酒店旧改项目中的卫生间防水施工技术

酒店旧改项目中的卫生间防水施工技术

叶利汪

深圳市华南装饰集团股份有限公司广东.深圳518049

摘要：随着我国经济的快速发展，酒店行业也得到了长足发展。原有的旧式酒店存在的安全隐患问题通过装修得到有效解决。本文主要通过工程案例，对酒店旧改项目中的卫生间渗漏问题进行防水施工技术进行探索，供同行借鉴参考。

关键词：旧酒店装修；防水；防水施工；渗漏

一、卫生间防水的重要性

我国建筑物渗漏比例达到48.5%，当中卫生间的渗漏最为严重。星级旧酒店的改造项目中，卫生间防水是项目是本工程质量控制的重点难点，根据多年的工作实践，认为卫生间防水有以下重要性：

（一）卫生间防水影响最大。卫生间防水与屋面防水、外墙防水及地下室防水为国内外防水的四个大方面。其中，卫生间防水影响的面最广。例如，屋顶主要影响顶层酒店，而卫生间漏水会影响下层的酒店客房，严重影响酒店漏水的经营。

（二）卫生间防水污染最大。卫生间漏水的污染最大，这是因为卫生间是生活排污和排便的场所，所以，对环境及人的影响最大，而且影响周期长。不论天气气候如何，卫生间漏水都会影响酒店的正常出租使用。

（三）卫生间防水最难：①卫生间防水施工难，因为卫生间面积狭小，而且平面和纵向往往极不规则，加上里面埋管又很多，既要有水平面整体防水，又要有管导垂直面防水，所以防水施工难。②一旦出现渗漏，维修恢复难，往往要敲开地面，换拆管件，且往往难以达到理想的效果。综上所述，对卫生间的防水必须在酒店改造工程时，引起业主、设计单位、监理单位及施工单位的重视，不能把卫生间视为一般的酒店辅助性能。恰恰相反，这是整个项目施工质量控制的重点与难点。

二、工程概况

某酒店位于城市中心区，业主对项目装修要求较高，而且工期非常紧张。项目每层建筑面积2430m2，包括50间的标准开间客房，以及公共走廊、电梯厅、服务间等；电气、通风空调、自动报警、紧急广播、给排水、消防栓及喷淋等支干系统及末端设备一系列更新改造。特别是对卫生间的使用功能和设计需要贯穿紧凑、舒适、豪华的理念，不仅有淋浴、坐厕、浴缸等全套洗浴设施，还有完备的化妆空间，在没有沉箱的条件下，其防水施工是急需解决的问题。

三、解决卫生间防水施工技术措施

（一）本项目选用防水材料和做法

厕、浴间防水层采用2mm厚JS聚合物复合防水涂料。

（二）楼地面构造防水应符合以下要求

（1）厕、浴间埋设各类管线（道）应安装牢固，在防水层施工前必须采用聚合物水泥防水砂浆进行嵌填严密，并沿管线方向进行防水增强层施工。严禁在防水层施工后进行管线（道）拆凿安装。

（2）淋浴间、座厕间、浴缸区等湿区地面基层清理完成后，需沿周边安装高20mmL型不锈钢止水带，防水层应在止水带部位进行收头密封。

（三）楼地面排水应符合以下要求

（1）厕、浴间的楼地面主要排水坡度宜为2%。

（2）卫生间、浴室涉水空间均应设置水落口，且楼地面应坡向水落口方向，水落口标高应低于相邻地面标高5～15mm。

（3）水落口、穿板管道等节点周边500mm范围内排水坡度不应小于5%。

（四）楼地面找平层应符合下列要求

（1）楼地面找平层水泥砂浆强度等级不应低于M15级，与基面的粘结强度不应不少于0.4MPa。找平层宜掺防水外加剂或抗裂合成纤维。

（2）墙体抹找平层时，宜涂一道聚合物水泥胶浆作基面处理结合层。

（五）楼地面防水层应符合以下要求

（1）楼地面柔性防水层应设在结构层的找平层上面，柔性防水层上应加设隔离层及保护层。地面泛水部位防水层沿墙面高出楼地面的最终完成面不小于200mm。

（2）卫生间、浴室涉水空间的地面防水层采用迎水面设防；应采用反应型合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水砂浆。厕、浴间防水层不应使用防水卷材及溶剂型、水乳型、挥发型防水涂料作防水层。

