房屋建筑造价管理控制分析

房屋建筑造价管理控制分析

刘洋

青海裕程工程咨询有限公司

摘要：随着经济的腾飞，房地产行业也得到了蓬勃的发展，呈现出欣欣向荣的景象，但是房地产开发是一个非常繁杂的工作，将会涉及到很多具体问题，这些大大小小的细节将会直接影响到房地产开发的合理性和科学性，就拿房屋建筑造价管理这个问题来讲，其中包含了很多的学问，在此我们将以介绍造价管理控制中的一些问题为基础，尝试着探究在造价管理控制工作中如何才能实现高效性。

关键词：造价管理控制；内涵；问题；措施

一、建筑造价管理控制的基本内涵

1.房屋建筑造价管理控制的基本内涵

房屋建筑造价是指在房屋建设时，从一开始到最后所花费的所有资金总和，其中将会涉及到项目建设前、中、后的各个方面。对其进行严格的管理控制，目的是为了在将建设的成本降到最低，避免在建设过程中出现浪费资金的现象，借此来实现效益的最大化。

2.对房屋建筑造价进行严格管理控制的意义

伴随着市场经济的快速发展，房地产开发行业逐渐受到越来越多的人的青睐，也使这一行业逐渐兴隆起来，开发者是奔着其中蕴藏的利益而来的，因此实现利益的最大化是每一个开发商最本质的目的，在遵守国家法律法规、社会公共道德的基础上，开发商也有权利追求自己的利益，所以造价管理能够充分保障投资者的自身效益。从另外一个角度讲，房屋建筑需要大量的资金做后盾，如果在建筑中完全不考虑资金因素，很有可能导致工程难以进行，或者造成建筑材料的大量浪费，使工程无法按期交工，影响到人民的利益，使自然资源严重浪费，破坏生态环境，因此对房屋建设进行严格的管理控制能够充分保证人民和国家的利益。

二、房屋建筑造价控制与管理存在的问题

目前，部分房屋建筑企业在建设过程中，存在造价控制与管理问题，这些问题的出现，不仅影响建筑企业的经济效益，还对房屋建筑质量造成不利影响。主要问题分为以下几点：

第一，施工进度控制问题。在房屋建筑中，部分建筑企业为了提高建设效率，减少施工时间，过度的对施工进度加以控制，在没有做好造价控制工作时，就开始进行施工，部分施工企业使用预算以外的资金进行施工，使工程的造价出现较大的变化，对房屋建设企业造成不利影响。

第二，工作人员的问题。在房屋建筑施工过程中，工程师占有很重要的位置，对施工人员有着指挥与领导的作用。但是，目前部分施工企业的工程师在建筑过程中，为了提高自身工作效率，在没有得到相关部门审批的情况下，私自决定一些施工的变动，导致工程项目的造价控制工作出现问题。

第三，没有仔细查看合同。在各行各业中，合作双方所签订的合同都是具有法律效益的，双方必须履行合同中的义务，并享有合同中的权利。但是，目前一些施工企业为了尽早开始施工，对合同中的条款没有仔细的查看，所签订合同的内容多数都不严谨，这会使建筑企业的工程造价无法得到有效控制，导致成本增加的后果[1]。

第四，施工现场的管理问题。目前，一些施工企业在对房屋建筑施工现场进行管理时，都会存在管理工作效果差的问题。在施工过程中，相关人员没有按照造价控制的制度执行工作，施工企业也没有对施工所用资金进行仔细记录，出现部分资金支出不明的现象。另外，管理人员没有对施工安全进行管理，在施工过程中很容易出现事故，导致企业必须对施工人员进行合理的赔偿，材料设备等还会有所损失，这对房屋建筑造价控制也会造成不利影响[2]。

