探究住宅工程质量通病原因及防治策略

探究住宅工程质量通病原因及防治策略

潘松云

中方县建设工程管理中心418005

摘要：本文就房屋住宅建设工程中出现的种种质量问题进行详细的剖析并且对待相应的工程建筑通病提出了相应的处理措施。

关键词：住宅工程；质量；通病；防治策略

1住宅建筑质量的现状

1.1设计方面存在问题

目前，由于建筑行质量监督体系不够完善，导致了一些在工程个行前期需要进行工程相关设计的设计人员产生不重视的心里，所以在进行工程设计时相应的责任心和自行对细节的不在意就会发生，这样就会导致整个设计很容易出现不完善、出现纰漏，在整个工程设计完成后如果对这些问题没有及时修改就会耽误整个工程的质量，因为工程设计者是整个房屋建设的核心和关键，他们的设计对整个建筑工程的质量起了很大的决定性作用，所以工程设计人员缺乏责任心，综合素质水平低会对整个工程的质量埋下安全隐患，更甚会发生不可估量的后果。

1.2住宅建筑极易产生质量问题

1.2.1墙体产生裂痕的原因及处理措施

例如宅建设工程中，一些墙体会出现不规则的裂痕，产生这些裂痕的原因主要是墙体受到拉力强度不平衡的原因，这些裂痕最常出现的地方就是在一些利用房梁等连接地方的正下方，还有一些就是在防雨的设施下方，在房梁连接处的正下方产生裂痕的原因主要是混凝土的使用原因，而防雨设施产生的裂痕的原因主要是这些设施的作用就是防雨，所以都是采用的露天建设，所以受到自身的重力影响会对整个墙体产生一个向下的拉力，此外由于建筑采用的是混凝土，所以由这就决定了受环境影响的可能性非常大，例如温度、湿度等等，种种原因造成了墙体产生了一些大大小小不规则的裂痕，严重影响了工程质量。

针对上述的墙体产生不规则裂痕的情况，必须采取相应的应对措施，就是在相关技术人员在进行施工的时候必须进行综合考虑，对整个墙体的受力情况了解透彻，在进行墙体保护时考虑具体的保护位置是否合理等等，所以最重要的一点就是想方设法保证整个墙体的受力负荷，要想做到这一点需要做的就是保证在钢筋位置必须是直立的，要想做到这一点就是要保证在使用混凝土进行浇筑时必须按照一定的尺寸进行操作，这样在浇筑完成后就保证立墙体的受力强度，减少了墙体不规则裂痕产生的几率。

1.2.2渗漏问题的原因及相应处理措施

外墙渗漏原因：建筑外墙面的渗漏表现为两方面：一方面是建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有工程实例中有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。二是外墙面的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。

屋面渗漏原因：屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，常常处于暴冷暴热的环境中，温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。

厨卫间下水道渗漏原因：厨房、卫生间渗漏现象不仅仅影响了使用寿命，同时又由于其功能的特殊性，常常会造成上下邻居的矛盾，也影响了人们正常的生活与工作。厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。

外墙渗漏防治措施

(1)外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时,内侧采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实;外墙粉刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。

(2)外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。

(3)外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝6mm,用专用填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证铺贴的面砖无空鼓。

(4)外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在6―10mm。

屋面渗漏防治措施

(1)加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

(2)针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

(3)针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

(4)关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

(5)对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

2关于防止住宅建筑工程质量问题的具体措施

2.1工程设计合理规范化

要想对住宅建筑做到合理有效的管理，相关管理人员必须对图纸做到非常熟悉，心中有数，完全掌握整个施工进程，了解设计人员的意图掌握整个施工进程。所以认真分析图纸的关键标记，及时准确的了解设计人员对整个建筑施工过程中对工程的具体规划和对工程所使用的材料的具体要求，要及时去实际施工现场进行了解，紧跟整个施工进程，完全做到心中有数，在施工过程中，一旦发现实际的施工工程与设计存在不同，应该第一时间与图纸设计人员进行交流沟通，及时发现图纸设计的不合理之处，及时调整。此外相关管理人员还应该在施工前对图纸进行详细审核，对图纸的完整性、细致性、合理性进行严格把关，控制设计必须由专业有资质的设计单位或者个人进行整个工程的设计。

2.2提高施工人员的专业素质

无论是施工图纸的设计还是整个建筑施工工程的管理，现场施工人员才是整个工程的具体实施者，所以现场施工人员必须具备较强的专业素质，才能保证整个工程的科学进展，所以相关工程管理企业必须加强现场施工人员的专业素质，定期对他们进行专业的培养，保证他们在施工过程中真正了解整个工程，再出现安全隐患及质量因患时能够及时发现并且防患于未然。

3结语

住宅建筑与人们的生活息息相关，但是在整个建筑住宅工程中存在很多问题，相关人员必须对此重视，并且采取积极地应对措施，保证住宅建筑的质量。

参考文献

[1]李军小型住宅设计的思路探讨[J].住宅科技，2010.

[2]赵勇.住宅工程施工现场质量通病的控制及防治[J].工程与管理，2014.