房产登记管理系统的设计与实现分析

房产登记管理系统的设计与实现分析

柯文斌

（惠州市天威网络科技有限公司广东惠州516000）

摘要：随着我国房地产行业不断发展，人们对其管理工作也给予了很高的重视度，尤其是房产登记管理，要想达到一定的合理性、合法性以及科学性，就要对其产登记管理系统设计进行不断的完善，本文也会对新的房产登记管理系统的设计与实现进行着重的分析，从而为进一步节省房产登记信息管理成本，加强房产信息登记管理工作的综合性和高效性提供可靠的参考依据。

关键词：房产登记管理系统；设计；实现分析

现如今，人们对于住房的需求量不断增多，相对，对于房产登记管理的重要性也越来越重视。因为，只有做好房产登记管理工作，才能维护广大建筑用户的合法权益，提高我国房地产管理水平。所以，相关管理部门必须对现有的房产登记管理系统进行全面的完善和优化设计，使其更具信息化、科学化、健全化，这样才能有利于我国房产开发行业的可持续发展，满足人们的合法住房权益。

1.系统优化设计方案

从整体设计方案来看，新的房地产登记管理系统大致具备四大关管理模块，如：产权管理模块、商品房管理模块、房产数据管理模块以及基础管理模块。而能够行使房地产登记管理系统的主要人员包括：管理员、系统用户以及房地产开发商，且不同使用者对系统的需求以及对数据资源的访问权限也是不尽相同。例如，管理员具备基础管理方面的操作权，但系统用户和房地产开发商却没有基础管理方面的操作权，其也无法查看其中的数据内容。此外，在系统实现方面，新的房地产登记管理系统采用了MVC思想来进行设计开发，并选择了B/S的架构设计模式，即浏览器/服务器的架构设计。同时，还运用了JAVA语言作为技术支持，Oracle数据库来存储和管理一切系统系统数据信息。因此，从架构设计的层次来看，该系统可分为表现层、业务逻辑层以及数据访问层三层架构层次，可以让项目更具灵活性、扩展性、复用性以及可迁移性。但在项目运行效率的提升上，却受到了一定的限制。

2.系统关键技术设计

2.1产权登记功能设计

产权登记是为了进一步保障房地产当事人合法权益、提高房地产管理工作水平的一项基本制度。当系统管理人员对房产登记管理系统进行操作使用时，其应严格按照相应的操作权限和制度要求对开发商产权登记操作进行全面的管理。相对，若是开发商进行系统操作，则要按照相关规定对自身的产权进行登记操作。

2.2产权交易功能设计

产权交易功能是房产登记管理系统中产权管理模块中最为重要的设计内容，其主要针对系统管理员、用户和开发商。当系统管理员来操作房产登记管理系统时，产权交易功能必须保证其能够对所有用户的产权情况和产权交易记录等进行全面的了解。并且，系统管理人员也要对系统的，故障维修赋予一定的管理责任，只有这样，才能保证产权交易数据的正确性和一致性。此外，当用户来操作房产登记管理系统时，该产权交易功能应能够保证其对自身的产权交易活动进行灵活操作，如：产权人信息变更、房屋登记转移以及房屋取得方式等多项活动。但若是开发商来操作房产登记管理系统时，产权交易功能要保证其顺利的将产区所有权转移到房产买家名下。

2.3产权抵押功能设计

对于该项系统应用功能的设计，其使用者应主要以系统管理员和用户为主。一般情况下，当用户需要对自身名下的房产进行抵押时，就会运用到产权抵押功能，从而妥善的将自身所拥有的房屋所有权抵押给某组织、单位或者个人；而管理员也能够通过产权抵押功能来审核用户产权抵押情况，但却不能对用户产权抵押情况进行修改或删除，能够很好的帮助用户维护自身的合法权益。此外，管理员还要利用产权抵押功能对系统中出现的差错进行及时的纠正，并同步更新数据库中的所有数据信息。