（3）厕、浴、管道井、通风井等各类井道，应加强井道壁与地面阴、阳角部位的防水措施，并设置防水增强层。

（4）卫生间、浴室的楼地面、墙面应设置不少于1.8m高防水层；其他涉水房间墙面防水高度应按建筑使用功能确定，但不应少于用水平面高度300mm。

（六）楼地面细部防水构造应符合下列规定

（1）洁具、器具等设备、预埋件及穿过防水层的螺钉周边均应采用合成高分子密封材料密封。

（2）卫生间、浴室、厨房等室内涉水空间的门、窗与墙体连接部位应进行防水密封处理。

（3）水落口口周围与找平层之间应预留宽10mm、深10mm的凹槽，嵌填合成高分子密封胶（如图1）。水落口与墙面的距离宜为50～80mm。

1-结构板；2-聚合物细石混凝土；3-掺外加剂找平层；4-保护层；5-饰面层；

6-合成高分子涂料防水层；7-防水加增强层；8-合成高分子密封胶；9-泄水孔

图1水落口防水细部构造

（七）质量要求与工程检验

防水层施工后应认真检查整个工程的各项部分，特别是薄弱环节，发现问题，及时修复。涂料不应裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。

涂层平均厚度不得低于设计厚度，测点中的70％应大于或等于设计厚度，允许有30％的测点厚度不低于设计厚度的80％。

蓄水试验须等涂层完全干固后方可进行，一般情况下需48h以上，在特别潮湿又不通风的环境中需更长时间。防水作完后，蓄水24h不渗漏为合格。

（八）防水成品保护

（1）地面防水涂料施工后及时进行隔离层和保护层施工，涂料未固化设置防护标志并严禁在施工区域行走活动。

（2）地面防水涂料施工过程中应穿戴手套及专用软底橡胶钉鞋，防水层完成后严禁在上面堆放任何杂物、各类材料。

（3）墙面防水层施工应等待材料固化期后进行下一工序施工。

（4）防水层每层施工后，要加以严格防水保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志。

四、难点、重点处理方案

在本工程中，难点、重点的构造直接关系着防水系统的可靠性，根据我公司的经验，总结分析本工程的难点处理方案如下：

（一）卫生间地面、墙面铺贴石材、瓷砖后必须仔细擦缝处理（有条件的卫生间墙地面最好采用防水胶等防水材料进行密擦缝），墙地面铺贴石、砖缝隙应均匀（大于1mm），保证擦缝、填胶质量，从而保证墙、地面水尽量不要渗漏至铺贴砂浆层。

（二）地漏、排水管安装必须位置准确。穿墙管定位后，楼板四周用防水水泥砂浆或豆石混凝土堵严。地漏处防水处理定位后，楼板四周用防水水泥砂浆或豆石混凝土堵严。四周剔出凹槽，其尺寸为10mm×15mm，将管根周围及凹槽内清理干净。将密封膏挤压在凹槽内，并用腻子刀挤压密实，使之饱满、密实、无气孔，上面做涂层防水层。保证地漏位置不渗漏水至砂浆层，且地漏底管周边孔洞宜扩大至管孔周边20mm、呈倒坡状，以利于排水流通。

（三）基层墙、地面交接阴角先用砂浆填抹为弧型倒角，以保证防水层转角位涂刷质量。完成后阴阳角并做好砂浆保护。

（四）淋浴间、座厕间、浴缸区等湿区地面基层清理时，需沿周边安装L型不锈钢止水带，且止水带顶部标高紧贴石材底，然后沿止水带抹倒坡状防水砂浆以与墙体共同围成一个封闭区域，再在封团区域内刷防水材料，以防止流水通过水泥砂浆找平层渗透到湿区外侧。待座厕间、浴缸区、小走廊等处的地面石材铺装完成后，在剩下的淋浴间原防水保护层基础上再做一次防水，然后再进行淋浴间地面石材的铺装，以使流水重点区域的防水能够万无一失做双重保险。

（五）防水细部增强层施工：

①阴阳角位部位：施工范围要求在所有的阴阳角位两边各展开300mm宽进行第一遍单组份水固化聚氨酯防水橡胶涂料施工，且要求厚度为1mm。

②穿过混凝土板管道或水落口防水节点增强层施工：密封后对穿板管道或水落口部位直径600mm范围内涂刷第2遍单组份水固化聚氨酯防水橡胶涂料施工。防水增强层应反上穿板管道（或套管周边），其高度距离防水找平层高出不少于150mm，反入水落口不少于50mm。

五、结束语

旧酒店改造卫生间防水是一个系统工程，需要综合考虑各方面的因素。总体上讲，防止卫生间渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，细心施工，才能保证装修防水的工程质量，为酒店创造一个良好经营环境。目前所用到的防水施工技术虽然有了很所的改进，但是远远不能满足工程防水方面发展的要求。因此，在未来的建筑业，我还需循序渐进，为建筑业更添辉煌。

参考文献

[1]叶琳昌.建筑防水纵论.北京人民日报出版社，2016.

[2]《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2013）.

[3]《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）.

[4]《聚合物水泥防水砂浆》（JC/T984-2011）.

[5]《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）.