建筑工程经济评价

建筑工程经济评价

周越颖

（襄阳华罡项目管理有限公司，441000）

摘要：随着经济的不断发展和改革的不断深入，国民经济对建筑业提出了更高的要求，加强建设项目管理、改善建筑产品设计，实行新的施工管理体制，促进城市综合开发建设，开拓国际建筑市场等，这些要求都涉及到建筑工程的技术经济评价。然而，探索建筑工程项目的技术经济评价问题是一个多学科交叉的复杂问题，是将建筑技术学科和经济学科相结合，研究建筑工程项目技术发展过程中经济效果的问题。

关键词：建筑工程；经济评价；基本原则

1建筑工程项目经济评价含义及必要性

经济评价是通过相关工程项目费用和收益的量化、考核和比较，分析其经济可行性，其在不同的情况及不同的角度上存在差异。建筑工程项目工程量大，周期较长，影响因素较多，技术相对复杂，为了保证投资决策的正确性，最大限度的提高建筑项目的经济收益，规避风险，必须进行项目经济评价。经济评价有助于企业做出正确的投资决策，是金融企业决定放款的重要依据，也是相关部门审批项目建设的重要依据，是保证建筑工程项目安全可靠性的重要依据。建筑工程项目的经济评价是采用定性与定量分析手段，运用工程技术及经济学的原理分析建筑工程项目的经济实质，其重要意义在于最大限度降低企业投资决策风险，避免投资决策失误，保证建筑工程项目顺利开展，促进经济的稳定发展。

2建筑经济评价指标的基本原则

2.1全面性原则

建筑的经济效益的体现不仅包括在全寿命周期内传统成本的降低，而且还包括生存环境的改善、工作效率的提高、健康舒适的生活等，所以经济效益还应考虑这些方面的因素，将对比方案的差异全面融入到经济指标中。

2.2科学性原则

评价内容体现在评价指标上的数值要体现真实可靠地原则，运用科学的评价方法，对于不确定性较强的数据，也须对比分析大量的实践数据，这样才能真实反映建筑的真实价值。

2.3简明性原则

经济评价的最大优势就是能将评价结果以简明扼要的形式体现出来，直观体现出各方案之间的差异，通过合理选用经济评价指标，降低工作量，便于最优方案的确定。

2.4灵活性原则

不同建筑类型的建筑所体现出的效益类型也不尽相同，在选用经济指标的时候要充分考虑到它们之间的差异，根据不同的建筑类型灵活运用经济评价指标。

3建筑工程项目经济评价方法分析

3.1设计阶段经济评价

建筑工程设计必须以经济性和质量可行性为前提,利用合理的建筑施工技术,以最少的投资取得最好的质量和最大的经济效益。换句话说,在同样的劳动强度下,获得最佳的效果,重要的是,设计过程是建筑技术和经济性的统一。到现状为止,设计阶段影响建筑工程项目经济评价的因子大概有三部分:其一是切断外界关联,实行自我管理,对于设计上的漏洞问题,实行自我修补,工程三超现象严重;其二是在设计过程中,只是追求刻意的奢华或奇特,忽视的审美原则和经济原则;其三是设计过程中,设计人员往往欠缺技术经济的考虑,或者是只技术,未经济性考虑。很多建设单位往往在设计过程中,充分考虑技术的可行性,而忽视了经济性的考虑。需要说明的是,技术和经济的统一,是建筑工程项目取得良好效益的有效保障。设计人员必须在保障经济的前提下,优化设计技术。可以这么说,在建筑工程设计过程中,必须把握技术和经济性原则,充分结合两者间互相制约的因素,合理分析比较,得出两者最有比例关系,才能充分体现设计过程中的经济技术性。

在设计阶段的经济评价中,常常用到贴现法和利益费用的比较法。所谓贴现法,即建筑工程设计过程中,充分考虑到项目寿命期间的各种费用,按照相关比例进行进行贴现,将其价值化,然后以价值化的数量进行对比。建筑工程的各种费用一般产生于5-10年的时间中,在设计过程中,必须充分考虑这5-10年中的各种利益和费用,进行经济合理评价,确定投资回报比。贴现法的优势是充分量化费用,以价值化手段来合理比较投资回报比,是当前的经济评价中最为广泛的方法之一。所谓利益费用的比较法,即在设计阶段中,计算能够取得相关利益的建筑工程量,然后通过预算来得到工程费用量,从而比较两者间的差别。这种方法一般只用于投资方,其最大的优势是直接获得利益和费用的差值,直观地体现投资回报比。

3.2施工阶段项目经济评价

建筑工程施工阶段的经济评价是工程项目的具体经济实施,是验证设计阶段的经济评价最有利的手段。在工程施工阶段,必须从相关技术经济施工方案中选择最为有利可行的施工方案,从技术和经济两方面来衡量施工的效果。施工阶段施工方案的合理经济评价,最大程度上取决于施工完成情况以及施工质量的好坏,施工方案实施理想,能保证施工任务的顺利进行,反而言之,会给整个建筑项目带来相关损失。建筑工程施工阶段在进行相关经济评价时,必须包含两方面的工作,一是施工方案的评价,另一个是采用新结构新材料方面的评价。毋庸置疑,施工方案是建筑工程施工组织设计的重点,是施工中对经济性最有影响的因素。施工方案技术经济评价的主要内容有:

3.2.1施工工艺方案的评价施工工艺方案,是指部分(分项)工程和工种的施工方案,如主体结构工程、基础工程、安装工程、装饰工程、大体积混凝土浇注、混凝土运动等方案。在施工中采用新工艺、新技术问题,实际上也属于工艺方案问题。

3.2.2施工组织方案的评价施工组织方案是指单位工程以及包括若干个工程的建筑群体的施工组织方法,如流水施工、水平流水立体交叉作业等组织方法。施工组织方案包括施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部工程施工组织设计。

3.2.3采用新结构、新材料的经济评价采用新结构、新材料能有利于缩短施工工期,加快施工的机械化、装配化、工厂化,从而加快了施工速度。同时也有利于减轻施工劳动强度,改善施工作业条件,提高机械化程度。对于新材料、新结构的评价我们主要是考察工程造价,主要材料的消耗量.施工工期以及一次性投资额等方面来考察。

3.3风险概率评价

一般通过对大量已完成的类似项目的数据进行分析和整理，采用专家调查的方法来确定各风险变量可能发生的状态及相应的概率。根据需要调查问题的性质组成专家组。专家组成员由熟悉该变量现状和发展趋势的专家、有经验的工作人员组成。调查某一变量可能出现的状态或状态范围和相应的概率，由每个专家独立用书面形式反映出来。整理专家组成员的意见，计算专家意见的期望值和意见分歧情况，反馈给专家组。专家组讨论并分析意见分歧的原因。由专家组重新填写变量可能出现的状态和相应的概率，如此重复进行1~2次，直至专家意见分歧程度低于要求值为止。最后通过计算确定每一变量可能出现的状态及其相应概率。

4总结

对于任何一项建筑工程来说，如果可以做好建筑工程的成本控制管理工作，那么对于建筑企业来说就可以节省大量的资金，而节省就是变相的赚取利润，那拥有一套科学合理的建筑技术经济评价模式是至关重要的。通过各种有效的方法对建筑工程项目进行分析研究,从技术、财务、经济等方面加以评价,提高评价工作的质量和效率，促建筑行业的发展。

参考文献

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[3]严守德，雷中英，任重.建筑工程项目施工组织设计评价方法的研究[J].工程建设与设计.2010(3).