2.4其他登记功能设计

其他登记功能主要是指变更登记功能、预告登记功能、异议登记功能以及查封登记功能等。主要使用者也是针对系统管理员、用户和开发商。当管理人员进入系统操作界面后，其能够很好的对用户和开发商所产生的变更登记、预告登记、异议登记以及查封登记等行为活动进行全面的管理；而用户在进入系统操作界面后，则能够结合实际情况，灵活的进行变更登记或异议登记等交易行为；而开发商系统操作界面后，则能够利用其他登记功能设计来实现房产变更登记、房屋预告登记以及房产交易异议登记等操作行为。

3.系统总体实现

3.1产权登记管理系统的实现

首先，当用户登录到房地产登记管理系统中时，其必须先进入到产权管理界面进行一系列信息的填写操作，如：登记类型的信息填写、产别信息填写、房屋坐落信息填写、土地证号信息填写、房屋信息填写等多项操作行为；其次，若是系统管理员进入到产权管理界面，其必须遵守相应的操作权限原则以及较高的职业道德素养，对开发商的产权登记操作进行实时的监督、管理；最后，若是开发商进入到产权管理界面，就要直接对自身的产权进行登记操作，这样才能突出产权登记管理系统的实效作用，提高整体房产登记管理效率。

3.2产权交易管理系统的实现

首先，当系统管理员进入到产权交易管理系统界面后，不仅能够通过该界面对所有用户的产权情况以及交易情况进行全面的了解。而且还能及时的挖掘出系统中存在的故障问题，并采取相应的解决措施进行处理，以便可以进一步提高产权交易管理系统的应用性能，使其所有的信息数据都能达到一致性和准确性；其次，当用户进入到产权交易管理系统界面后，其能够通过该界面顺利的完成自身所要进行的一切产权交易活动，如：转移登记、产权人的名称变更以及房屋取得方式等；最后，当开发商进入到产权交易管理系统界面后，开发商可以直接通过该界面将产区所有权转移到房产买家名下。

3.3产权抵押管理系统的实现

由于系统管理员和用户是登录产权抵押管理系统唯一使用者，所以就要针对这两个使用者需求来合理设计产权抵押管理系统功能。例如，当用户进入到产权抵押管理界面后，要第一时间将名下的房产所有权抵押给某组织、单位或者个人；而管理员进入到产权抵押管理界面后，应及时的对用户产权抵押信息进行全面的查看，一旦发现不合理情况，要迅速的查明原因，并采取有效措施进行纠正。同时还要更新和完善原有的数据库信息，但这些信息并不包括用户产权抵押信息。

3.4其他登记管理系统的实现

其他登记管理系统的使用者主要包括系统管理员、用户和开发商，在设计实现过程中，必须根据不同的使用者需求提供不同的服务。例如，当系统管理员进入到其他登记管理界面后，要能够及时的审核用户和开发商的一切登记交易行为，看其是否处于合理合法的范围内，如：变更登记行为、预告登记行为、异议登记以及查封登记行为等；若是用户进入到其他登记管理界面后，则会根据具体情况，实施变更登记或异议登记等操作行为；而开发商进入到其他登记管理界面后，则可实现对房产变更、房屋预告以及对存在的异议进行登记操作。

结束语：

对房产登记管理系统进行全面的优化设计，其最终目的是为了实现房产信息管理的一体化，以便使其登记、查询、修改等管理过程更为便捷、更为合理，从而最大化减轻工作人员的工作压力，避免因管理不当而出现人为操作失误情况。另外，为了进一步提升房产登记管理系统的应用性能，满足房产管理系统的信息化发展需求，优化设计后的管理系统还要能够提供友好的交互界面以及较完整的数据库系统等，这样才能实现最终的优化设计目的，提高我国房产信息化管理水平。

参考文献：

[1]季延玉.潍坊市房地产登记管理系统设计与实现[D].山东大学,2018,07:44-45.

[2]谭仪姣.房地产产权信息登记系统的设计与实现[D].山东大学,2018,11:29-30.