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摘要:伴随我国建筑行业的快速发展,对土建工程施工概预算提出更高的要求。实际开展工程概预算中,以施工图预算为主要环节,其是后续施工建设的基础依据,若在预算编制的基础上配合预算审查,更能保证对工程质量与造价的控制。本次研究将以南通滨海新区一期项目迎宾楼为例,分析该工程施工图预算编制与预算审查的方法与具体流程。
关键词:土建工程;施工图预算编制;工程预算审查
前言:作为工程建设中的关键环节,工程概预算主要指按照设计文件内相关取费标准、定额指标等,做建设项目费用的预先计算,可细化为设计、修正、施工图与施工预算内容。以其中施工图预算为例,预算编制需结合工程实际选择相应的方法,确保预算结果可为土建工程建设提供依据。本文主要结合具体的工程,对施工图预算编制与工程预算审查的具体流程分析。
1工程概况
本次研究选取南通滨海新区一期项目迎宾楼为例,设计结构形为框架结构,框架抗震等级为三级,设计使用年限50年。建筑面积约26587.5平方米(不含设备转换层及闷顶机房1720.38平方米),地上约20152.7平方米,地下约6343.8平方米(包括总体坡道出口等),建筑高度为40.805m(屋檐高度)。地下一层(局部二层),地上七层;建筑为多层建筑,耐火等级为一级,地下室耐火等级为一级。抗震设防烈度为6度,设计合理使用年限50年。概算金额,总投资103491600元。其中建安工程费86019448元,占总投资83.12%;工程建设其他费用12544000元,占总投资12.12%;基本预备费4928200元,占总投资4.76%。
2施工图预算编制流程与方法
2.1基于单价法的预算
所谓单价法,主要以区域统一估价表为参照,包括其中的机械使用费用、材料费以及人工费等,与分项工程量相乘,最后汇总得出费用之和,再将其他如间接费、措施费、税金与利润等引入,获取最终的预算造价结果。具体计算流程:①编制依据资源的收集,如相关的预算定额、施工方案、施工图纸等;②定额与施工图纸的明确;③工程量计算,该环节为单价法应用下的核心环节,整个计算流程较为繁琐,计算中需将工程量分部分项工程列出,然后列出计算式,将施工图相关数据代入计算,根据结算结果调整计量单位;④预算定额单价的套用,套用中应结合分项工程量内容,确保单位估价表、预算定额一致,若不符合需做单价调整、换算与定额补充;⑤工料分析表的编制,包括材料数量、人工数量等,最后将其加入到总造价中,得出最终结果,完成编制。
2.2基于实物法编制施工图预算
单价法运用中,一般受市场价格波动影响明显,最终的结果往往与实际价格水平偏离,此时考虑借助实物法做施工图预算编制。具体编制中,可按照一定的公式完成计算过程,为:预算直接工程费用=[(人工预算定额量×工程量×区域当时工日单价)+(机械台班预算定额量×工程量×区域当日机械台班单价)+(材料预算定额量×工程量×区域当时材料预算单价)]。具体编制中,首尾编制预算过程同单价法,中间环节有一定差异,主要表现在机械费用、材料费、人工费编制预算以及费用汇总等。其中在机械台班定额量、材料定额量、人工定额量等方面,均直接套用,若无相关规范标准、施工设计或技术明显变化,定额量基本不变。然后对机械台班、材料与人工消耗量统计汇总,取消耗量与预算单价乘积,作为预算结果[1]。
本次研究中,所选取的南通滨海新区一期项目迎宾楼,因考虑到市场价格无明显波动,所以直接采用单价法完成施工图预算编制,主要取《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《全统安装工程预算定额江苏省单位估价表》、建设单位相关数据与国家及地方有关费税征收文件及规定的为参照,完成施工图预算编制过程。
3施工预算审查与其他项目管理建议
3.1审查文件收集
土建工程施工图预算编制完成后,还需做好施工预算审查工作,审查开展前需做依据性文件的收集整理。其中涉及的依据性文件主要包括:①区域类似工程预算文件、技术经济指标;②区域关于计取费用、间接费用、建筑材料预算价格、综合预算定额相关文件;③平立剖图,如构筑物围墙、当堵墙、道路与土石方工程;④全套施工图。在收集相关的依据性审查文件后,明确审查重点,完成工程预算审查工作。
