浅谈房屋精装前期准备及水电改造要点

浅谈房屋精装前期准备及水电改造要点

刘厚峰薛国祯

刘厚峰薛国祯

（青岛仟和置业有限公司，山东，青岛，266555）

【摘要】本文主要对房屋装修时指出需要注意的问题，针对前期准备工作和水电的改造方面：包括天棚测量、墙体偏差处理办法，地面高差留设，水电位置确定的总结。

【关键词】装修前期准备；偏差处理；水电改造

业主拿到毛坯房钥匙后会面临房屋精装修事宜。房屋装修时的测量检查和水电布置会直接影响到入住后的使用，本人结合自己的工作经验，从房屋精装修的前期准备和水电改造方面简要谈一下需要注意的问题：

一、前期准备工作

1、天棚水平度测量及处理方法：在所有房间（厨房、卫生间若吊顶处理可不弹线）的顶板下约5cm处弹水平线，检查天棚与墙面或梁相交的阴角线条的水平度，若房间的阴角线条水平度差超过1cm，采用抗裂砂浆修补（若原天棚已刮腻子，铲除腻子后抹抗裂砂浆）；水平度差在1cm以内的用粉刷石膏修补处理（若原天棚已刮腻子先铲除腻子再修补）。

2、墙体轴线偏差（大小头）测量及处理方法：在房间地面沿开间和进深方向弹相互垂直的控制线，沿进深方向的控制线应穿过门洞，以便对房屋内所有墙体整体校核。若墙体轴线偏差超过1cm，建议抹灰处理（客厅、卧室等不贴砖墙面若墙面已刮腻子，铲除腻子后抹混合砂浆，厨房、卫生间等要贴砖的墙面抹水泥砂浆）；若墙体轴线偏差在1cm以内，不贴砖部位偏差按天棚处理方法执行，贴砖部位偏差可以在贴砖时进行处理。

3、地面高差留设及偏差处理：在房间内1米处弹水平线，装修完成面各房间的留设高差为：卫生间地面比客厅低2cm；厨房地面比客厅低2cm；餐厅若与厨房在一起并且与客厅之间有门隔开，则餐厅与厨房地面同标高，其他情况餐厅地面与客厅同标高；不封闭阳台地面比客厅低3cm；带地漏的卫生间、阳台等按1%的坡度坡向地漏处。地面水平度和平整度的处理结合高差在面层施工前（地面面层为地板）和施工时（面层材料为地砖或石材）进行。

4、墙面的垂直度、平整度和阴阳角方正按墙体轴线偏差的处理方法进行处理。以上偏差项目非贴砖墙面的修补工作可以在腻子施工前一并进行（若原墙面、顶面已刮腻子，建议全部铲除原有腻子），贴砖墙面的修补工作可以在贴砖前一并进行。

二、给排水的改造

有很多商品房把卫生间做成下沉式，排水仅在竖向主管上预留排水三通接口，给水仅预留供水出口。本文阐述这种复杂情形的给排水施工，其他情形参照实施。原卫生间通常已做过防水处理，在排水管道施工前，需进行蓄水试验，把下沉区域注满水，48小时后检查渗漏情况，无渗漏后进行给排水管道施工。

卫生间的用水装置有淋浴（浴缸）、座便器、洗衣机、洗手盆。各用水装置的横向使用空间是：淋浴（浴缸）90cm（不小于80cm），座便器70cm(不小于60cm)，洗衣机通常不小于70cm，洗手盆通常不小于60cm。沿开间方向的淋浴地漏中心建议距墙砖完成面15cm；座便器排水口中心距墙砖完成面30cm；洗衣机地漏建议按淋浴地漏留设；洗手盆带台下柜的，要确保排水口留设在柜体范围内，并且支管适当加长（建议高出地砖完成面的20cm以上，以确保安装洗手盆柜体后，排水支管上口高于柜体底层水平板，这样洗手盆下水插入排水支管后方便打胶封堵，避免返臭味。厨房洗菜盆排水支管同此做法）。

排水支管施工完毕，各支管管口采用专用扣盖（或胶带）密封好，用水泥砂浆将管的位置固定。拍照后使用陶粒混凝土对下沉区域进行回填，回填时控制好顶标高（考虑卫生间高差，回填后需做找坡找平层、防水层、防水保护层、地砖铺贴层。（若淋浴区装浴帘，建议淋浴区地砖完成面比其他区域的地砖完成面标高再低2cm，采用大理石分界，安装浴帘时使浴帘下边缘触到淋浴区地面地砖，洗澡时可以防止水流入或溅入其他区域。在回填时考虑预留这部分高差））。

