倾斜房屋的安全性鉴定及其原因分析

倾斜房屋的安全性鉴定及其原因分析

邝作彬

邝作彬

广东卓信检测鉴定有限公司广东广州510385

摘要：本文结合某一工程实例，针对该房屋发生倾斜的原因进行详细分析，同时对其安全性进行鉴定，并详细阐述专业人士采取何种鉴定方法进行鉴定以及鉴定最终得出的结果，希望对以后类似工程有借鉴作用。

关键词：倾斜；相邻房屋；鉴定方法；鉴定结果

引言

房屋发生倾斜的原因比较多，比如使用了不合格的建筑材料、施工技术水平不合格、自然灾害破坏、相邻房屋建筑的影响等等。本文结合工程实例，将重点分析相邻建筑对房屋影响与安全性的鉴定。相邻建筑影响指的是房屋建筑导致周围原有房屋发生倾斜、裂缝或者破坏的现象，其原因为新建建筑地基附加应力的向外扩散使得它与相邻建筑的沉降互相影响，而这种影响会让建筑发生不均匀沉降，最终导致建筑物的开裂或者倾斜，从而对居住者的生命财产安全造成威胁，因此很有必要进行安全性鉴定并采取相对应的解决措施。

1.工程概括

本工程为我国某一农村自建房工程实例，该房屋为王某2009年所建，与他相邻的是刘某的自建房，为2011年所建，两栋房屋紧邻一起，外墙紧邻18~24厘米，分别为五层和六层的砖混结构。王某的房屋仅用于自家居住，使用功能比较单一，而刘某的房屋底部一层用于食品加工，放置两台小型的电动机械，从早加工至晚上。2012年王某就发现自己的房屋朝刘某的房屋方向严重倾斜，而四周其它五层楼房并未明显倾斜现象，因此严重怀疑是刘某的自建房对自家房屋造成损害，为此要求对房屋倾斜的原因以及其安全性做出鉴定，确保自家人的生命财产安全。

经过专业人士的鉴定，得出的结果如下图1所示：

图1王某室内地面倾斜测量结果

经过专人人士的现场鉴定，王某的自建房的确是朝刘某房屋方向倾斜，倾斜度为4.8%左右不过庆幸的是还没有出现墙体开裂等构件破坏的严重情况。

2.房屋倾斜的原因分析

王某的房屋经过勘探，其具体情况为：房屋整体发生倾斜、上部结构没有发现损坏、西侧后部的外墙有平行于纵墙的裂缝等现象。经过分析，该楼房出现倾斜主要是因为地基发生不均匀沉降所造成的，而地基发生不均匀沉降的原因为房屋所处的表土层厚度仅为1.5米，其下面则是包含地下水的白砂层，土质柔软，容易地陷。该地方的居民在建造房屋时通常都是以白砂层为地基持力层，并使用宽度大概为1.5米左右的浅埋条形基础埋置砂层10~20厘米下，除了配筋有区别之外，其它像基础材料、施工方法等基本上都是一样的，一般都是采用块石进行铺筑，然后分层进行浇筑水泥砂浆，出地面之后构筑地圈梁。在开挖基槽过程中可以发现地基直接持力层在水平方向上的分布是连续、不间断的，而垂直方向不同地方的土质是各不相同的。经过勘探，王某和刘某的房屋所处的白砂层下面都是淤泥等软土，而软土下面又为砂土，因此可以推断出房屋底部很大可能为软土层，在这种软土层上建造房屋，会容易出现以下两方面问题：①若建筑物的荷载太大超过该地基承载力时，房屋就会容易出现剪切破坏，从而出现倾斜情况，甚至倒塌；②若软土层的厚度不一，很容易导致地基在建筑物荷载作用之下发生不均匀沉降情况，最终造成房屋出现倾斜。

