘技术的应用中在具体的工作审核环节是比较关键的，充分注重测绘行为的监督审核，保障测绘工作的准确以及权威性，严格按照测绘工作的规范性操作，增加房产测绘监督抽查的次数等，这些都有助于保障测绘技术的应用质量和技术应用有效性。

3.3注重测绘技术应用管理模式创新

房产测绘技术的实际应用过程中，在管理模式的创新方面要加强重视，加强监督管理才能保障测绘技术的应用质量。要结合实际测绘工作的发展现状，注重测绘技术的应用管理实现信息化以及网络化的目标，能积极独立行使自己的职责，从整体上提高各部门人员的学习能力。建立完善测绘技术的应用质量责任制度，按照相应的制度做好技术应用质量控制工作，只有从这些基础层面得到了加强，才能有助于房产测绘质量的有效控制。

结语

房产建设是整个国家的重要建设项目之一，关系着每一位群众的居住环境。房产测绘作为保障房屋信息的数据准确性手段，对现在及未来的房产发展将持续产生影响。如今我国的测量技术水平不断提高，测量手段不断创新，积极地促进着我国房地产的发展。为进一步促进我国房产事业的发展，应对房产测绘人员不断培训，确保测量结果的准确性。对房产相关管理人员也应进行锻炼，使其更加了解并充分意识到房产测绘的重要性，更好的投身于房产事业建设中。

参考文献：

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