回填后进行找坡找平层施工、防水层施工，找平层在阴阳角部位做2cm“R”弧处理，防水层建议采用单组份聚氨酯，墙面上返不低于25cm，门口处超出墙体外边缘（为了减少和避免卫生间门口处渗水导致两侧墙体受潮和发霉的现象，门口处在施工防水层前做挡水台处理，具体做法：设定卫生间门界石顶标高为0.000，门界石厚度为2cm，在卫生间门口处地面沿墙体外边缘1/3墙厚范围内用细石混凝土或水泥砂浆做挡水台，挡水台的顶标高为-0.030。在挡水台上面进行防水层施工），经蓄水48小时无渗漏后进行保护层施工（保护层厚度约为1cm厚，门口挡水台处保护层厚度约0.5cm厚，剩余0.5cm的空间采用掺入防水剂的水泥砂浆作为粘结层粘贴门界石；也可以挡水台处防水层不做保护层，施工过程中注意保护好防水层，剩余约1cm的空间采用掺入防水剂的水泥砂浆作为粘结层粘贴门界石）。

给水管道采用PPR管，敷设位置建议选择墙面和天棚，尽量避免经过地面（维修复杂），墙面开槽敷管时出水口弯头外边缘建议出墙2.5cm并确保与墙砖完成面平齐，各器具出水口留设高度为（从地砖完成面起算）淋浴为115cm，浴缸为67cm，座便器为15cm(水平位置为座便器中心线偏左18cm)，洗衣机建议为115cm，洗手盆（带台下柜，包括厨房洗菜盆）为45cm。淋浴、洗手盆（洗菜盆）冷热水出水口中心间距为15cm。给水管材在墙体的埋设深度为2cm（从管材外表面至墙体基层外表面的距离）。给水管敷设完毕后用专用丝堵对出水口进行封堵，然后用水泥砂浆局部固定后对给水系统进行水压试验，建议水压压力为0.6MPa，稳压2小时后无渗漏视为合格。

管道试压合格后建议留影像资料，以防止其他工序施工时破坏水管。然后用水泥砂浆对管道沟槽分两次进行嵌填抹平。

三、电气管线改造

电气管线和给排水管线间距不应小于30cm。开关插座和给水管出口在墙面的竖向关系是开关插座在上方，给水管出口在下方。电气开关插座移改位置后，建议把不需要的开关插座线盒凿除，采用套管连接，重新换线（或者原开关插座用空白面板封堵，不能隐蔽在墙体内）。

卫生间插座淋浴区不能设插座，除洗衣机、热水器必须配套的插座外，建议座便器附近预留一个距距地约50cm高的插座（智能马桶盖备用），洗手盆附近预留一个距地约130cm高的插座（电吹风、剃须刀等充电用），洗手盆柜体内预留一个距地约50cm高的插座（厨宝备用）。

厨房除油烟机、冰箱、燃气报警器等必须配套的插座外，建议预留3个以上距地130cm高的插座（电饭煲、微波炉、电水壶等使用，根据橱柜方案确定横向位置），洗菜盆柜体内留2个距离地面约50cm高插座（厨宝和净水器备用），打火灶柜体内预留2个插座（智能打火灶、烤箱备用）。

卧室床头柜的插座建议距离地面70cm高，两个床头柜插座之间的距离为220cm-240cm（根据床的安放位置确定床头柜插座横向位置）。

客厅电视机位置建议3个以上插座（电视机、机顶盒、功放等使用），预留网线插座。若无线路由器安装在墙面上，需要在相应位置预留网线插座和电源插座。

电脑桌附近除预留网线插座外，建议多预留几个普通插座。

空调插座要和预留穿墙洞口配套，柜式空调插座距地30cm，穿墙孔距地15cm；挂机插座距地200cm，穿墙孔距地200cm-220cm（具体根据房屋净高、吊顶情况和空调尺寸确定）。

插座预埋底盒外边缘与墙体装修完成面齐平。电气线管在墙体内的埋设深度为2cm（从管材外表面至墙体基层外表面的距离），电气线管敷设完毕后建议留影响资料。然后用水泥砂浆或混合砂浆（贴砖部位采用水泥砂浆，乳胶漆、壁纸部位采用混合砂浆）分两次进行嵌填抹平。电气施工完成后用相位仪全数检测各个插座的相序和通电情况，发现错误及时调改，直至全部合格。