王某的房屋仅有五层，其地基应该是可以承载的，正常来说不会因为软土层厚度不均匀而造成房屋出现倾斜危害，这结论主要是通过以下几方面来判断的：①王某房屋周围几米范围内的房屋也均为五层，并成排分布，均无出现明显的倾斜情况；②王某的房屋前半部分为五层相对后半部分的四层比较重，如果是因为地基承载力不够而发生倾斜的话，其倾斜度应该要比跟刘某房屋比邻的一侧大，事实上是跟刘某房屋比邻一侧的倾斜度是整栋房屋的最大一侧；③通过对倾斜度的测量，可以得出楼面的倾斜率跟墙体的倾斜率基本一致，这就表明王某的房屋在主体竣工以及装修时基本上是没有发生倾斜的，因为房屋地面如果是不平，可以通过铺设瓷砖来找平，如果是在此之前出现倾斜的话，楼面的倾斜率是不会比墙体的倾斜率大，之后的一两年之内，建筑物自身荷载基本不会因为地基发生不均匀沉降而急剧扩大。在通过多方面的分析与研究，可以判断出王某的房屋出现倾斜的原因的确是刘某的建造房屋造成的。经王某了解，刘某建房时间比王某晚两年左右，两栋房屋的地基是相接一起的，基础形式基本一致。建筑物的荷载可以通过基础沿着水平与垂直方向向地基中扩散，从而造成地基发生不同程度的沉降。如果沉降的程度不是很大且比较均匀的话，并不会对后面建造的房屋的安全和正常使用造成影响，不过对于前面建造的房屋来说，紧邻的后建房屋的地基若出现附加沉降，而另一端的地基却基本保持不变的话，就必然会让前建房屋向后建房屋方向倾斜。倾斜程度大小主要是受地基性质、后建房屋的荷载大小以及基础埋深等因素影响。

另外刘某房屋一层放置两台小型电动机械的振动以及其仓库放置的货物荷载，这些都会加大倾斜率，电动机械的振幅虽然不是很大，不过累年长月，还是会房屋地基产生不利的影响。

通过对王某房屋整体倾斜特征的分析，可以得出其倾斜跟基础缺陷和自身荷载差异关系不大，这是因为由基础缺陷造成的地基不均匀沉降一般都为局部性，比如墙体出现开裂而不会让房屋整体出现倾斜，王某的房屋也应该朝比较重的前部分倾斜，而王某的房屋仅仅是朝刘某房屋一侧倾斜。

3.损害程度分析

根据国家颁布相关的规定中，该房屋砌体结构的顶点位移达到了11~13.5厘米，而且均大于90毫米，因此判定该房屋砌体结构构件的安全等级为Cu级别。其上部承重结构子单元与地基基础子单元的安全性同为Cu级别，这就意味着该房屋的倾斜率很大程度上对房屋整体承载造成影响，必须采取相应的解决措施。

4.修复加固措施

经过鉴定，王某的房屋的承重墙体已经出现严重的整体倾斜，其安全性为Cu等级，必须采取相应的加固措施或者拆除重建。在原则上，该房屋首先应该采取迫降方法来进行纠倾，不过由于王某的房屋另一侧已经由房屋存在，如果采取迫降纠倾的方法会对该房屋造成损害，所以只能考虑改用顶升纠倾。该方法需要通过上部钢筋混凝土顶升梁与下部基础梁组成上下受力梁系进行，不过这种纠倾方法费用甚至比建造该房屋的造价还高，从经济性方面考虑，其不可取。因此该房屋已经失去纠倾的必要性，最好的办法就是拆除再重建。如果不想拆除，只能往地基进行注浆加固，遏制房屋的进一步倾斜，不过该方法还是存在安全隐患。

5.结语

综上所述，造成王某房屋出现倾斜的主要原因为：（1）该房屋建筑场地可能存在软土地基，因此房屋的基础抵抗变形能力比较弱，加上紧邻的刘某在建造房屋时，没有按照相关规定对相邻房屋采取有效措施，导致王某房屋地基发生严重的附加沉降；（2）由于王某的房屋安全性已达Cu等级，安全隐患比较大，因此应该采取相应的加固措施或者予以拆除。

参考文献：

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