房屋安全鉴定工作的特性与方法

房屋安全鉴定工作的特性与方法

王同

临沂市房屋安全鉴定中心山东临沂276000

摘要：在我国现代化建设的高速进程中，工业建筑、商业建筑和民用建筑鳞次栉比、层出不穷。房屋安全直接影响着人民的生命财产安全，是一项关乎国计民生的大事，在经济的迅速发展下人们越来越关注房屋的安全问题。本文在这一背景下，针对房屋安全鉴定工作的特性进行介绍，并总结几种常用的房屋安全鉴定方法。

关键词：房屋安全鉴定；特性；方法；应用

近年来，随着我国经济的发展各类建筑如同雨后春笋般出现，我国各个地区房地产市场蓬勃发展，房屋数量急剧增加。房屋安全对于人民的生命财产安全有着重要的影响，受到了社会各界的关注，一旦房屋安全出现问题，其后果往往是不堪设想，为了将安全隐患扼杀在萌芽中，必须要做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定工作涉及的内容非常多样，包括安全排查、安全管理、房产价值评估等，房屋安全鉴定工作对于延长房屋使用年限、房屋加固改造方面发挥着极为重要的作用，以下就针对房屋安全鉴定工作的特性与方法进行分析。

1房屋安全鉴定工作的特征

1.1法定性与公益性

早在我国1989年颁布的《城市危险房屋管理规定》中，就针对房屋安全鉴定工作做出了规定，各地人民政府房地产管理部门应该设置相应的房屋安全鉴定机构，负责各地房屋安全鉴定工作。在2004年颁布的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》中，进一步明确了具体的操作方式，从法律角度上肯定了房屋安全鉴定工作的意义。

房屋安全鉴定工作是由专门的鉴定机构来承担，费用则由委托人负责，就目前来看房屋安全鉴定对象多为年老失修的公共用房、危旧房、灾害房屋、学校等，涉及的领域非常多，并且各个地区依然在应用传统的收费标准，为房屋安全鉴定赋予了公益性特征，也让鉴定结果更加的权威、公正。

1.2科学性

房屋安全鉴定工作对于人民生命财产有着直接的影响，必须要拥有完善、严格的流程与操作方法，这需要通过以下几个流程进行：

受理委托：分析委托方的具体要求，以此来确定房屋鉴定的范围与具体内容。

初始调查：收集、分析原始资料，进行现场勘查；

检测验算：对房屋情况进行检验，必要情况下可以采用仪器进行验算；

鉴定评级：对各类资料进行全面分析，进行综合性的评估，确定房屋的危险分级、抗震等级与完损等级；

处理建议：针对被鉴定房屋提出处理建议，出具相关的报告。

1.3特殊性

房屋鉴定的对象多为老旧的房屋，无论是否在设计年限内都需要根据《建设工程质量管理条例》范畴进行评定，房屋安全鉴定这一学科是处于不断变化过程中的，其研究对象从年代、结构、损坏原因与损坏程度上都具有显著的差异。即便是同一个对象也可能是不同时代的，是采用不同标准建设而成。作为房屋安全鉴定人员必须要正视这一工作的特殊性，具备扎实的理论和丰富的经验，了解不同地区、不同时期建筑物的施工工艺与结构特点。

1.4法律性

房屋安全鉴定工作需要由县级以上人民政府认可的房屋安全鉴定机构来执行，其出具的鉴定报告具有法律效力。为了顺利完成这一工作，房屋安全鉴定人员必须要有优秀的职业道德与良好的素养，以事实为客观准绳，遵循“公正”、“公平”、“公开”的原则，对于得出的任何一个结论都需要进行反复查验，将房屋自然状况与主观判断结合起来，最大限度的还原房屋安装状态，在出具结果时要考虑到后续的司法效应，保证报告的准确性和专业性。

2房屋安全鉴定的常用方法

对于建筑物的安全鉴定方法，包括直接经验法、概率法、实用鉴定法几种类型，就目前来看我国采用较多的是直接经验法与实用鉴定法：

2.1直接经验法

在房屋安全鉴定工作中，直接经验法就是借助于工作人员的直接经验来调查被鉴定房屋的建造情况进行现场勘查，确定图纸完备的前提条件下根据设计图纸来核验各个部位的构件，借助于技术人员的经验、知识来评定安全等级。该种方式操作简单、时间短，但是缺少现代化检测技术的保障，在鉴定结果上存在随机性与主观性。

2.2实用鉴定法

该种方法是基于传统经验法基础上诞生而来，主要根据鉴定人员分析出的损坏原因，确定具体的检测和鉴定项目，利用实验仪器进行勘察和检测，计算出最终的结果，对各个项目进行系统、综合的评估，得出确切的结论，该种方式是借助于现代化仪器进行的检验，需要注意到几个问题：

首先，调查好建筑物的具体情况，包括图纸查阅、图纸规划、环境勘探等；

其次，了解建筑物的组成部分，具体内容包括混凝土、砖结构材料、地基变形、地基基础问题、结构尺寸、抗震设计构造等等；

最后，针对构件实验结果进行实验室分析，采用模型与结构验算的方式得出具体的结论。

2.3概率法

概率法是对直接经验法和实用鉴定法的有效补充，该种方式是根据结构可靠性力量，根据结构失效概率来判断结构可靠性，目前该种方法已经在房屋安全鉴定工作中得到了普及性的应用，但是仅仅是对传统方法的完善。

3房屋安全鉴定工作的发展趋势分析

从目前房屋安全鉴定工作的情况来看已经产生了新的变化，鉴定工作趋于明晰化，为了得出准确的结论需要确定一个关键性指标，以此来确定房屋的稳定性与裂缝的受力性质，保障房屋构件能够得到安全可靠的鉴定。就目前来看关于房屋结构性裂缝的破坏形式包括两种，即塑性破坏与脆性破坏，如果裂缝逐步趋于稳定，那么如果其最大值没有超过容许值就不需要进行额外的加固处理，如果裂缝较长且深度较深，可能会对房屋安全结构产生影响，就需要进行加固处理，以此来提升房屋结构的稳定性和安全性。

此外，房屋安全鉴定工作也开始朝着标准化的方向发展，在现阶段的鉴定工作中人们越来越关注房屋的安全性，对此我国相关的法律法规也做出了明确的规定，房屋安全鉴定工作也需要遵循相关的标准流程。在安全鉴定时要做到全面分析，判断好构件的危险等级，对历史状态的发展趋势进行分析，只有这样才能够提升房屋安全鉴定工作的质量。房屋安全鉴定发展逐渐向着构件变形程度化的方向发展这方面，主要就是因为在变形比较大的时候，就会使结构受力的条件发生变化，使受力的偏心距会增大，最终会造成构件的开裂以及倒塌等危险。在房屋构件的长期使用过程中，受到湿度以及温度和荷载等因素的影响下，就会对结构产生影响，比较容易使其发生变位以及变形的问题，对房屋的使用以及美观度也会产生影响。通过对变形程度的测量和裂缝的测量并加以结合，就能及时性的对产生的安全问题加以遏制，对结构的变形情况的安全鉴定有助于对结构工作的正常性有一个反映，这也是对这一内容进行安全鉴定的重点。

4结语

房屋安全鉴定涉及的内容繁多是一项复杂重要的工作，在开展鉴定工作时需要综合考虑到各个方面的因素，不仅要关注建设工作还要满足鉴定工作的客观要求。本文针对房屋安全鉴定工作的特征进行了分析，并探讨了具体的应用方式，相信在下一阶段我国的房屋安全鉴定技术必然会趋于成熟。

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