浅谈产品定位与建筑规划设计

浅谈产品定位与建筑规划设计

赖智慧

1.产品定位

1.1产品定位的概念

以建筑作为一种产品(这里所指的产品,是指生产过程而言的,不是计划经济时期的一般概念）是因为建筑在市场流通过程中是商品。建筑定位是根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，充分考虑他们的生活模式和心里需求，进一步进行产品定位，包括住宅项目,商业项目,写字楼项目,工业项目等。建筑定位的最终目的在于创造市场的空白点，是产品在有效营销策略的推动下，迅速进入市场抢占份额，创造较高的销售量并取得品牌轰动效应。

1.2建筑定位的方法

定位方法：先确定产品定位和客户定位，再根据产品定位和客户定位确定形象定位。定位外延包括：客户定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、和形象定位。

1.3产品定位的根据

市场定位是项目策划的核心、本源，满足市场需求始终是开发商的第一要务，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。

2.建筑设计原则

2.1绿色生态原则。在局部地带，将景观轴线与地形结合重整，与绿地的有机结合，形成住区整体的景观轴线，调节优化整个居住社区的局部条件，成为该居住环境优势与亮点。贯彻科学发展观与“可持续发展”概念，把建设绿色居住空间环境作为目标，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代化生活家园。

2.2操作性强原则。面对规划基地内的现状景观资源，在充分调查、分析现状地形条件的基础之上，合理有效地、适度地对地形重整，从而创造出既宜于人们居住生活，又具有丰富的自然景观、生态资源的居住社区。

2.3规划设计整体框架。处理上注重整体性与融合性，形成中心围合、空间交融的景观形态。在核心位置设置景观步道以增强小区空间景观的层次感；在住宅的规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，将部分住宅组群做了分段处理和微小的错落变化，以加强整体的节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并与绿化相融合。

3.协调建筑规划与建筑设计的方法

建筑设计师以建筑规划为基础，综合建筑技术、规划创造力、想象力、业主的要求、业主的设想，对建筑物的平面进行布局和空间进行构筑，它是规划设计的最后一个环节，通过它实现建筑规划的期待使用功能和社会功能。因此，建筑设计师在进行规划设计的时候，必须协调好规划和设计的关系，其具体方案如下：

3.1正确认识建筑设计与建筑规划的关系

建筑物的实体是建筑设计目的的最终体现，而实体包含的功能是规划所预期的，也就是说，建筑设计是建筑规划的载体。建筑设计和建筑规划都有对布局的设计，两者都通过运用技术手段的分析，对功能布局做出调整和实现，其中包括建筑形体设计和色彩渲染，也就是说，没有建筑设计的综合过程，建筑规划不过一句空话。

3.2建筑设计主要解决规划的点和面问题

建筑规划设计是一门集建筑设计和建筑规划于一体的实用性综合学科，因此无论建筑设计，还是建筑规划，其基本原理和方法都是关联在一起的。建筑设计主要解决的问题就是建筑规划的点和面的问题，所谓的点和面，就是结合建设任务的要求和建设技术条件，进行全面设想，并根据预期功能，对建筑物空间组合形式、详细尺寸、构造和材料等提出具体的要求。建筑设计通过外部、内部和景观的设计，恰好是满足以上点和面要求的准备阶段。

4.产品定位与建筑规划在产品生产中的作用

项目的建筑规划与设计定位，对整个开发来说这两点都非常关键。

4.1是生产成功的重要前提和保障。

当今许多住房项目的户型普遍存在定位不准和设计不周的现象，由于开发商自身的局限性和对住房市场需求与发展方向，不是认识不足，就是预测滞后或偏面地一味追求高端豪华住宅，因此定位与设计存在许多的误区----特别是住宅户型的先天不足（布置不合理而出现暗卫、房间尺寸偏小或偏大、室内外空间的利用率不高、居住环境的舒适度欠佳等等），另外公用空间的公摊面积偏大及舒适性被忽视，性价比不高等的通病相当普遍，这正是由开发商项目策划定位引起的缘故，从而导致建筑师只能是被动地接受、无奈地规划与设计，而购房者更是无奈地接受、被动地选择。这种定位不准确和设计不合理直接导致了营销的失败，也使得整个生产过程以失败结尾。反面的教材深刻的反映了对于建设的生产来说，定位和设计是何其重要，他们是前提和保障。

4.2有助于控制成本。

整个策划、设计、施工过程都需要有非常清晰的成本意识,精准的定位和合理科学的设计有助于控制投资成本。定位层面在产品定位层面主要工作是参照以往项目及经验数据，建立具有营造标准的成本测算模板，并随着项目进展不断完善、细化、更新，为项目产品定位、选材以及用料标准提供支持。主要表现在为设计任务书的编制提供可实施的参考性意见，可借助造价咨询公司丰富的专业知识和经验作为后台支持。在规划设计层面主要工作是进行市场调查分析，整理一手资料，参考以往项目经验数据，形成投资控制指标，并在设计不同阶进行成本评价与支持。项目专题设计优化以市场、客户为导向，以提高产品性价比为目标，通过成立专题方案研讨小组进行工作的开展。

4.3对产品本身的增值作用

近年来，房地产商越来越重视产品的规划设计、筑设计和景观设计，而设计在开发过程中的地位也来越突显出来。可以说设计是最终实现所有策划理、产品定位和经济指标的手段，同时合理巧妙的设不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪，还可以提升房地产产品的品位，增加其产品附加，提高项目的市场竞争力。

4.4有利于绿色节能

任何建筑都处于特定的自然环境之中,受到环境包和制约的同时,又成为其不可分割的部分,形成新的环景观。定位事充分考虑自然原生态感觉，即利用环境，产品本身又绿色环保，以达到建筑与自然地形及景观的有机结净化了空气,改善了小气候,又美化了环境。

总结：建筑规划设计中实现建筑节能建筑节能，首先从源头开始，即从规划设计开始，一个好的建筑规划设计并通过有效的建筑技术措施可以降低2/33/4的建筑能耗，因此，在建筑规划和设计时，可根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，重视利用自然环境（地形水系绿化等）创造良好的建筑室内室外微气候，以尽量减少对建筑设备的依赖要重视建筑规划设计的龙头地位。真心使其在工程建设的过程中发挥关键作用，包括在实施绿色建筑的历史进程中。

参考文献：

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[2]60万平方米精装修,打破大盘无精品的悖论——无锡民生地产长江国际花园差异性竞争的秘诀[J].设计家,2009(03):122-124.

[3]郑华.房地产产品策划：市场化的住区开发策划研究[D].中南大学,2008.

[4]刘文杰.富顿中心——酒店式公寓类型研究[J].百年建筑,2003(10):32-35.