全生命周期造价管理在建筑设计中的应用姚伟

全生命周期造价管理在建筑设计中的应用姚伟

姚伟

上海联创设计集团股份有限公司武汉分公司湖北省武汉市430000

摘要：在当前建筑工程建设数量和规模不断扩大的情况下，工程的造价也随着增加。作为制约整体建筑项目主要经济利润的造价管理，是项目管理中比较重要的一个环节，必须对其进行全生命周期的造价管理。全生命周期的造价管理是项目策划到建设施工全过程的成本管理措施，本文以生命周期的造价管理模式内涵的介绍，进行了基于建筑设计的生命周期造价管理流程设计分析，对全生命周期造价管理的建设设计具体应用进行了阐述。

关键词：全生命周期；造价管理；建筑设计；应用

建设工程造价控制贯穿整个项目的决策、设计、施工和竣工结算过程，其中设计阶段的造价控制尤为关键。在传统的建筑设计中，设计人员不能从项目全生命周期角度全面考虑工程的建设成本和运营维护阶段成本，设计阶段所采用的设计软件也缺乏统一的信息平台。为了解决全生命周期造价在设计阶段的应用问题，本文对现有建筑设计流程进行分析和再造，并提出集成的建筑设计软件框架。

一、全生命周期造价管理的概念及内涵

全生命周期造价(LCC，LifeCycleCost)，是将一个工程或者设备的建设成本、运营维护成本以及寿命终了时的拆除成本折现后的总和。全生命周期造价管理(LCCM，LifeCycleCostManagement)是全生命周期造价分析(LCCA，LifeCycleCostAnalysis)与工程造价管理的有机结合，最早由英国学者A．Gordon提出，他于1974年在《建筑与工料测量》上发表的“3L概念经济学”一文首次提出了全生命周期管理的概念。国内学者董士波将全生命周期造价管理定义为建筑设计的一种指导思想和手段，可以计算工程项目整个服务期直接的、间接的、社会的、环境的所有成本，以确定设计方案的技术方法。

二、基于全生命周期造价管理的建筑设计流程分析

(1)全过程造价管理的建筑设计流程

在进行全过程造价管理模式下，建筑设计主要包括方案规划、初步设计及图纸制作。流程图中的每个阶段的方案设计、分析及确定都是基于全过程的造价控制完成。估算设计概算是否超出为基本原则。传统的全过程造价管理从工程决策到竣工为止，进行合理的造价确定和控制，造价的最高限额以设计阶段的设计概算为主，后期的施工图预算和竣工结算都不得突破设计概算。以决策和设计阶段为核心的造价管理，使得设计过程的造价控制特别重要。

(2)进行全生命周期造价管理的建筑设计不足之处

从设计的理念来看，在建筑设计阶段进行的全生命周期的造价管理，就是要进行建设成本的合理控制，对运营维护的相关成本控制可能不太重视。全生命周期的造价管理要求设计人员必须以项目的整个生命周期造价管理来进行设计规划，对设计人员进行建筑设计的成本规划和运营成本规划都有一定的严格要求。在管理模式上，建筑设计阶段的全过程造价管理与世界管理模式没有很好的衔接。传统的定额工程造价管理模式，使得建筑造价管理中的建设阶段和运营维护阶段的管理导致运营维护阶段的成本不能得到很好的控制。设计阶段以事后和静态成本控制为主，无法借助信息系统进行造价人员准确信息的提供，所以无法与国际模式进行良好的衔接。从设计流程来看，在进行建筑的三个阶段设计中，只是一味的强调施工监理，而缺乏对设计阶段的监理，这与国际上的设计监理原则不符。且设计的三个阶段没有涵盖运营维护设计，这就导致工程的设计和管理比较粗放，严重的可能带来资金的浪费。

三、全生命周期的造价管理在建筑设计中的应用

3.1将全生命周期的造价管理应用在建筑设计中的优势

从建筑设计的经济可行性来看，通过全生命周期造价管理在其中的具体应用，可以有效的提升设计人员的综合项目建设成本和运营维护成本分析。帮助设计人员能够以经济和科学角度进行材料及设计方案的确定，在保障了工程建设质量的基础上，实现了全生命周期的造价降低。从环保角度来看，全生命周期造价管理还注重了社会及环境成本的规划和控制，引导设计人员在建筑设计中尽量的选用节能环保的材料来进行设计规划，在确保工程造价最低的情况下，有效的提升了建筑工程的绿色节能效果。

