房地产测绘及房地产测绘成果质量保证

房地产测绘及房地产测绘成果质量保证

张超

宝鸡市房地产测绘队陕西宝鸡721000

摘要：随着国民经济的进步，房地产行业得到了飞速发展。房地产业已成为我国关键的经济支柱之一，所以现今许多重要课题研究都是与房地产相关的。因为房地产在今天的飞迅发展，所以房地产测绘这一个新的行业也出现了。但是，无论是在市场的实际情况还是其他方面进行分析，成果质量的保证对于房地产测绘是一大问题。所以在这一领域，大家都在关注如何确保质量这一关键问题。本文就房地产测绘及房地产测绘成果质量保证展开探讨。

关键词：房地产测绘；测绘成果；质量管理

引言

地产行业是我国近年兴起的行业，有巨大的发展潜力。随着房地产行业的迅猛发展，房产测绘工作也有了很大的进步。房地产测绘是房地产管理业务结合常规的测绘技术而形成的专业测绘，在房屋买卖过程中具有重要作用，它同业主的利益紧密相关。因此，房产测绘领域还有很大的发展空间。

1房地产测绘

1.1房地产测绘技术的特点

1.1.1房地产测绘采用比例尺大

一般来说，房地产测绘工作的主要场所在城市或者城镇，建筑物及其他地理景观分布密集，地图中所要标示的内容较为丰富的地区，并且对于一些特殊区域，如与权属界线有关的要素应明确标示，所以，房地产测绘通常采用大比例尺，这些测绘图纸上的比例尺最大可以达到1∶500或者1∶1000，分层分户图纸的比例尺则更大，有些可以达到1∶50，这表示其所表现的内容更加丰富。

1.1.2变更测绘及时

城市的不断延伸扩大，导致房屋和用地也跟着变化，因此，需要及时对房屋及土地进行重新测量。对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现状性，使其具有实时效果性。

1.1.3修测、补测、变更测绘及时

比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。

1.1.4测绘工作人员的要求较高

房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确有效，对测绘工作人员有较高的要求。①测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。②测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。③还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人的合法权益。

1.2房产测绘的作用

为了绘制房屋的面积、产权边界和房屋的产权类型，所有的结果都具有法律效力，并且可以包含在产权证书中。房地产测绘必须结合传统测绘技术和房地产管理的专业测绘。房地产测绘作为房屋权属证书与财政税收的重要依据，它主要功能有以下几个：（1）管理方面：在当前现代化建设中，物业管理是住宅建设的重要组成部分。为了妥善管理，更好地配置和使用土地和房屋，规划建设和改造城市住房单元，更好地规划和建设新的区域，房地产管理部门和规划建设单位必须充分理解房地产的基本情况，此时，房地产测绘成果为房地产管理提供了重要的基础信息。（2）法律方面：根据绘制的财产地图，每个用户的房屋所有权区域都可以一个一个地清理房屋的产权。用户的申请将由主管机关确认。房产图成为了房屋所有权证书的副本，该图纸具有法律效力，在法律管理上得到加强。（3）经济管理：房地产测绘所提供的制图数据能够准确、准确地掌握土地利用的现状和变化，统计公私合营的面积和数量，建立产权和产业管理图文，统计出数据，为房地产经济研究提供了重要数据。不仅如此，房地产测绘还可以保证各种税费的征收。

2加强房地产测绘成果质量措施

2.1加强规范测绘工作

首先可以吸取国外先进的测绘经验，健全机制，政企分开、官办分离；对于现存的各种乱挂乱收费违规现象进行清理，强化房产行业的监管力度，规范市场行为。对于测绘机构与资质的审查要加强，防止不合格企业进入市场。此外，应以市场为导向，让法律成为其基础的保障，一步一步对测绘市场进行开放，保证测绘机构能够在市场里进行运作。

2.2建立测绘人员培训管理系统

房产测绘是一项复杂的工作，面对构造复杂的建筑更是如此，由于需要处理的数据多并且计算量巨大，所以对房产测绘的从业人员的水平和技术素质提出了更高的要求。测绘技术人员在控制测绘质量的过程中有着非常关键的作用，因此，要加强对测绘人员的培训，确定培训项目与内容，因地制宜建立适合当地房地产行业发展的培训管理系统，使受训者能够灵活应用到实际工作中。建立培训管理系统首先要确立培训管理制度与流程、细化培训内容。从事房地产工作的人员并非全是专修房地产专业的人员，多数是由各行各业的非专业人员跨行进入，专业技能薄弱、基础知识差。所以，培训前要针对不同的人员制定不同的培训方案，掌握每一个员工的实际情况，然后确定不同的培训内容，以使培训成为可能，达到最佳训练效果。在进行房地产管理的过程中，吸引高素质的管理人员极其重要，基层员工的人才培养也应受到同样的重视，只有与时俱进地不断学习，人员素质才会整体提高，最终促进房地产行业的整体进步。

2.3构建测绘系信息的交流平台

在二十一世纪这样一个信息时代，信息共享是跨越信息鸿沟、实现共同发展的最佳途径。同时，它也促进了信息技术的发展和信息的共享和交流。然而，从测绘的角度来进行分析，测绘技术通常需要很强的技术，如果想进行信息共享，就需要许多部门创建信息平台，这样做的目的是可以有效防止大家自己做自己的，造成资源浪费和恶性竞争房屋管理部门和测绘单位也要有良好的沟通与配合，制定规范统一的技术标准。在测绘技术信息平台上，可以统一监控成果质量的运行程序、方式和机制，并进一步实施勘测、派件、检核等一系列步骤，这种交流可以实现资源共享。它还可以促进信息技术的统一管理，这样才可以将整体技术再向前推进一个水平。

2.4完善市场质量控制机制

在市场竞争越来越激烈的今天，商品的价格会随着市场供给的变化而变化，所以需要充分利用好这一规律，提高控制测绘产品的质量，让房产测绘产品更有市场竞争力。由于消费者越来越重视服务的质量，在选择测绘产品的时候也必定会选择服务质量好、测绘精密度高的房产测绘产品和测绘单位。而那些服务较差的测绘产品就必然会在这样的市场竞争中逐渐的被淘汰掉，因此督促测绘从业人员和相关的测绘企业提高操作水平和技术水平是十分重要的，只有这样才能确保测绘工作的顺利展开。

结语

一般来说，房地产制图是一项基础而又非常关键的工作，此外，我国房地产登记制度是一种法定登记制度，以国家强制力为保障，可以理解为一种行政手段，所以保证房地产管理的连续性是当务之急，由于对测绘现时性具备较高要求则是测绘中最大的难度。采用最新的技术来工作，聘请相关技术的人才作为保障，测绘成果的质量才可以因此得到保证。

参考文献

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