三、房屋建筑的工程造价管理措施

1、实施房屋建筑全过程管理措施

要想对房屋建筑的工程造价进行有效控制，就需要工作人员将工程造价控制贯穿在房屋建设的始终，以达到有效控制房屋建筑工程造价的目的。工作人员可以对已经竣工的房屋建筑的经济指标进行详细的计算，并以此为依据，对在建的房屋建筑的工程造价进行合理的规划与估算，并预算出房屋建筑的动态投资与静态投资，以保证房屋建筑一旦开工之后，有足够的资金成本可以使用，为房屋建筑施工的顺利进行提供保障。在房屋建筑过程中，实施限额管理方式。一旦房屋建筑中存在设计变更问题，就需要工作人员对设计变更所涉及到的手续、批准证明等进行严格的审核，以保证设计变更项目支出费用的合理性和科学性；如果房屋建筑中存在的设计变更内容不符合规定的要求的话，这就要求审核人员严厉支出，且不予以承认，以防房屋建筑中出现造假现象。

2、发挥动态管理作用

随着我国国民经济的不断发展，我国的房屋建筑工程规模也在不断扩大，从房屋建筑开始动工到房屋建筑竣工，中间要经历好几年，而建筑材料市场价格的变化与国家的宏观调控等都会对房屋建筑的工程造价产生影响，因此要对房屋建筑的工程造价进行动态管理，以对房屋建筑的工程造价进行有效管理。在房屋建筑的招标过程中，负责人要详细的了解建筑材料的市场价格浮动情况，还要充分结合工程环境、招标方式等影响因素，以制定出合理的房屋建筑工程造价明细图。在房屋建筑施工过程中，不仅需要对房屋建筑进行计量计价，还需要对房屋建筑中存在的变更项目进行详细的记录，并根据房屋建筑工程造价的实际情况，进行工程预结算书的编制，以为房屋建筑竣工后的工程造价审核提供详细的数据资料，从而尽量缩小房屋建筑竣工结算与房屋建筑工程造价估算之间的悬殊，从而对房屋建筑的工程造价进行有效控制。

3、限额设计

所谓限额设计是指根据房屋建筑的任务书与投资估算等计算出房屋建筑设计的预算，并根据预算来进行房屋建筑的设计。通过房屋建筑的工程造价和原理来制定科学的房屋建筑设计图。而对于房屋建筑中的结构，例如梁、柱以及混凝土强度等级等，在符合房屋建筑施工要求和质量要求的前提条件下，应尽量减少钢筋的使用量，从而有效降低房屋建筑施工所需的总工程造价。而对于房屋建筑中的非受力构件，工程师需要严格按照构造配筋的要求进行设计，需要增加钢筋用量的部分增加钢筋的用量。实施限额设计并不是一味的要求节省工程造价，降低房屋建筑的资金成本投入，需要在保证房屋建筑使用寿命和安全性的基础上，尽量减少房屋建筑工程的工程造价。

4、提高工程造价人员的专业水平

在对房屋建筑工程造价进行控制的过程中，要做好监督工作，并对工程造价人员进行专业知识的培训，以提高房屋建筑工程造价人员的专业水平，并制定完善的房屋建筑工程造价的管理制度，并对房屋建筑的施工进程与工程造价等进行定期的核对，以及时的发现房屋建筑施工中存在的问题，并采取有效的措施进行解决。房屋建筑工程造价的控制属于一门学问较深的学科，需要工程造价人员掌握详细的方法，从而为房屋建筑的工程造价管理与控制提供技术支持。

结束语

房屋建筑从开始到结束，需要资金的大量投入，如何才能达到经济效益和社会效益的完美结合，逐渐成为很多房地产开发者苦思冥想的问题，只有在保证建筑质量的前提下，将房屋建筑造价控制在最低水平，才能使建筑商在市场经济的激烈竞争中处于优势地位，本文提出的一些问题和措施，希望能为日后的相关工作提供一定的参考。

参考文献

[1]黄晓光.房地产开发项目中工程造价的控制[J].价值工程.2009（03）

[2]万铁成.如何有效控制房地产的工程造价[J].中国高新技术企业.2009（06）

[3]王捷，赵向清.房地产开发项目工程造价管理[J].中国住宅设施.2009（05）