3.2基于全生命周期造价管理的建筑设计流程再造分析

全生命周期造价管理既方便了单个设备的选用比较，也提升了整体建筑设计方案的优选便利性。使得全过程的造价管控中的运营维护阶段成本相关弊端得到规避。

设计流程的再造以方案设计、初步设计及图纸设计三个阶段位置，其中的设计方案必选流程基本一样，下面将以方案设计为主，进行流程描述。

(1)设计方案阶段。方案设计应该以建筑所处位置、类型及建筑用料的选用为基础，围绕抗震，防尘，维修等各个环节进行设计，以节能和降低成本为原则，来提升建筑可靠性。从而以建筑设计的优化来降低后期的各种成本投入。在进行方案设计时，可以多设计几个方案作为备选，并确保每份方案在设计中的运营维护成本考虑。

(2)全生命周期的造价设计。在设计方案完成之后，要对每个方案设计的全生命周期造价进行计算。工程项目成本的核算除了考虑建设资金投入和后期的运营维护费用之外，还应该注重工程建设的社会及环境成本考虑，特别是政府性民生工程。全生命周期的计算应该首选确定折现率、生命周期及基期等各计算参数。生命周期以建设和运营维护期为主，基期计算则以生命筑起造价计算的基础期为主。其次，对成本的发生时间和成本大小进行确定。工程建设成本及后期运营维护成本是全生命周期造价的主要内容。将成本折现为基期成本，在进行统一汇总既得各生命周期的造价。

(3)建筑设计方案的选择。为有效提升所选方案的合理性，需要至少选取三个方案作为备选。方案的选定原则首先要以造价最低为第一候选，然后根据造价计算结果确定二、三候选。方案选出后，以合理的优化方式对占成本比重较大的构建作为优化对象，通过设备定型、材料优选来降低维护成本，提升造价管控合理性。

四、全生命周期造价管理的必要性

全生命周期造价，是把对设备或建设工程的运营、拆除等成本折现之后的总和计算。1974年英国学者A·Gordon在《3L概念经济学》一文中提出了全生命周期造价管理，指工程全生命周期造价管理和造价分析的有效结合。国内董士波学者提出全生命周期造价管理作为一种思想手段，指导相关人士进行建筑设计，可以计算建筑工程直接和间接、社会和环境等成本，进而明确设计方案的一种技术方法。工程项目中的造价管理不是单纯的累计建设成本、人工成本、采购费用等，而是需要综合运用管理、经济、建筑工程等学科进行深入分析，有效的管理工程的造价，主要是按照经济学原理，通过模型的分析和数据的预测来对其进行全面的管理。一般情况下，工程造价管理是努力使工程项目在建设、运维、报废阶段实现最低成本。全生命周期造价管理在建筑设计中的应用，可以在保障设计方案可行性的基础上有效的利用其资金，使整个建筑设计方案的经济效益和社会效益得到全面提升。

五、结语

在英美等西方国家，全生命周期造价管理是主流的造价管理模式，已在建设工程领域得到广泛的应用。全生命周期造价管理在建筑设计阶段的应用尤为关键，结合生命周期造价管理理论的建筑设计要比当前采用的设计模式更节省资源。全生命周期造价管理在设计阶段的应用要将重点放在方案设计、全生命周期造价计算和方案比选上，基于全生命周期造价管理的设计软件的开发和应用将提高设计人员的工作效率，将有助于该全生命周期造价管理模式的推广和应用。

参考文献：

[1]刘世刚.论工程造价管理系统思维与全寿命期成本管理[J].工程技术研究,2016,(8):179+240.

[2]董士波．全生命周期造价管理研究[D]．哈尔滨：哈尔滨工程大学，2015．

[3]李俊卫，黄玮征，王旭峰．BIM技术在工程勘察设计阶段的应用研究_建筑经济，2015(9)．