3.2审查重点明确
工程预算审查中,应取其中重点部分进行审查,具体包括:第一,单价与工程量审查。审查的要点在于工程量的计算是否以定额规定规则为依据、综合定额中是否出现工程量范围重列情况、预算定额结果与工程项目实际是否吻合以及是否存在错套单价问题。明确审查要点的基础上,对各分部进行审核,包括:①基础分部,如组装费用、拆卸费用、机械进退场费用等以及其他砍桩头费用等,防止有漏计或重计情况;②土石方分部,审核定额是否适用于项目实际;③墙体分部,如预算中需明确墙身、墙基的分界线,判断非框架间墙、框架间墙、外墙与内墙是否分别计算,且审核墙体工程量是否将窗洞口与门等计入其中,若计入其中,一般视为预算不合理;③脚手架分部,如本次研究中所选取的工程项目为多层建筑,考虑到存在主楼、裙房有不同的标高,所以在审核中取脚手架定额直接套用;④门窗分部,审查中,需判断平面图门窗之和、门窗表数量是否吻合,并审核门窗数量的计算是否考虑到玻璃厚度、种类符合定额,若不符合需做换算处理;⑤梁柱板分部,如梁板计算,预算中对于次梁长计算,需将主梁宽扣除,主梁长计算需将柱位扣除,梁高计算需将板厚扣除,除审查这些内容外,也需将其他如过梁、圈梁同平板与梁板有明确界线,且过梁、圈梁与板有明确界线;⑥楼地面分部,主要审查各层地面面积是否符合相应的建筑面积;⑦其他分部,如屋面分部、装修分部、构配件分部等,以装修分部为例,审查中需判断勒脚装修是否存在漏计情况,而构配件分部,避免出现阳台墙、台板与栏杆单价合并套用,其直接导致造价增加,同时审查中判断面层装饰工程量是否漏计[2]。
第二,审查各项费用。除上述各分部工程量与单价的审查外,应在其他各项费用上严格审查,费用审查主要需计取基数,包括装修项目、打桩项目与一般工程项目。以打桩项目为例,涉及“制打”、“单打”,其中的计费基数应涵盖打桩直接费用与桩的制作,对于塔吊费用不计取。再如装饰项目费用,本次研究中所选取项目为迎宾楼,在装饰项目上要求极为严格,所以应做好高级装饰费用审查工作,如其中涉及部分特殊材料可能无定额套用,所以在计费上避免取间接费用,需计取税金。这样在各项费用审查情况下,保证预算编制的合理性[3]。
3.3审查复核工作
预算审查结束后,还需对审核结果可行性进行检验。根据以往研究资料中以及大多工程实际所采用的方法,多为类比法。从类比法应用原理看,主要表现在以区域类似工程技术经济指标为参照,通过比较分析判断审核成果的可行性。若对比分析后,发现与参照指标存在较大差异,及时分析其中的原因,若发现为设计错误所致,及时做设计纠正调整,这对于保证预算审查结果的可信度极为重要。
3.4施工图预算项目管理建议
除做好上述施工图预算编制与审核外,应注意在施工图预算管理上加强。具体实施项目管理活动中,其内容包括:①预算编制准备工作,如现场情况调查、资料收集;②工程量计算管理,需对图纸与预算定额明确,如在预算定额方面,应正确套用定额,切忌出现错误套用、重复列项以及漏项等情况;③明确费率取费标准,如工程项目涉及的项目费用、规费与税金等,需以地区相关的标准为依据;④其他项目管理内容,如人员素质强化、相关制度完善等,其中在人员素质强化方面,可通过培训考核方式,使人员在专业技能上加强,同时制度方面,主要需明确具体的预算管理要求,确保实际操作中有据可依。
结论:施工图预算编制与工程预算审查是土建工程施工开展的重要基础。实际做施工图预算编制中,应结合工程实际情况,选择相应的预算编制方法,包括单价法、实物法编制施工图预算等,如本次研究中所选取的工程案例在编制预算中选取单价法。预算编制的基础上,做好工程预算审查工作,整个审查流程为审查文件的收集、明确审查重点以及审查复核工作的开展等,确保预算的合理性,为工程建设提供准确参考。
参考文献:
[1]李芳芳.工程项目施工图预算编制准确度风险管理的研究[J].农业科技与信息,2018(01):102-103.
[2]朱韬.从施工图预算的角度浅谈工程造价的控制实际应用价值分析[J].建材与装饰,2016(10):173-174.
[3]王晓静.土建施工图预算编制与审查的关系及意义分析[J].门窗,2013(04):373.